[摘要] 2月合肥楼市政策，合肥启动商品房预售学区登记；《不动产登记暂行条例》将于3月1日施行；中国人民银行：下调金融机构存款准备金率0.5百分点；中部四省会城市有望公积金异地买房。
合肥启动商品房预售学区登记
日前，合肥市房产局下发《关于做好商品住房预售时明确学区工作的通知》，明确规定房地产开发企业在申报商品住房预售许可前，应到合肥市政务中心教育局窗口申报学区确定事宜，由合肥市教育局协调区教育部门承办。房地产开发企业在三个工作日内到合肥市教育局窗口领取学区确定函，并在申报预售时将学区确定函提供给合肥市房产局，合肥市房产局应在承诺时限内办理商品房预售许可证审批。
房地产开发企业应在商品住房预售时，将教育部门确定所属学区的文件张贴在售楼现场明显位置，并不得以任何方式发布虚假学区广告。对涉及虚假学区广告宣传的情形，合肥市工商局将会同合肥市教育局、合肥市房产局依据《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》予以查处。
房天下观点：购房者可以直接在售楼部查询楼盘所属学区的教育部门文件。在一定程度上，加强了合肥房地产市场关于“教育地产”的监管。这也是继2013年11月，肥市房产局、合肥市工商局、合肥市规划局联合发布的《关于规范房地产项目规划、销售信息及广告宣传相关工作的通知》(房企不得在销售广告中使用“名校”“教育地产”等违反义务教育平等原则的广告宣传语；涉及学区其他广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。)后，又一“教育地产”监管的强化措施。
《不动产登记暂行条例》将于3月1日施行
《不动产登记暂行条例》将于3月1日起实施，包括土地、房屋、林地、海域等在内的不动产权，将统一实施产权登记，并纳入统一信息平台管理。业已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，力争2015年底全面颁发新证书。条例实施后，无论是依法颁发的新证书，还是继续颁发的各类旧证书，以及条例实施前已经依法颁发的各类证书，都继续有效。
房天下观点：目前《不动产登记暂行条例》处于起步阶段，完成登记则需要一定的周期，短期内不会有大量房源进入市场，来拉低成交价格。长期来看，一些多套房持有者会出手部分房源，但价格不会太低。同时，这样的业主多持有地段优越、配套完善房源，投资与出租的可能性会更大。目前，安徽省不动产登记的机构设置、构成，以及条例细则尚未完善，近期对楼市的冲击不大。
中国人民银行：下调金融机构存款准备金率0.5百分点
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
房天下观点：“降准”直接影响：货币政策适当放松，增加资金的流动性，对于信贷、投资等方面有利。但更多是针对整个社会经济环境来说，具体到房地产行业，仍要看资金投入方对房地产市场的评估与信心。另外，房企与购房者对于进一步降息更为期待。
长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。目前改革已进入对接实施阶段。四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
贷款额度、贷款要求均按照户籍地公积金相关政策执行。目前，武汉公积金贷款上限为60万，年限长30年，其余城市额度不一，上限约40万至50万。四个城市公积金缴存实现异地互认和转移接续。即若职工在武汉缴纳了3年公积金、余额有4万，可转到其他三个城市。
公积金异地使用，还将合并计算两地的房产、贷款次数。比如，职工在武汉有一套房产，或使用过1次公积金贷款，又想回户籍地合肥购房，则现有房产和贷款纪录，将合并计算，再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房，不得申请异地贷款。
房天下观点：“异地公贷”更能为增加城市人口、扩大区域发展、拉动经济增长起到重要作用。
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