[摘要] 二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
房天下房天下讯 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
专家观点：政府对房地产的爱是真爱！
中国人民大学的经济学者“光远看经济”发表微博称，房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱！
独立财经观察家，时评家、社会学者、职业投资人候宁：对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比一季度上涨，也将是2014年来的成交高峰。
中国银联股份有限公司的于东滨表示，先降二套房首付比例，再放开公积金贷款额度，降低二手房交易税费或放松条件，一切都妥当后，正式实施房产税，简直perfect！房地产果真是政府的支柱产业，经济数据不好，政策调一调，什么就都有了。
合肥业内观点：要分清市场之手和行政之手
合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此次政策发表了简单的看法：“相关政策效用不大，市场之手和行政之手要分清。”
政府出台相应的政策，其主要目的是要稳定市场。但是政府总是出台相应的政策，真的能起到相应的效用吗？我个人的所抱的希望不大。像类似的政策之前也出台过很多，比如去年11月份的降息政策和今年年初的降息降准政策。但是政府越是出台相应的救市政策，购房者就越有理由相信，利好政策还是会继续，就会一直抱着持币观望的态度，对于楼市的发展反而是没有什么好处的。
所以我的观点是，把楼市交给市场打理，甚至于把二套房降低至一套房的标准同等对待，而政府的行政之手应该着力放在安居房、保障房的建设上，同时做好征信平台、资质平台的管理。平台建设好了，市场才会运转正常。市场之手和行政之手各司其职，才是我们的政府现在所要做的。 >>>>详情点击<<<<
凌斌微博截图
安徽文一房地产集团副总裁邱胜华一语中的，"这肯定是利好政策，我预计成交去化率会有5到8个点的提升。"
邱胜华先生表示，房地产政策的频频出台，能够看出政府对房地产市场的支持。从之前的舆论支持到付诸于实际行动，这其实是一个回归的过程。二套房首付比例的下调会刺激合肥房地产市场的需求。
邱胜华先生在后还提到，今年应该还会有一次降息政策。另外，相应的地方政府也会出台相应的政策，刺激楼市。 >>>>详情点击<<<<
安徽文一房地产集团副总裁邱胜华
对于新政，禹洲地产合肥分公司营销总监闫徳扬认为，这是政府对房地产行业发展的风向标性指示，体现了政府的救市心愿。房地产作为国民经济的重要组成部分，此次政策无疑是对房地产乃至整个国民经济起到提振作用。总的来说，闫总表示，“这是件好事！”
此次二套房首付比例降至4成，闫总说，“这已经快接近政府对于二套房贷款首付的底线了”。另外，闫总称，如果此次降低首付比例达不到预期成果，不排除后期楼市相关政策再次出台的可能性。 >>>>详情点击<<<<
禹洲地产合肥分公司营销总监闫徳扬
万途营销孙宜庆孙总表示，今天二套房首付比例下调的政策跟国土资源部刚出台的限制土地供应的政策，可谓是相辅相成。他们虽然不是同一部门，但都迎合了两会“稳定消费”的大方向，主基调。而且，房产利好政策的频频出台，也体现除了政府部门对房地产行业的高度重视。
对于房地产行业来说，这是一大利好消息，有利于行业内信心的提振。
对于购房者而言，二套房首付下调，有利于改善型需求的扩大。加上之前央行降准降息等相关政策，很多观望的改善型购房者将会出手。
就合肥本地而言，合肥近几年快速发展，人口迅速增加，大家对改善型房子的需求也越来越强烈，这个政策的出台，将会大大促进合肥改善型置业群体的消费。
后，孙宜庆先生还提到，今年应该还会出台一些金融类的政策，比如降息降准等。>>>>详情点击<<<<
万途营销孙宜庆
国购集团也发表意见，“现在不降低，这个楼市还这么活，这样才能激活市场啊？”
世联方亚林表示，二套房政策从金融角度盘活了地产，让地产具有投资属性。之前的政策打压了房产的流通性。关于二套房的首付政策就是让改善性的客户产生增量。从未拉动销售，促进投资。
地产股：应声大涨
此前受相关消息刺激，二级市场上地产股全线大涨。截至今日收盘，天房发展、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份等10股涨停。
方正证券认为，如今房地产行业超预期政策箭在弦上，二级市场上的板块行情不得不发。海通证券表示，房地产行业目前正处于从政策拐点转向去库存拐点的重要时期，板块估值有望出现主升浪，未来3到6个月跑出超额将是大概率事件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
