[摘要] 2015年2月18日-2月24日（春节假期7天）合肥市区住宅类商品房备案123套，同比上涨119.64%，备案面积12492平米，同比上涨98.57%。备案前3区域，瑶海区65套居首，经开区21套，滨湖区16套。另外，北部组团住宅备案185套，西南组团0套，东部组团4套。成交前3项目北城世纪城107套，文一名门学府27套，文一名门南郡21套。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2015年2月18日-2月24日（春节假期7天）合肥市区商品房的总备案套数为143套，同比2014年春节7天假期上涨155.36%，备案面积13436平米，同比上涨113.57%。其中住宅类商品房备案123套，同比上涨119.64%，备案面积12492平米，同比上涨98.57%。相比上周成交数据大幅下跌。商业备案10套；写字楼4套；其他类商品房6套。2月19日-2月21日（初一到初三）住宅备案量为0。另外，北部组团住宅备案185套，西南组团0套，东部组团4套。
春节假期7天各物业备案情况
据房天下数据监控中心统计，春节假期7天备案123套，日均备案仅17套左右。从九大区备案来看，瑶海区备案65套居首，经开区备案21套，滨湖区备案16套，庐阳区备案12套，政务区备案5套，蜀山区备案2套，包河区、高新区各1套，新站区0套。另外，北部组团备案185套，西南组团0套，东部组团4套。
春节假期7天各区域住宅备案情况一览
春节假期7天，合肥市区住宅备案量大幅减少，而北部组团的备案量超过市区，主要受北城世纪城等热销盘的推动所致。春节假期7天住宅销量10，第1位北部组团的北城世纪城107套，第2位瑶海区的文一名门学府27套，第3位经开区的文一名门南郡21套，第4位北部组团的北城中环城15套，第5位瑶海区的瑶海万达广场14套，第6位瑶海区的文一名门皇马12套，第7位北部组团的荣锦圆梦苑12套，第8位瑶海区的保利东郡12套，第9位北部组团的力高共和城11套，第10位北部组团的文一名门北郡9套。
春节假期7天住宅销量10
据合肥房天下数据监控中心分析，2015年春节假期7天，“假期效应”明显。虽然同比大幅上涨，但住宅备案仅123套，相比前一周大幅下跌。2月多为楼市淡季，加上春节7天假期，整体成交量与房价也出现大幅波动。从另一角度来看，2月楼市走向往往是“金三银四”的“风向标”。进入1月后，合肥住宅成交同环比大幅下跌，2月虽有微涨趋稳之势，但难觅回暖，市场信心与预期的不足或是源头。
2月1日-2月24日合肥住宅销量前10
从合肥整个房地产市场来看，仍有较大的需求量，刚性需求占比较大。近期，合肥市区刚需房的供给有所不足（多集中在县郊区域，这也是为什么春节假期7天北城宅交量超过市区的原因之一），2014年合肥市区还有均价6千的优质品牌刚需项目，如今仅新站区价位停留在6千，7千元/㎡已成为刚需房的低价。2015年，合肥楼市的“刚需价格线”或将继续攀升，购房者更多选择可能是被动接受、持币观望、置业县郊。
另外，近期再次降息的传闻被爆出，这也或成为利好楼市的后一根“稻草”。但从2014年11月降息表现来看，短期内成交量上涨，但这一趋势并未延续。面对房价过快的涨幅，降息对冲房价上涨的力度着实乏力，再次降息或沦为“鸡肋”。
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