[摘要] 2月受春节7天假期影响，合肥别墅成交量大幅缩减，单月墅交量仅23套，环比下降58.18%。墅交面积7418㎡，环比下降58.87%。但就一季度（2015年1月-2月）整体墅交量来看，同比2014年一季度上涨105.26%。2月合肥别墅成交均价在10682元/㎡，环比下降0.7%，自2014年三季度开始下降后，价位逐渐趋稳。
2月墅交23套环比跌58% 价位10682元/㎡微降0.7%趋稳
2月受春节7天假期影响，合肥别墅成交量大幅缩减，单月墅交量仅23套，环比下降58.18%。墅交面积7418㎡，环比下降58.87%。但就一季度（2015年1月-2月）整体墅交量来看，同比2014年一季度上涨105.26%。2月合肥别墅成交均价在10682元/㎡，环比下降0.7%，自2014年三季度开始下降后，价位逐渐趋稳。
从目前来看，住宅类商品房的需求（尤其的刚性需求）市场成交占比较大，而近年来改善型的花园洋房、墅级洋房产品的成交量也呈现上升趋势。在一定程度，影响合肥别墅市场的发展。但市场不乏高销量别墅项目，高去化率的背后是别墅品质、圈层营销、物业管理等技术与经验的积累。
2014-2015年合肥（别墅/住宅）价格比
2月合肥别墅/住宅价格比再次下降，从2月的1.31下降到2月的1.29，主要受别墅价格下降与住宅价格上涨所致。目前主流品牌别墅价位在13000-14000元/㎡，但受部分均价低于万元的别墅成交影响，整体别墅均价在10000-11000元/㎡。另外，部分品牌盘的洋房价位已经接近城市别墅，同价位下受面积、总价的影响，高端住宅的客群也因此分流。
2月7区2组团别墅无供给 包河、高新、滨湖各销5套
2月合肥别墅市场共计成交23套，销售7418㎡，揽金0.79亿元，均价10682元/㎡。包河区成交5套，均价8633元/㎡；滨湖区成交5套，均价13759元/㎡；高新区成交5套，均价9817元/㎡；庐阳区成交3套，均价9329元/㎡；蜀山区成交2套，均价10676元/㎡；北部组团成交2套，均价9577元/㎡；政务区成交1套，均价13500元/㎡。
注：经开区、西南组团为参考均价；瑶海区、新站区、东部组团暂无在售别墅项目。
滨湖“环湖CBD”、包河南淝河区、高新大蜀山“墅区”仍是2月的别墅主销区。2月中海滨湖央墅、众安绿色港湾各成交5套居首，百商澜山墅、海亮兰郡各销售3套次之。2月暂无传统意义上的别墅入市，低密高端住宅仅圣联香御公馆“墅级洋房”3栋28套入市。
2月合肥别墅市场区域库存套数及面积
2月合肥别墅库存共计1067套，40.56万㎡，平均单户面积在380㎡左右。同时，按近两月的平均销量，去化周期在27个月。总体来看，合肥别墅市场库存量较大、去化期较长，考究圈层营销、物业管理、品质口碑，才是别墅跑量的“良方”。目前，北部组团、高新区、庐阳区别墅库存量位居前三。
2月别墅分类指标成交分布 200-450㎡面积段受亲睐
别墅分类指标成交分布能够很好地反应市场细化情况，主要分为面积段成交量、总价段成交面积、单价段成交面积3类指标。从2月合肥别墅3类指标来看，也呈现出一些明显的特点。
2月合肥别墅市场面积段成交量分布
2月合肥别墅市场总价段成交面积分布
2月合肥别墅市场单价段成交面积分布
2月合肥别墅市场200-450㎡成交占比较大，小户型别墅的市场“青睐度”较高。在总价段成交面积指标图中，250-300万元与350万-450万两区间的成交面积较高。同时，8000-10000元/㎡与13000-14000元/㎡的成交面积较高。总体来看，在别墅产品范围内，小户、低价位的项目仍是墅交市场的“主力军”
房天下观点：楼市已进入“金三”，多数项目也将会选择这一点入市揽客，营销活动、优惠折扣势必增多，届时别墅的成交量也或将攀升。不可否认，洋房等别墅衍生产品对别墅市场有所冲击，但别墅业态不仅仅具有普通住宅的居住属性，“品质+圈层”成为墅类产品的核心。“品质+圈层”不仅在于项目前期的营销拓客，也决定后期墅区的圈层活动与口碑营销，而对于别墅产品的定位，更像是一个“基于不动产的高端平台”。
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