[摘要] 2015年1月，合肥住宅成交量大幅下降，走势持续低迷，凸显整个市场的信心与预期不足。2月（上）宅交量稳中微涨，农历年末"翘尾"，但下半月经历春节假期，市场宅交量必有“跌势”。假期结束后，“金三银四”也将接踵而来，楼市能否回暖，仍要看购房者需求。
编者按：2015年1月，合肥住宅成交量大幅下降，走势持续低迷，凸显整个市场的信心与预期不足。2月（上）宅交量稳中微涨，农历年末"翘尾"，但下半月经历春节假期，市场宅交量必有“跌势”。假期结束后，“金三银四”也将接踵而来，楼市能否回暖，仍要看购房者需求。
再看市场供给，目前楼市难以呈现“高供给推动高成交”的特点，一味的加大入市量只会增加销售、库存的压力，而多数项目开盘也较为谨慎，都基于一定的蓄客量才会入市。2月上供给量出现小幅回升，但多为高价位房源，对于以刚需房产品为主的市场，后期宅交量大幅上涨的可能性不大。
宅交趋稳供给涨年前锁客 假期因素至春节7天成交走低
从住宅成交量来看，2月前14天（第6、7周）宅交量同比1月及环比（1月第4、5周）出现微涨，总体趋势保持稳定，仅单周宅交量波动较大。1月合肥市场单周住宅供给稳定在900多套，进入2月供给有所回升。主要涉及两方面原因，一方面多项目年前锁客，提前开盘入市。另一方面房企回笼资金，保证年后“金三银四”的持续发力。
房价方面，由于近期高价位房源成交量较大，如万科森林公园、天下锦城、保利海上五月花、保利西山林语等超9千的项目，推高了合肥市区的整体房价。后续随着这一批房源备案结束，以及刚需低价位房源的补充，房价或将回落。
春节期间，受假期因素备案量必将下降。根据房天下的调查显示，初一至初三多数项目关门放假，因此人气与销量或将在初四后回升。值得注意的是，春节假期期间，由于备案量的走低，房价正态分布中倾向某一价格区间的的几率增大，届时房价波动也会增大。
2月(上)宅交10：宝能城2期助力夺销冠 滨湖3盘进前10
2月上合肥市住宅销量10楼盘，第1名是滨湖区的合肥宝能城173套，第2名是北部组团的北城世纪城162套；第3名是东部组团的文一名都141套；第4名是北部组团的恒泰城市果128套；第5名是庐阳区的万科森林公园105套；第6名是经开区的依澜雅居85套；第7名是滨湖区的合肥万达城81套；第8名是包河区的天下锦城81套；第9名是滨湖区的保利海上五月花78套；第10名是东部组团的禹洲中央广场71套。
2月合肥楼市住宅销售10
纵观2月（上）宅交10，都是长期的热销盘，但不乏新期、新盘项目。合肥宝能城二期入市，较快的备案量助力项目暂居销冠位置。合肥万达城三期亲湖苑已入市，助力万达城进10，其成交均价已接近8800元/平米。另外，一些新盘项目也进入10，如经开区的依澜雅居。东部组团、北部组团分别有两项目进入10。
“金三银四”同比或再跌 再降息传闻能否实现
2014年“金三银四”，合肥楼市同比虽有下跌，但成交趋稳并坚挺。进入2015年1月，宅交大幅下降，并持续低迷，市场信心预期不足，楼市回暖迹象不明朗。从合肥整个房地产市场来看，仍有较大的需求量，但刚性需求占比较大。
近期，合肥刚需房源的供给有所不足， 2014年合肥市区还有均价6千的优质品牌刚需项目，如今仅新站区价位停留在6千，7千多元/㎡已成为刚需房的低价。2015年，合肥楼市的“刚需价格线”或将继续攀升，购房者更多选择可能被动接受或持币观望。
另外，近期再次降息的传闻被爆出，这也或成为利好楼市的后一根“稻草”。但从2014年11月降息表现来看，短期内会促使成交量上涨，但这一趋势并未长期延续。面对房价过快的涨幅，降息对冲房价上涨的力度着实乏力，再次降息或沦为“鸡肋”。
春季攻市·315在行动 2015年购房者心态调查
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