[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1-3月（截止3月15日）合肥市高新区住宅成交共计1009套，而位于大蜀山西麓板块的3大盘（海亮九玺、祥源城、幸福金色年华）共计成交268套，占比26.56%。整个环大蜀山板块，西城的成交占比超1/4，凸显了其在大蜀山板块中的核心地位。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1-3月（截止3月15日）合肥市高新区住宅成交共计1009套，而位于大蜀山西麓板块的3大盘（海亮九玺、祥源城、幸福金色年华）共计成交268套，占比26.56%。整个环大蜀山板块，西城的成交占比超1/4，凸显了其在大蜀山板块中的核心地位。
3月（截至3月15日）高新区住宅均价7624.29元/平米，大蜀山西麓板块整体住宅均价6733.14元/平米，低于平均的住宅均价。相较于大蜀山南板块以高端住宅、别墅群入市，西麓板块以中小户型为主，满足置业者对刚需住房的需求。
大蜀山西麓板块背景：大蜀山西麓板块东临大蜀山，西至王咀湖，南北以望江西路和长江西路为界。板块内依山傍水，生态环境良好。地处高新区腹地，集聚了大量高新技术企业。2012年4月高新区上市的8宗土地均位于大蜀山以西，集中在创新大道沿线。中海地产、海亮地产、大富地产、祥源地产、百商地产等诸多的房企争相进驻，区域住宅市场空前火热，购房者关注度不断提升。未来地铁2号线的开通，区域交通将更为便利，随着商业及配套设施的完善，大蜀山西麓板块的潜力备受业界关注。
一、大蜀山西麓板块项目分析
从2015.1-2015.3（截止3月15日）的成交数据可以看出，大蜀山西麓板块核心的3个项目（海亮九玺、祥源城、幸福金色年华）表现良好。海亮九玺月均成交13套，1月份单月成交18套；祥源城近3月平均成交16套；幸福金色年华近3月平均成交39套，3月份（截至3月15日）单月成交46套。房价方面，海亮九玺和幸福金色年华住宅均价未超7千/平米，祥源城作为商业住宅综合体，住宅均价远高于另外两项目，达7816元/平米。
图： 近3月高新区大蜀山西麓板块3盘供销及房价情况
从库存量来看，海亮九玺目前库存量189套，预计3月下旬加推南9#楼，根据月均成交量来看，去化周期在6-7个月；祥源城库存量在224套，大部分为1月份新开盘房源；幸福金色年华销售状况良好，库存量仅86套，去化程度好。
图： 近3月高新区大蜀山西麓板块3盘住宅成交量及均价
从近3月大蜀山西麓板块核心项目的成交量及均价来看，海亮九玺的销量较为平稳，祥源城在销量上则是呈现较大幅度的增长。3月刚过半，幸福金色年华项目已成交46套，预计月底该项目会进入清盘阶段。从成交均价上看，3盘住宅均价大体都在8000元/平米以下，祥源城受洋房成交的影响，2月份成交均价达到8839元/平米。总体来看，大蜀山西麓板块内以刚需住宅为主，刚需去化快。2015年板块内项目仍处于热销期，整体货量充足。
二、大蜀山西麓板块供货量调查
目前祥源城24栋高层，目前已推19栋，剩余5栋近千套房源；海亮九玺高层共28栋，已推23栋，剩余5栋约900套房源；幸福金色年华目前仅5#楼在售，库存量不多。整体大蜀山西麓板块高层的库存量在2000套左右，刚需产品不多，预计2015年板块将主打别墅业态。
未来西麓板块或将有超过10000户入驻，人员的进入会带动板块内各项基础设施和商业圈的完善，进而挖掘出板块更深的潜力。2014年乐富强以总价5.42亿元摘得KE3-1地块，该地块楼面价4024.98元/平米，以住宅为主，未来入市后房价或再刷新西麓板块的住宅均价。
表1 2014年合肥高新区已出让或待出让地块基本信息
三、大蜀山西麓板块趋势及预测
房天下观点：大蜀山西麓板块以得天独厚的生态环境为依托，充分发挥创新大道沿线这一优势，板块优势不断凸显。随着板块内祥源城商住办公综合体、华纺新华城商业综合体的开建，为大蜀山西麓板块集聚了诸多人气和商机，加之未来地铁2号线的开通带来的空间，改变了以往大多数置业者对于大蜀山西麓偏远冷清、交通不便的观念。
纵观大蜀山西麓板块，区域以刚需住宅为主，多盘交房时间在2016年。目前板块内华纺新华城仅剩几套尾房，幸福金色年华也将进入清盘期，且暂无加推计划，海亮九玺预计3月中下旬加推南9#栋，祥源城预计要加推三期高层，并有计划今年推出湖山别墅。由此推断，祥源城的后期供给较为充足，加之近3个月高去化的表现，可以预见未来其在板块内的强劲实力。
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