[摘要] 编者按：两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂。
编者按：两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。
本次论坛第二个环节是板块前景辩论。首先讨论的是众多品牌楼盘集中的大西南板块，2014年大西南住宅成交量42975套，占比合肥市销量的36.15%。除政务区外，其他区域都拥有刚需房源集中的板块。3月政务房价11125元/㎡，蜀山、高新、经开价位7千-8千元/㎡，西南组团房价在5千元/㎡。
圣联香御公馆营销总监何章华
对于2015年的大西南板块会是热销板块还是常态板块，圣联香御公馆营销总监何章华何总通过分析认为：高新区目前来说，别墅还是供大于求的。通过去年的别墅数据可以看出，去年有550套数据，上半年是300，下半年是250套，全市有30多个别墅项目，所以别墅产品的销售数据不是很乐观。如果继续做这个产品，面对两个问题，如何做好内功，如何掌握好节奏。
分析一下原因，，整个高新区包括合肥市整个别墅的供大于求，在2015年未来还有2000套，全年如果按500套算的话这要用两到三年的速度。所以如果继续做这个产品的话，就是两方面，个怎么去锻炼自己的内功，在整个行业利润率大趋势下降的话，怎么让自己的利润率提高。比如说怎么解决采购环节不对称的问题，怎么合理的安排自己的生产节奏的问题，怎么去解决产品的附加值，让消费者更能接受我们的产品，接受我们项目运营这样一个问题。
再一个在高新板块，有几个项目是肥西地块但是属于高新区贷款的，刚才看了一下上周的数据，上周高新区是160多套，在全市九区排名占到中等，但是一个值得关注的数据就是我们的增长率环比是200%，这个从高新区的普通住宅的成交近期有一个回暖的现象，而且高新区的价格也一直比较稳定。对于西南板块发展的前景，个人感觉随着4号线即将建成，对整个刚需盘是一个很大的促进，但是高新区的高端盘比较多，全区大概有10来个项目都是高端盘，刚需盘的增加以后可能反过来促进一些社会配套的增加，这样反而会反过来再促进高端盘的消费，所以说对于整个西南板块的前景，总体来说是乐观的。
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