[摘要] 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向。
编者按：两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。
聚焦两会，2015年政府工作报告中，与去年表述有着明显区别，在今年的报告中并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。在经济大势之下，楼市也步入新常态。那么到底两会后合肥是否会出台新的房产政策？对于这个问题，合肥学院房地产研究所所长朱德开表达了自己的看法。
合肥学院房地产研究所所长朱德开
朱所长表示，任何一个产业，都不可能逃离市场的供求规律，我们不得不承认，我国住房供不应求的时代已经结束了，现在已经进入到了一个相对过剩的阶段，这是每个人都必须认清的一个形势。从存量上来看，合肥市户均住房差不多1.08套，户均都有1套房；而从增量上来看，今年1-2月份的数据显示，竣工面积是超过销售面积的，尽管合肥还不是这样，但市场上的总体供大于求状况是个事实；后再从需求上来看，现在合肥购房者主要是外来的常住人口，以及外来常住人口里面的80后和90后的这一部分人，这也决定了刚性需求始终在合肥市场中存在。
至于政策走向，朱所长认为，有可能的政策调整主要是信贷政策和税收政策，信贷政策主要是对一手房、二手房都有影响，税收政策可能主要影响的是二手房。就信贷政策来说，利息下降是大趋势，而首付款的比重也有极大可能下降，至于到底下降到什么程度，各地不一样。而关于二手房，朱所长认为，二手房税率可能不会改，但政策放松，通过促进二手房交易，满足改善性需求，促进市场发展，这是很有可能的。
后，朱所长对未来合肥楼市发展做了一个简单的预测。他表示，任何一个国家的经济发展都是有周期的，我们国家前期是高速发展阶段，现在到了中低速的发展阶段这是必然。从2014年楼市来看，交易量下降了但是价格并没有下降，这是一个从繁荣到相对衰退的阶段，但并不表示进入萧条阶段。对于合肥楼市未来的发展走向，朱所长持乐观态度， “如果我们一个月还能卖个7、8千套，大家还应该乐观。”
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