[摘要] 央企保利地产（600048，SH）今日晚间公布2014年年报业绩显示，2104年集团实现营业收入1091亿元,，同比增18.1%，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比增13.5%。
央企保利地产（600048，SH）今日晚间公布2014年年报业绩显示，2104年集团实现营业收入1091亿元,，同比增18.1%，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比增13.5%。
对于2015年市场计划，保利管理层透露，年内房地产直接投资达1200亿。同时指出当前房地产行业面临发展模式转变、行业竞争进一步增强等众多挑战。尽管总理报告明确指出要稳增长，但对市场仍持持谨慎乐观的态度，对于流动性则保持中性偏乐观，加快去库存，扩大海外拓展市场。
净利122亿 毛利率下滑
年报显示，2014年保利地产实现营业收入 1091 亿元,，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.1%和13.5%。受行业普遍低迷现象，保利地产也不可避免的上年公司结算毛利率为 32.03%，较上年同期下降 0.13 个百分点。其中房地产业务结转收入 1,055.87 亿元,同比增长 18.25%, 毛利率约为31.33%。
据悉，2014年保利地产实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76 亿元，同比分别增长 0.21%和 9.09%；全年实现房地产项目新开工 面积 1772 万平方米，同比增长 4.7%;竣工面积 1363 万平方米，同比增长 7.9%；在建面积 4968 万平方米，同比增长 11.2%。
截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目 245 个,规划总建筑面积 12458 万平方米，其中待开发面积 5069 万平方米，一、二线城市占比约为 73.2%;在建拟建项目可售容积率面积约 9240万平方米,累计已签约面积约为 4024 万平方米,待售面积约为 5216 万平方米，其中一、 二线城市占比约为 77.3%。
保利方面表示，去年一年公司根据市场情况，对部分城市布局结构做了调整，投资更倾向一二线城市。收紧了非一二线城市的布点，特别是库存量高，去化周期长的区域，规避投资风险。
据悉，2014年公司在一、二线城市新增容积率面积856万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别69.5%和89.3%。
网易财经注意到，在报告期内由于支付联营、合营企业往来款增加，收到子公司合作方股东往来款减少，导致经营活动现金流下滑7.22%。受结转因素房地产周期性长影响，其2014 年公司经营活动的现金流量-104.58 亿元。
总地价款达429亿 布局海外澳洲等市场
网易财经注意到，从全年整体拿地情况来看，保利地产在上一年新增40个房地产项目，新增容积率面积 1231 万平方米，总地价 429 亿元,，同比分别下降 32.6%和 24.5%。
从平均楼面地价来看，2014年该数值达到 3485 元/平方米，较 2013 年的 3111 元/平方米 上涨了 12%;新增权益容积率面积 861 万平方米,权益比例 69.9%,权益地价 298 亿元。
截至报告期末，保利地产负债总额 2849 亿元，资产负债率为 77.9%,较 2013 年下降 0.08 个百分点；有息负债总额为 1262 亿,综合成本为 6.5%,较去年同期下降 0.53 个百分点。
一直尝试扩张海外市场的保利地产，在今年年报中首次披露的海外市场进展。据悉，年初公司已成立海外事业部，先后实地考察了美国、 澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并在澳大利亚取得了实质性进展。
管理层透露，今年将计划完成房地产直接投资 1200 亿元，计划新开工面积 1500 万平方米,计划竣 工 1450 万平方米;扩大海外拓展成果,推进养老地产战略持续落地,丰富社区商业产品线建设。
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