[摘要] 央行再次降息，房贷百万20年月供减负近145元。与去年11月相比，本次降息有何实质性影响？对房地产市场有何作用？对此，合肥房天下记者第一时间采访到业内专家，听听他们怎么说！
合肥房天下讯 2015年2月28日晚，央行发布消息称，自3月1日起下调存款基准利率0.25个百分点。消息表示，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
央行再次降息，房贷百万20年月供减负近145元。与去年11月相比，本次降息有何实质性影响？对房地产市场有何作用？对此，合肥房天下记者时间采访到业内专家，听听他们怎么说！
朱德开:降息并非针对房地产 政府将更着眼实体经济
去年11月份的贷款利率降低，对于购房者而言的确有利。而此次央行的对称降息，我认为这并非是针对房地产行业的一次调控，而是对整个国家宏观经济的一次调整，对实体企业的影响更为深远。此次对称降息降低了制造业融资的门槛，是国家提振实体经济、谋求产业结构升级的一个信号。房地产行业虽然在短时间内能拉动经济增长，但是从长远来看，过于依托房地产提振经济是危险的。2014年的房地产市场没有2013年那么火热，从趋势来看，今年的房地产市场只会比去年更加严峻。此次降息对于房地产市场有一定的积极影响，但是政府的主要目的并非在此。
当被问到政府后续会不会继续出台政策时，朱所长表示，政府针对房地产行业的调控政策会越来越少，慢慢让房地产回归理性，回归市场主导。政府未来的政策还是着眼宏观经济。我国现在的GDP增速放缓，让政府认识到产业结构升级的紧迫。今年春节中国游客在日本消费了近60亿元的人民币，日本马桶盖卖断货，一万多的电饭锅也十分热销。这些不得不让我们反思。有句俗话说”大楼不如大炮“，这个大炮指的就是制造业。所以，政府在有意弱化房地产在整个GDP中的比重。着力发展实体经济，提升我国的制造业水平，才是政府的长远目标。
合肥学院房地产研究所所长朱德开
对于此次降息，合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授早有预料。年前降准政策出台时，凌斌教授就提到，春节后会出台降息政策。今日，凌斌在他的微博中表示：“此次降息对合肥楼市的影响并不大。合肥楼市主要受居民住房需求、城市产业发展和城市建设需要三因素影响，政策刚性特征明显。不降息，该买房的买房；降息了，该买房的还是买房。其实，大家都知道买房是不能等，等的结果是房价又涨了！”由此来看，凌斌教授认为，虽然此次降息对合肥楼市的影响有限，但房价依然是呈上涨的趋势，房价是不会降的！
合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授
在房地产行业，我们习惯于把好的消息叫利多消息，不好的消息叫利空消息。应用于这两条政策上，不动产登记属于利空消息，而降息则属于利多消息，两大政策同一天发布，在一定程度上算是相互抵冲。不动产登记带来楼市发展疑虑，降息则是为整个房地产市场的发展带来一定信心。
与去年11月非对称性降息不同，本次降息是对称降息。对此，万途营销孙宜庆表示，这源于两次不同的大环境，去年11月份的房地产市场环境没有现在严峻，非对称性降息并没有太大的实质性意义。相较而言，本次对称性降息来的更加猛烈，所起到的作用也将会更加明显。
谈到市场影响时，孙总表示，对于房地产市场来说，两次降息说明政府救市心切，这在一定程度上对房地产市场有着一定的提振作用。同样，这对于购房者、开放商以及整个业内而言，都存在一定的利好效益。我相信后期，也一定会有相应的政策出来，继续提振整个房地产市场。
万途营销总经理孙宜庆
另外，安徽社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚表示，央行降息是一个很好的利好消息，对于楼市也是的利好。
而营销学教授朱华锋却在微博上调侃道，“央行降息，同时扩大利息浮动幅度。各银行存款利息会不降反升吗？”
营销学教授朱华锋微博
有业内人士表示，此次降息仅0.25和上次降准0.5相比略显保守，另外，本地急于降息也从侧面反映今年经济形势不乐观。
对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。
去年11月，央行进行了一次非对称降息。2014 年11 月22 日，央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。
一阵图看懂降息前后
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