[摘要] 元宵过去，春节的节日性氛围逐渐淡化了。告别寒冷的二月，楼市已进入房地产传统销售旺季——“金三银四”。据房天下数据监控中心显示，在楼市“金三”月，合肥各个区域预计有35加楼盘推出近7800套房源试水“金三”，供应量猛增，让人不禁期待逐渐回暖的3月楼市。
房天下讯 元宵过去，春节的节日性氛围逐渐淡化了。告别寒冷的二月，楼市已进入房地产传统销售旺季——“金三银四”。据房天下数据监控中心显示，在楼市“金三”月，合肥各个区域预计有35加楼盘推出近7800套房源试水“金三”，供应量猛增，让人不禁期待逐渐回暖的3月楼市。
寒冬过后楼市渐回暖 金三推新量环比激增
继1月新入市住宅以3347套环比降32.90%的态势大幅下跌后，2月新入市住宅基本趋稳。统计显示，2月份合肥市区共20个新老盘加推和开盘，携4530套房源闯年关。由于受市场预期降低以及春节假期的影响，多数项目减量加推，加之部分热销楼盘捂盘惜售，为年后加价入市，因此新入市楼盘回升趋势并不明显。
春节一过，合肥楼市也慢慢回暖，开发商和购房者也纷纷回归到正常的生活和工作轨道中，商品房成交也逐渐回归的正常水平。以宅交为例，数量逐渐从春节期间的8套、48套涨至104套、167套，数据分析显示，日宅交仍保持有上升的趋势。
为迎接即将到来的金三银四，截止目前统计显示，合肥3月份九区三县预计共有35盘加推，其中8盘首开，超7800套房源将火热入市。回顾数据统计，2014年3月合肥楼市推盘量12358套，实际入市8302套，按照67.18%的转化率，2015年“金三”，合肥楼市预计入市量约5240套。环比而言，3月入市量或将有56.56%的增长率。旺季“金三”月，合肥楼市回暖势头逐渐显露。
近13个月合肥市区住宅成交走势
3月推盘高新瑶海“挑大梁”刚需为主刺激出手
房天下统计显示，3月预开盘项目共计35个，27个老盘加推8个纯新盘入市，纯新盘占比22.86%。其中蓝光时代红街腿粗的非毛坯小户公寓备受期待。从区域上来看，高新、 各自以7个项目挑起大梁，经开、庐阳分别为5个、4个，包河滨湖政务新站各2个，蜀山1个，三大组团占据3个。
2015年3月合肥楼市预推盘量区域统计
从图表中可以看出，推盘较为集中的是高新区和瑶海区。高新区3大纯新盘入市，该区域去年上半年以401亩的土地入市量位居九大区前三，半年后新品入市推量较为集中。金三瑶海推盘实力不容小觑，除了蓝光时代红街、梓晨公馆两纯新盘外，以万达、信地、文一为首的品牌房企扛起大旗，将推热2015瑶海大区。
值得一提的是，高铁南站附近某纯新盘项目首推约1500套房源，跃居3月合肥项目推盘量之首。据该盘内部人员透露，首开房源很可能会增加。另外，滨湖南丽湾首开6字头，或将吸引几大部分刚需置业眼球。3月包河区虽然只有2家开盘，但房源充足、户型选择空间也相对较大。
据了解，经开区某盘3月将推出280余套房源，内部人员表示，该盘2015年以来一直处于蓄客状态，此次近300套房源入市可以说是把准时机、只待开盘。
总体来说，2015年“金三”30余推盘量同比去年56盘有所下降，但值得欣慰的是3月份即将入市的楼盘还是以刚需为主，有利于刺激更多购房正出手。
2014年3月于2015年3月合肥楼市推盘统计
开发商备战金三银四 营销战井喷爆发
纵观目前合肥房地产地产，品牌房企较多，市场竞争激烈。开年之后 ，开发商开始迎来了新的销售任务，也开始新的一轮营销。
本网了解到，在已经到来的金三银四，开发商也是在积极准备。有的预计推出优惠，有的想推出新的房源。营销大战也更是一触即发。既有佳节闹元宵开年鸿运喜乐会，也有文化历史鎏金佛像巡展，当然还有售楼部请来爸爸去哪儿明星助阵。
通过全新的营销手段，让更多的购房者知道项目，金三楼市旺季营销战或将迎来井喷。
购房者4成观望 金三会否出手？
2014合肥房价同比再次上涨1成， 2015开年购房者对楼市涨跌各执一词。据房天下开年探盘采访数据统计，四成购房者认为今年市场下行回暖无望。准备购买淮矿东方蓝海的张先生表示，买房用于居住，并非投资，对滨湖房价涨势还是比较看好。
观望还是出手？据购房者心态调查报道显示，40.74%的购房者持观望态度。从购买群体看，选择80万以上的购房者仅占不到3成，面对已经到来的“金三银四”销售旺季，合肥楼市消费主体依旧是刚需。
此外，央行降息政策利好，开发商融资成本降低，购房者房贷压力将进一步减小，促进楼市长期健康发展。与去年同期相比，楼市政策明朗，购房者摆脱观望情绪，积极入市。金三月里，购房者是观望还是出手，就看看哪家优势更强更吸引购房者了。
四成受访者仍在持续观望
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