[摘要] 在北京、上海土地拍卖市场热火朝天，不断爆出“地王”成交之时，2015年第一季度合肥的土地市场有点寂寥。据合肥房天下统计显示，今年1-3月，合肥共成交4宗地，入账17.74亿元，这些地块半数仅有一家房企报名，终以底价成交，连包河区备受看好的高铁商圈配套用地，也仅以底价400万/亩、总计10.9亿拍出。
房天下房天下讯 在北京、上海土地拍卖市场热火朝天，不断爆出“地王”成交之时，2015年季度合肥的土地市场有点寂寥。据合肥房天下统计显示，今年1-3月，合肥共成交4宗地，入账17.74亿元，这些地块半数仅有一家房企报名，终以底价成交，连包河区备受看好的高铁商圈配套用地，也仅以底价400万/亩、总计10.9亿拍出。
3月卖地入账10.96亿
滨投联合上铁底价入驻高铁商圈
3月合肥土地市场共成交2宗地块，合计成交面积275.02亩，总成交额10.96亿。环比2月份成交额虽然增加830%，但同比去年3月份却下降74.39%，排除今年2月份出让基数小的原因，另一方面，也3月份的总成交确实不尽如“意料”。
3月仅入市2宗地块，包括非包河1宗、肥东1宗。值得一提的是，3月，合肥滨湖投资控股集团有限公司联合上海铁路房地产开发经营有限公司以400万/亩成功摘得包河S1417号地块，底价入驻高铁商圈，打响开年首拍。
2015年1-3月合肥土地入市一览表
一季度土地成交走“V”型路线
成交额三年来低
针对外界普遍关心的土地市场是否回暖的问题，一季度的市场表现的回答是“倒春寒”、“且走且冷淡”。一季度合肥土地市场共加推4宗地块，合计成交面积436.9亩，成交总额17.74亿，位列近三年来（2013年-2015年）一季度成交额排行的末尾，仅次于2012年。
2011年--2015年一季度合肥土地成交额走势
一季度的成交量走势呈“V”形，中间低，两头高，2月份合肥主城区零推地，仅庐江1宗地扛起整月土地市场大旗，入账1.18亿元制造了一个“洼地”。
2015年一季度合肥土地成交额走势
不难看出，整个2015年开年，合肥土地市场交易整体十分冷淡。政府在放缓推地节奏的同时，开发商拿地热情有所减退。
业内表示，在经历了2014年的楼市低迷之后，一些开发商普遍面临较大资金压力，因此购地决策更加谨慎，出价也更加小心。这在年初表现的十分明显，1月份3块流拍地块，均因未达保留底价。
土市开局不佳
土地供应政策弦紧绷
土市开年冷淡并非仅限合肥。据财政部3月16日发布的数据显示，2015年1--2月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。3月上旬一线城市土地总成交仅59.8亿元，环比、同比均明显下跌，20大房企在拿地仅5亿元。
“土地财政”逼入窘境，政策或可先行。3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对于土地市场，通知要求，合理安排住房及用地供应规模高库存地区暂停土地供应，优化住房及用地供应结构允许未开发房地产用地转型。
对于合肥，热点城市增加住宅用地供应，未开发房地产用地可“转型利用”，这或许在一定程度上改变政府推地的节奏频率和数量。
4月预入市436亩
新站近千亩地可"看菜下单"
3月29日，合肥市“时间”响应2015年住房及用地供应结构的通知，连推7宗属于“楼市洼地”新站区的地块，其中大的XZQTD181号地块面积达230.92亩。据了解，本次推出土地预约出让的“菜单”，没有门槛限制，只要开发单位感兴趣都可以预先报名登记。
截止目前统计，4月份合肥拟出让6宗地，合计面积436.38亩，总起价13.86亿元。其中，包括3月份延期出让的包河S1501号、包河S1502号以及肥东FD15-1号，另外三宗包括包河1宗、肥东2宗。整个4月份土地出让被包河肥东“承包”了。
第二季度开始，包括预计出让的新站地块，合肥市推地重点范畴从大西南转移至整个东部地区。包河区高铁商圈，牵动整个华东铁路枢纽的大节点，地块价值不言而喻。新站区作为城市综合开发试验区，新型工业化得政府重视，发展潜力日渐凸显。2014年全年新站区的土地成交均价已达到了594.92万/亩，超过合肥土地均价59%。本站相信，随着政策的持续发展，新站也将会有更多的地块等待挖掘开发。
4月合肥土地出让详情（统计截止3月31日）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
