[摘要] 在经历“空窗期”后，目前合肥楼市正式进入“金三”黄金期，伴随着降息的暖风和开发商促销优惠，不少刚需购房者开始蠢蠢欲动、伺机出手。
在经历“空窗期”后，目前合肥楼市正式进入“金三”黄金期，伴随着降息的暖风和开发商促销优惠，不少刚需购房者开始蠢蠢欲动、伺机出手。
但在着手买房时，许多置业者对新调整的购房贷款政策及条件几乎“一无所知”，对此，小编整理了购房贷款扫盲小贴士，为奋斗在买房路上的朋友们助一臂之力。
一、省内异地公积金贷款
在六安工作的合肥市人李先生咨询：工作单位缴纳了公积金，请问可否能申请公贷在合肥买房(未有购房记录)?
答：这属于省内异地公贷，目前这一政策已落地合肥，具体的执行细则如下。
申请对象：
现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
申请条件：
1.申请人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月(含)以上。(对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存合肥地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。)
2.申请人家庭未申请住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)的，按首套住房公积金贷款政策执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行;对家庭有未还清住房公积金贷款或第三套住房公积金贷款的不予受理。
依据细则，李先生符合“现户籍在合肥市行政区域内”这一条件，如果公积金缴纳时限连续满六个月(含)以上，便可申请省内异地公贷。
那么，新的问题又来了。使用公积金贷款，李先生可申请的贷款额度、贷款年限、贷款利率具体如何呢?
贷款额度：
家庭高贷款额度为45万元，个人高贷款额度为35万元。(实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数)。
贷款期限：
长期限：20年，并与房龄之和长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
贷款利率(新)：
首套房，5年及以下，贷款利率3.50%(基准);5年以上，贷款利率4%(基准)，多贷7成(首付少3成)。
二套房，5年及以下，贷款利率3.85% (1.10倍) ;5年以上，贷款利率4.40% (1.10倍)，多贷7成(首付少3成)。
二、省外异地公积金贷款
在武汉工作2年的合肥市人张女士咨询：工作单位正常缴纳了公积金，可否能申请用公贷在合肥买房(未有购房记录)?
答：张女士这一事例属于省外异地公贷，可以办理。据悉，2月2日，合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉，符合条件的合肥市民即日起可申请办理相关业务。
申请对象：
户籍在合肥市行政区域内职工，在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金，现需在合肥市购买自住住房的可申请。
其余申请情况同上。
由于公积金限制条件较多，审批需要30天，放款需要90天。相比之下，商贷较为容易，据悉，商贷审批仅需3-10天，放款需15-40天。
三、商业贷款变化
对于大部分购房者选择的商业贷款，目前合肥市场又有什么新变化呢?
问：目前外地人在合肥买房不再需要提供一年社保或者纳税证明了吗?
答：是的。其实，从2014年10月份开始，合肥各大银行就开始执行外地人在合肥买房将不再需要提供一年社保或者纳税证明政策。
答：合肥首套房商贷利率执行基准，暂无折扣。
商贷利率(新)：
首套房基准(5.90%)，光大银行异地上浮5%。贷款额度：多贷7成(首付少3成)。
二套房1.1倍(6.49%)，各大银行上浮10%—20%不等。贷款额度：多贷4成(首付少6成)。
商用房产1.1倍(6.49%) ，贷款额度：多贷5成(首付少5成)。
商贷年限：
个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。
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