[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1-3月（截止3月25日）合肥市蜀山区住宅成交共计329套，而位于大蜀山北板块的3大盘（华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄）共计成交117套，占比36%，成交占比凸显了其在蜀山区的核心地位。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1-3月（截止3月25日）合肥市蜀山区住宅成交共计329套，而位于大蜀山之北板块的3大盘（华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄）共计成交117套，占比36%，成交占比凸显了其在蜀山区的核心地位，而华邦蜀山里和加侨悦山国际作为成交的主力盘，更是板块的“重中之重”。3月（截至3月25日）蜀山区住宅均价8094.83元/平米，大蜀山之北板块住宅均价7532.55元/平米，低于区域的住宅均价，说明本板块入市房源以刚需住宅为主。
大蜀山之北板块背景：大蜀山之北板块东西以香樟大道和创新大道为界，南至长江西路，北至绕城高架。本板块在交通方面的优势明显，地铁2号线的修建拉近了板块预市区的距离，板块内的地铁站点有振兴路站、蜀峰路站和玉兰大道站。此外，该区域距离新桥国际机场仅20。从城建方面来看，政府对大蜀山森林公园的总体规划，7个景观功能区的划定将为本板块带来较好的外部效应，也提高了本区域楼盘的附加值，带动了板块关注度的上升。
一、大蜀山之北板块项目分析
从2015.1-2015.3（截止3月25日）的成交数据可以看出，大蜀山之北板块核心的3个项目（华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄）均有较好的表现。华邦蜀山里与加侨悦山国际对街相望，月均成交也接近持平。华邦蜀山里月均销量58套，2月份单月成交96套；加侨悦山国际近3月平均成交57套，单月成交高达101套；大富山庄月均成交25套，3月份（截至3月25日）单月成交31套。
从成交均价来看，华邦蜀山里与加侨悦山国际住宅均价在7500元/平米以上；大富山庄住宅均价略低于另外两项目，均价为7484元/平米；加侨悦山国际作为本区域大型的商业住宅综合体，住宅均价要高于另外两个项目，达7606元/平米。
图：近3月蜀山区大蜀山之北板块3盘供销及房价情况
从库存量来看，华邦蜀山里目前库存量327套，预计3月底加推15#高层，根据月均成交量来看，去化周期在4-5个月；加侨悦山国际库存量在472套，大部分为2014年11月份新开盘的G16#小刚公寓楼，项目体量大，去化周期在6-7月；大富山庄2013年9月开盘，项目历经三期，目前还有少量房源，去化程度良好，后期会主推别墅项目。
从近3月大蜀山之北板块核心项目的成交量及均价来看，华邦蜀山里的成交均价较为平稳，均价在7500元/平米上下浮动， 2月份受加推新房源的影响，成交量较大。加侨悦山国际近3月整体成交体量较大，去化程度明显，相比1月份，2月份成交量降幅明显。此外，受洋房销售的影响，2月份成交均价达到8605元/平米。总体来看，大蜀山之北板块内仍以刚需住宅为主，刚需去化快。2015年项目整体货量充足，板块内项目仍将处于热销期。
二、大蜀山之北板块供货量调查
目前华邦蜀山里13栋高层，目前已推5栋，剩余8栋1200多套房源；加侨悦山国际高层、洋房、公寓等房源均已释放，在售项目主要以G16#公寓楼和少量洋房，库存量不多。大富山庄入市时间早，目前在售三期仅少量刚需房源，清盘在即，后期项目整体规划31栋别墅。预计3月28日开盘的新加坡花园城二期北区17#楼，将推186套房源。整个大蜀山之北区域高层库存量在1800套左右，刚需产品体量不大，未来主要以华邦蜀山里项目为主。随着CBC拓基广场以及乐客来国际商业中心的发展，本区域的商业配套将更为完善。
三、大蜀山之北板块趋势及预测
房天下观点：大蜀山之北板块南眺大蜀山，北望董铺水库，板块周边有蜀峰湾体育公园、四季花海公园和大蜀山森林公园，板块内的生态环境良好。交通上长江西路作为主干道，贯穿合肥市区东西，地铁2号线通车后本区会有3个地铁站点，距离新桥国际机场以及汽车西站都较近，总体来说区域的交通优势明显。
纵观大蜀山之北板块，区域以刚需住宅为主，目前板块内在售的热盘华邦蜀山里、加侨悦山国际等房源充足；大富山庄刚需货量少，后期以别墅为主；中海原山等项目在售尾房，即将进入清盘期；新加坡花园城二期北区新加推的17#楼经过较长时期的蓄客期，预计去化速度较快。按照规划大蜀山西北侧可能会有含主题公园的大型综合体上市，项目体量较大，上市后能与滨湖万达文旅城相媲美，后期或将为整个大蜀山北部注入活力。
作为合肥市内的山麓，环大蜀山板块的生态资源得天独厚。区域内不管是满足刚需的高层、公寓，还是满足改善型需求的洋房、别墅，都备受购房者关注。伴随着城市交通的发展，以及购房者“向西看”的置业偏好，未来西城板块将发展成为整个合肥楼市的一大中心。
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"大蜀山北"3盘西城截客 刚需存量剩1800套
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