[摘要] 2015年2月1日-2月28日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘20。其中住宅开盘18场，共推出4878套，环比上涨45.74%，同比上涨241.84%；商业1场；写字楼1场；别墅0场。住宅开盘均价9212.08元/平米，环比上涨7.27%。另外，2月3组团的住宅供给2493套，环比下降18.24%，其中北部组团住宅开盘1605套，占比64.38%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年2月1日-2月28日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘20。其中住宅开盘18场，共推出4878套，环比上涨45.74%，同比上涨241.84%；商业1场；写字楼1场；别墅0场。住宅开盘均价9212.08元/平米，环比上涨7.27%。另外，2月3组团的住宅供给2493套，环比下降18.24%，其中北部组团住宅开盘1605套，占比64.38%。
2月合肥各物业形态开盘情况
合肥各物业形态开盘情况：2月合肥市区（不含县及其他城市）商品房开盘活动共计20场，环比下降25.93%，同比上涨66.67%。其中住宅类开盘18场，环比减少2场；商业、写字楼各1场（均是新世界广场沿街商铺与写字楼）；别墅0场。
合肥住宅开盘量情况：2月住宅共推出4878套，环比上涨45.74%，同比上涨241.84%，环比增加1531套。2月虽然经历春节假期，但整体开盘量出现大幅上涨，并且多集中2月上半月加推（2月上共推出4613套）。2月县区组团住宅共计开盘2493套，环比下降18.24%：东部组团的星光国际广场入市280套；西南组团的禹洲翡翠湖郡、信地华地城、文一名门绿洲共开盘608套；北部组团的光明北部湾、北城世纪城、恒泰城果、京城国际、御景嘉苑共推出1605套。另外，北城鸿顺商业广场（商业）144套入市。
合肥九大区住宅开盘量情况：2月滨湖区开盘量居首，推盘3场，推出1166套。主要由于合肥万达文化旅游城三期838套入市而推高。包河区5场，推出893套房源；经开区2场，推出804套；瑶海区1场，推出708套；政务区2场，推550套房源；新站区2场，推出274套；高新区1场，推出240套房源；蜀山区1场，推出128套房源；庐阳区1场，推出115套。
2月合肥各区域开盘情况
合肥市区住宅开盘走势分析：2014年10月-12月开盘量虽然基本维持在4600-5000套，进入2月市场供给仅3347套，同环比均大幅下降。2月仅万科森林公园（316套）、华润熙云府（312套）入市量超300套，多数项目选择单栋入市或单栋拆分加推。在供给减少的同时，市场需求的低迷成为入市量不高的主要原因，而部分原先热销的项目开盘当天更是到访仅20、30组客户。另外，2月东部、北部、西南3组团住宅推出3049套，环比下降25.76%，楼市整体的低迷波及周边县郊，但3组团的入市量逼近市区供给量。
近13个月合肥楼市开盘监控
2月合肥市区住宅开盘均价为9212.08元/平米，环比上涨7.27%，价格出现大幅攀升。主要还是受大户型、高价位项目入市的影响。2月价格高于8587.80元/平米的项目推出约10.99万平米，占市区住宅总开盘面积的23.68%，而多盘价位更是超过万元，包括华润中心凯旋门、当代MOMΛ、保利海上五月花、BINGO缤购以及新世界广场5个项目。在合肥市区内，2月8日当代MOMΛ（政务区）开盘均价高，价格在16681元/平米。2月1日国开公馆（包河区）开盘均价低，价格在6526元/平米。
近13个月合肥开盘场次监控
2月合肥市区（包括住宅、商业、办公、别墅）共开盘20场，环比减少7场。主要受春节假期7天影响，开盘加推频次有所减少。另外，不少新盘首次开盘入市的体量较大，加推场次虽少量不低。县区组团共计加推11场，环比增加1场。2月华润置地有2盘联动（华润中心凯旋门、华润熙云府），也是配合华润“新春购房节”的策划营销；万达集团2项目加推，分别是合肥万达城3期、瑶海万达广场；3纯新盘入市，包括中环湖滨公馆、当代MOMΛ、新世界广场。
房天下观点：进入2月以后，虽然经历春节假期、楼市淡季，但市场整体供给并未下降，反而同环比上涨。不过，供给的大幅增加未能推动成交的快速上涨。主要涉及两方面原因：，部分项目选择低调开盘入市，并未在市场上加大曝光力度，主要受较低的蓄客量影响。正式因为此因素，高供给，但去化率低。第二，入市项目多为大户型、高价位项目，作为以刚需房为主的合肥楼市，上述房源的销量必然受限。整体来看，难以在“金三”节点推动成交，而且也会库存量的积压。
截止2月28日，根据合肥房产局网站数据显示，住宅库存量在4.9万多套，库存去化压力不断增大。2月合肥市区的住宅开盘均价已攀升至9000多元/㎡，考虑到开盘后的折扣优惠，未来主流成交价位在8000多元/平方米。由此可看出，合肥楼市发展的两个趋势：，刚需房入市量的缩减，难以抑制房价上涨，“破九”仅是时间问题。第二，购房者被动接受高价位房源，“刚需价格线”将被动上涨。
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