[摘要] 2015年2月28日晚，央行发布消息称，自3月1日起下调存款基准利率0.25个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。本次降息有何实质性影响？对房地产市场有何作用？对此，合肥的业内专家们怎么看？
合肥房天下讯 2015年2月28日晚，央行发布消息称，自3月1日起下调存款基准利率0.25个百分点。消息表示，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">金融机构人民币存贷款基准利率调整表
与去年11月相比，本次降息有何实质性影响？对房地产市场有何作用？对此，合肥房天下记者时间采访到合肥学院房地产研究所所长朱德开。
合肥学院房地产研究所所长朱德开
房天下：这次降息比预期的时间早，而且选择了和不动产登记同一天，您怎么看？
朱德开：这两个时间上的重合并没有什么特殊的意义。不动产实名登记政策是已经确定的。此前也有消息称节后央行会下调利率，不过速度之快，也是让人没想到。但是两者之间并没有必然的关系。
房天下：与去年11月不同，本次降息是对称降息，为什么两次降息选择不同降息方式？
朱德开：去年11月份的贷款利率降低，对于购房者而言的确有利。而此次央行的对称降息，我认为这并非是针对房地产行业的一次调控，而是对整个国家宏观经济的一次调整，对实体企业的影响更为深远。此次对称降息降低了制造业融资的门槛，是国家提振实体经济、谋求产业结构升级的一个信号。房地产行业虽然在短时间内能拉动经济增长，但是从长远来看，过于依托房地产提振经济是危险的。2014年的房地产市场没有2013年那么火热，从趋势来看，今年的房地产市场只会比去年更加严峻。此次降息对于房地产市场有一定的积极影响，但是政府的主要目的并非在此。
房天下：政府后续会不会继续出台政策？
朱德开：我认为政府针对房地产行业的调控政策会越来越少，慢慢让房地产回归理性，回归市场主导。政府未来的政策还是着眼宏观经济。我国现在的GDP增速放缓，让政府认识到产业结构升级的紧迫。今年春节中国游客在日本消费了近60亿元人民币，日本马桶盖卖断货，一万多的电饭锅也十分热销。这些不得不让我们反思。有句俗话说“大楼不如大炮”，这个大炮指的就是制造业。所以，政府在有意弱化房地产在整个GDP中的比重。着力发展实体经济，提升我国的制造业水平，才是政府的长远目标。
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