[摘要] 本月26、27日(本周三、周四),羊年合肥土市首场拍卖会即将拉开帷幕,6宗地共计675.58亩集中上市,总起价23.71亿元。
房天下讯 本月26、27日(本周四、周五),羊年合肥土市首场拍卖会即将拉开帷幕,6宗地共计675.58亩集中上市,总起价23.71亿元。
根据房天下统计, 3月份合肥市场计划出让的6宗地块中,4宗位于主城区,其中包河3地块、庐阳1地块。值得一提的是,包河3块商住地总计面积574.5亩,总起价约22.1亿元;庐阳有1块商服用地待嫁;肥东县则推出的2宗商用地块,合计面积78.54亩,总起价约0.73亿,分别位于店埠镇和裕溪路附近。
2015年合肥市3月土地上市安排一览表(截止2015年3月23日统计)
高铁站配套地 272亩包河S1417号价值彰显
作为高铁南站配套用地,包河S1417号地块预计3月26日挂牌入市。该商住地块总面积272.7亩,参考价400万/亩,竞买保证金2.2亿元。该地块由4部分构成,按规划要求,该地块开发将与高铁南站建设互为呼应。坊间传上海城投、中汇国银、中铁集团、禹洲等对该地块均有意向。
板块方面,包河S1417位居金寨路沿线泛政务板块,地处包河、政务、经开三大区交汇处,是经开进驻主城、包河抵达政务必经地。人流汇聚处,相应配套也将会随之扩容。
房价方面,金寨路沿线住宅项目有城建琥珀五环城、华润中心时与间、安粮城市广场、金水黄金广场、水安盛世桃源等,区域新房主流价格6400-11000元/平米,落差主要体现于是否属于政务区。S1417不属于政务区,未来项目预计在主流区间中端价格。
包河S1417号地
连体高铁配套地 包河S1502号规划建珠宝市场
包河S1502号地与包河S1417号地是连体地块,预计3月27拍卖入市。包河S1502号商住地总面积133.74亩,参考单价460万/亩,竞买保证金2亿元。
按照规划,竞得人拿到土地后,需在该区域内建设1个不低于5万平方米的珠宝专业市场;1座不低于2万平方米的四星级以上标准酒店且全部自持;引入1家以上国际级珠宝检测机构;引入1家以上珠宝专业权威培训机构。
从规划方案可见,该地块成交时便被赋予政府规划的多项功能。
抛去规划职能地块,包河S1502号A地块、C地块共计带有61.67亩居住规划。在交通、配套方面,金寨路直驻城心,龙川路牵线政务、蜀山区;由于政务区,纵享政务区文体政等一切优势配套,附近五十中、合肥八中似的教育在这里一站到位;商业方面更是有明珠广场商圈辐射。
包河S1502号地
168亩商住地内设茶叶市场 背靠茶博城
同样自“面世”便被赋予政府规划职能的土地——包河S1501号地,预计3月27日拍卖入市。该地块总面积168.06亩,由4个部分组成,其中住宅61.26亩,商业106.8亩,参考单价300万/亩,竞买保证金2亿元。
规划显示,竞得人需在山西路以西、黄河路以北的徐小河两侧商业地块内,规划建设建筑面积不低于5.5万平方米的茶叶专业市场;且在区域内自持的星级酒店建筑面积不得低于3万平方米。
据房天下探地发现,包河S1501号地紧邻华夏茶博城大型茶文化特区,由此,茶叶专业市场规划显得顺其自然。除了住宅用地61.26亩外,其余106.8亩全部规划为商业。茶博城的该商住地,在商业上极大地配合了区域特色及市场交易需求。
在住宅上,环顾茶博城周边,住宅楼仅有和昌中央城邦、皖都徽韵,而61.26亩住宅规划在一定程度上满足了茶叶市场周边的住宅需求。住宅项目未来房价也将在7500+浮动。
包河S1501号地
包河S1501号地
另外,庐阳N1501号商服地、肥东FD14-2号、肥东FD15-2两宗商业地块也将于3月27日出让。
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