[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年11月-2015年1月合肥市经开区住宅成交分1916套。其中“宿松路板块（经开区端）”核心盘（远大尚 、绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象、中环湖滨公馆等项目）住宅成交总量在591套，占比30.85%。接近1/3的占比，表明这一板块在经开区的核心地位。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年11月-2015年1月合肥市经开区住宅成交分1916套。其中“宿松路板块（经开区端）”核心盘（远大尚 、绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象、中环湖滨公馆等项目）住宅成交总量在591套，占比30.85%。接近1/3的占比，说明这一板块在经开区的核心地位。
1月经开区住宅均价7648.08元/平米，而整个“宿松路板块”的住宅均价在6437元/平米，成交价格跨度在6000-7100元/平米，低于经开区的整体价位。从整个大区域来看，经开区高价位板块集中在明珠广场商圈、翡翠湖板块，而“宿松路板块”的价位区间也充分表明其刚需板块的定位。
刚需房往往较为容易推动成交，加上上述30.85% 成交占比，“宿松路板块”已然成为经开区三大核心板块之一。进一步细化，“宿松路板块”为4个小板块，分别“繁华大道-宿松路”交口板块、南雁湖板块、“云谷路-宿松路”交口板块、“方兴大道-宿松路”交口板块。由于板块的细化，整个宿松路板块内部活力各异，其中南雁湖板块首当其冲，销量居首。
由于绕城高速的分割，虽然 “宿松路板块”与滨湖区仅“一路之隔”，但住宅平均价位要低1000-2000元/㎡。从宿松路东西两边的价位分布来看，东边滨湖区由于在售项目多在“西杭板块（西藏路-杭州路），价位集中，毛坯8千元/㎡、非毛坯9千元/㎡；西边为经开区，靠近市区（北向）价位在7000元/㎡上下，远离市区（南向）价位在6100元/㎡上下，价位跨度较大。 虽然“宿松路板块”价位上不及滨湖区 ，但在享受滨湖区的配套资源来看，要优于包河区等邻近区域。
一、“宿松路板块”沿线项目分析
目前，整个“宿松路板块”多个项目进入尾声、清盘阶段，部分项目在售，但后期无房源。华冶向阳里、建业时光原著、御景前城、观澜华庭基本销售结束。绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象在售剩余房源，后期无加推。远大尚 剩几栋。中环湖滨公馆为“宿松路板”块新盘。
从经开区“宿松路板块”多盘供销情况来看，2015年1-2月绿地滨湖国际花都销量高，成交量达82套；其次是远大尚 、观澜华庭，分别保持在30套上下的成绩；绿地滨湖印象13套，华冶向阳里、御景前城等均在10套以下。房价方面，建业时光原著均价高，主要因为目前在售房源为带庭院花园洋房；御景前城均价低，主要是受清盘影响；绿地双盘、中环湖滨公馆价格在7000元/平上下，主要原因之一是受阶梯价位的影响，这一板块价格多在7000元/平上下。
另一方面则是项目本身的优势：绿地双盘在品质、物业、环境等方面都有较好的口碑；而中环湖滨公馆则为2月新入市项目，作为合肥人熟悉的房产企业，安徽中环投资集团先后开发经开区中环城、北城中环城等优质项目，在质量、物业、配套等方面都有着领先的优势。
从近3月经开区“宿松路板块”4代表性项目住宅销量来看，绿地滨湖国际花都一直保持着较高的成交量，11月成交量更是高达174套；其次，观澜华庭也有着较为平稳的销售成绩；远大尚 成交量紧跟其后，除12月成交偏低外，其余基本与观澜华庭相差不大。房价方面，受品牌及地理位置影响，绿地滨湖国际花都均价高于其它项目，华冶向阳里其次，远大尚 与观澜华庭较低。
二、“宿松路板块”趋势及预测
房天下房天下观点：“宿松路板块”多盘处于清盘、尾声阶段，板块活力大大下降，加上合肥整体楼市较大的刚性需求量。“宿松路板块”供给的下降，直接影响后期该区域的成交量。目前，板块内仅远大尚 、中环湖滨公馆（新盘）在售，而且推量有限，后期将直接影响整个板块的热度。另外，板块内品牌项目的销量较为可观，如绿地双盘，近3月在板块内的成交占比62.77%。
目前，整个经开区大板块更多楼市焦点偏向于翡翠湖板块，以及邻近经开区的西南组团，前者又有较好的环境、配套占据优势，后者则因为更为刚需的价格吸引客群。2015年，在整体市场低迷的情况以及如新站、西城、东城等刚需板块的兴起，“宿松路板块”或将逐渐被市场淡忘。但该区域不乏会有新地块入市，由于整个板块都是体量不大项目，新地块入市或新盘入市只会加剧板块内的竞争。
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