[摘要] 据合肥房天下数据监控中心数据显示，2015年第一季度合肥市区预计开盘115场，实际开盘69场，其中住宅开盘57场，共计11755套，环比下降17.55%，同比下降33.71%；住宅开盘均价8641.07元/平米，环比上涨5.14%，同比上涨13.72%。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，2015年季度合肥市区预计开盘115场，实际开盘69场，其中住宅开盘57场，共计11755套，环比下降17.55%，同比下降33.71%；住宅开盘均价8641.07元/平米，环比上涨5.14%，同比上涨13.72%。别墅1场，写字楼5场，商铺6场。3大县区组团住宅开盘28场推8146套。
2015年一季度合肥1-3月开盘情况
2015年季度合肥楼市预开盘和实际开盘与2014年一季度相比波动幅度较大。1月预开盘41场，实际开盘27场，2月预开盘39场，实际开盘20场，3月预开盘35场，实际开盘22场。受2月份春节假期的影响，项目实际开盘场次走低。传统楼市“金三”节点，合肥楼市预期持续降低，预开盘场次同比2014年下跌37.5%，多数项目单栋加推或单栋拆单元入市。
从近五季度市区住宅开盘走势可以看出，2015年一季度的住宅推盘量11755套，为近五个季度低。市场需求低迷，多数楼盘蓄客不足，楼盘库存去化压力大，致使房企谨慎入市，减少市场供给。价格方面，近五季度开盘均价一路攀升，从初的7598.34元/平米涨至2015年一季度8641.07元/平米，导致市场成交均价的上涨，购房者被动接受高价位房源，“刚需价格线”被动上涨。
从区域开盘来看，2015年一季度滨湖区推量稳居榜首，开盘11场推2393套住宅；新站区6场开盘1604套；经开区5盘推1480套房源；庐阳区8盘推1457套；包河区开盘7场推1299套；瑶海区5盘推1120套；高新区8盘推1078套；政务区3盘推811；蜀山区3盘推513套。
2015年一季度五大新区住宅开盘7366套，占比62.66%；四大老城区住宅开盘4389套，占比37.34%。二环以外的新区开发项目较多，备受刚需置业者关注。此外，1-3月3大县区组团异军突起，共推出8146套住宅，在市场供给量上与市区平分秋色。
房天下房天下观点：2015年一季度合肥市区开盘次数有所回升，但开盘量同环比跌幅较大，传统楼市旺季遇冷主要有两方面原因：一，成交乏力凸显市场需求低迷，楼盘蓄客不足导致房企对市场预期不高，加之楼盘库存压力较大，房企营销重点仍放在深度去化库存上。二，1-3月3大组团市场供给增加，分流部分刚需客群，导致楼市呈现“市区冷组团热”的局面。此外，受刚需房源入市占比小影响，1季度开盘均价走高，未来随着此类房源入市量增加，后续开盘均价涨幅或将收窄。
3月第4周入市1970套住宅，预计4月将有51盘8031套房源入市，且刚需房源入市体量较大，未来二季度宅交量或受推量走高，在“330”楼市新政的带动下，市场需求或将进一步释放，二季度开盘量或将增加，市场供需逐步趋于平衡。
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