春节假期致土地供需走低 出让金下跌

中指研究院  2015-02-26 06:53

[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年2月16日至2015年2月22日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%，成交量环比减少25%，出让金环比减少71%。其中，27个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

中指研究院2月16日发布《第8期中国主要城市土地市场交易情报(2015.2.16-2.22)》根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年2月16日至2015年2月22日，第8周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%，成交量环比减少25%，出让金环比减少71%。其中，27个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

一．市场概况：春节假期致土地供需走低，出让金下跌

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年2月16日至2015年2月22日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%，成交量环比减少25%，出让金环比减少71%。其中，27个城市无土地推出，30个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地58宗，较上周减少22宗，推出面积282万平方米，较上周减少163万平方米；天津、南昌推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地44宗，较上周减少62宗，成交面积254万平方米，较上周减少83万平方米；无锡、南昌和天津成交量较大；40个主要城市成交总金额78亿元，较上周减少191亿元，武汉出让金为29亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地7宗，较上周减少19宗，推出面积40万平方米，较上周减少109万平方米；天津推出25万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地19宗，较上周减少23宗，成交面积76万平方米，较上周减少71万平方米；无锡成交32万平方米，为成交量大的城市；本周住宅用地成交总金额62亿元，较上周减少93亿元，武汉出让金高，为29亿元。

二．各类城市：一线城市供求同降，二线城市交易分化

1.一线城市：供求量明显下滑，仅上海有成交

推出方面，一线城市仅京沪有地块入市，供应量降幅过半。本周一线城市共推出土地3宗，较上周减少4宗，推出土地面积16万平方米，较上周减少17万平方米，环比减少51%。仅上海推出1宗住宅用地，合计2万平方米。成交方面显冷清，仅上海出让1宗住宅用地。本周一线城市仅成交土地1宗，较上周减少20宗，成交土地面积2万平方米，较上周减少77万平方米，环比减少97%。

2.二线城市：土地交易分化，多城市现零成交

推出方面，代表二线城市供应量下降逾三成，36个城市中11个城市推出土地。本周二线代表城市共推出土地55宗，较上周减少18宗，推出面积266万平方米，较上周减少146万平方米，环比减少36%。其中，天津推出24宗，共计92万平方米，南昌推出8宗，共计76万平方米，为土地推出量较大的城市。本周仅2个二线城市有住宅用地推出，其中天津推出4宗，共计25万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交分化，总量微降，36个城市中9个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地43宗，较上周减少42宗，成交面积252万平方米，较上周减少5万平方米，环比减少2%。其中无锡成交7宗，共计120万平方米，南昌成交5宗，共计41万平方米，为成交量较大的城市。本周有5个二线城市有住宅用地成交，其中无锡成交2宗，共计32万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：交易量整体下滑，榜单水平均回落

1.出让金：武汉28.7亿元列首位，榜单总额环比降幅显著

本周出让金榜单中，仅三甲城市高于10亿元，分别为武汉、无锡和天津，成交总额环比降幅显著。楼面均价方面同样处于低位，包括西安、郑州在内的6个城市均不足600元/平方米。

2.住宅用地活跃度：宅地交易量下滑，西安、武汉较活跃

受春节假期影响，本周仅有两个工作日，各地土地交易量骤降，重点城市宅地市场成交低迷。西安、武汉、马鞍山分别以成交8宗、6宗、及4宗地块排在前三位，成交总量较上周减少近一半，底价成交现象普遍。

3.住宅用地成交总价：品牌房企节前布局，总价水平均不高

本周，宅地总价与楼面价榜单重合率达90%，武汉青山区工业二路与冶金大道交汇处地块以10.58亿元居榜首，由恒大地产竞得。除恒大外，首创、万达均在春节前夕布局重点二线城市拿地。

4.住宅用地楼面地价：榜单分布集中，武汉主城多地上榜

本周，一线城市仅成交1宗住宅用地，上海浦东新区前滩地块以15591元/平方米排在首位，被上海阳熠投资管理有限公司底价竞得。宅地楼面价榜单由上海、天津、武汉、无锡4城市瓜分，其中武汉主城区本周成交的6宗地块均进入前十。

5.热门地块点评：上海商地再现“招挂复合”，万达拿无锡首批地块

近期，上海杨浦区平凉社区推出1宗商办地块，出让方式为“招挂复合”，此方式自去年试行以来，在商办地块上屡见不鲜。宗地南临黄浦江，并有渡口和地铁4号线与浦东新区相通，起始楼面价14720元/平方米，相较区域内以往推出地块均价有所下降。

春节前夕，无锡市主城区公开出让2015年首批经营性用地，终全部由大连万达底价竞得，成交总额为23.5亿元。5宗地块均属于太湖新城南泉区域，分布在无锡万达文化旅游城周围，此次再被其收入囊中，万达城的规模将进一步得到扩大。

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