[摘要] 经过春节假期的“休眠”后，合肥土地市场步入3月苏醒季。3月19日，包河高铁商圈一综合体大块头入市，将率先激活市场的出让交易状态。而作为春节过后的首个出让月，合肥土地市场共入市5宗地块，合计面积653.04亩，总起价约22.83亿元。
房天下讯 经过春节假期的“休眠”后，合肥土地市场步入3月苏醒季。3月19日，包河高铁商圈一综合体大块头入市，将率先激活市场的出让交易状态。而作为春节过后的出让月，合肥土地市场共入市5宗地块，合计面积653.04亩，总起价约22.83亿元。
值得一提的是，3月份合肥市场计划出让的5宗地块中，3宗位于主城区，且全部为包河区地块，3块综合体地块总计面积574.5亩，总起价约22.1亿元；余下2宗均是肥东县推出的商用地块，2宗地合计出让面积78.54亩，总起价约0.73亿，分别位于店埠镇和裕溪路附近。
2015年合肥市3月土地上市安排一览表
包河3地开启土市“小阳春 ”高铁商圈价值彰显
包河S1417号地块 ：
作为高铁南站配套用地，包河S1417号地块预计3月19日挂牌入市。该商住地块总面积272.7亩，参考价400万/亩，竞买保证金2.2亿元。该地块由4部分构成，按规划要求，该地块开发将与高铁南站建设互为呼应。
板块方面，包河S1417位居金寨路沿线泛政务板块，地处包河、政务、经开三大区交汇处，是经开进驻主城、包河抵达政务必经地。人流汇聚处，相应配套也将会随之扩容。
房价方面，金寨路沿线住宅项目有城建琥珀五环城、华润中心时与间、安粮城市广场、金水黄金广场、水安盛世桃源等，区域新房主流价格6400-11000元/平米，落差主要体现于是否属于政务区。S1417不属于政务区，未来项目预计在主流区间中端价格。
包河S1417号地块区位
包河S1502号地块：
包河S1502号地与包河S1417号地是连体地块，预计3月27拍卖入市。包河S1502号商住地总面积133.74亩，参考单价460万/亩，竞买保证金2亿元。
按照规划，竞得人拿到土地后，需在该区域内建设1个不低于5万平方米的珠宝专业市场；1座不低于2万平方米的四星级以上标准酒店且全部自持；引入1家以上国际级珠宝检测机构；引入1家以上珠宝专业权威培训机构。
从规划方案可见，该地块成交时便被赋予政府规划的多项功能。
抛去规划职能地块，包河S1502号A地块、C地块共计带有61.67亩居住规划。在交通、配套方面，金寨路直驻城心，龙川路牵线政务、蜀山区；由于政务区，纵享政务区文体政等一切优势配套，附近五十中、合肥八中似的教育在这里一站到位；商业方面更是有明珠广场商圈辐射。
包河S1502号地块区位
包河S1501号地块：
同样自“面世”便被赋予政府规划职能的土地——包河S1501号地，预计3月27日拍卖入市。该地块总面积168.06亩，由4个部分组成，其中住宅61.26亩，商业106.8亩，参考单价300万/亩，竞买保证金2亿元。
规划显示，竞得人需在山西路以西、黄河路以北的徐小河两侧商业地块内，规划建设建筑面积不低于5.5万平方米的茶叶专业市场；且在区域内自持的星级酒店建筑面积不得低于3万平方米。
本网翻阅房天下图得知，包河S1501号地紧邻华夏茶博城大型茶文化特区，由此，茶叶专业市场规划显得顺其自然。
环顾茶博城周边，住宅楼仅有和昌中央城邦、皖都徽韵，而61.26亩住宅规划在一定程度上满足了茶叶市场周边的住宅需求。住宅项目未来房价也将在7500+浮动。
另外，肥东FD14-2号、肥东FD15-2两宗商业地块也将于3月27日出让。
编后语
从3月1日开始，央行自去年11月份以来再度施行降息，业内评论认为，前后两度降息有利于减少开发商的融资成本，鼓励房地产投资行为，短期内利好楼市。那么央行连续降息是否会刺激开发商积极拿地，从而推动土地市场的进一步回暖呢？在2015羊年初，市场给我们画下了这样一个悬念。
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