[摘要] 上周（2014年2月1日-2月6日）合肥市区住宅备案1007套，环比下降11.82%，备案面积108380平米，环比下降8.83%。上周合肥市区住宅备案均价8176.27元/平米，环比下降0.78%。备案前3区域，滨湖区260套，高新区148套，包河区131套。销售前3项目，恒泰城果84套，北城世纪城56套，淮矿东方蓝海45套。
据房天下数据监控中心数据显示，上周（2014年2月1日-2月6日）合肥市区总备案2401套，环比上涨37.67%，总备案面积177659平米，环比上涨44.59%。其中住宅备案1007套，环比下降11.82%，备案面积108380平米，环比下降8.83%。上周合肥市区住宅备案均价8176.27元/平米，环比下降0.78%。备案前3区域，滨湖区260套，高新区148套，包河区131套。销售前3项目，恒泰城果84套，北城世纪城56套，淮矿东方蓝海45套。
2月1日-2月6日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案1007套，占总物业形态的41.94%，环比下降11.82%；商业类商品房备案725套，占比30.20%，环比上涨530.43%；办公类商品房备案502套，占比20.91%，环比上涨504.82%；其他类商品房备案166套，占比6.91%，环比下降58.91%。
2月1日-2月6日各区域备案
上周滨湖区住宅备案居首，备案260套，高新区备案148套，包河区备案131套，庐阳备案115套，瑶海区备案97套，经开区备案79套，政务区备案71套，蜀山区备案69套，上周备案量少的是新站区，备案仅37套。
上周合肥市住宅销量10楼盘，第1名是北部组团的恒泰城果81套，第2名是北部组团的北城世纪城56套；第3名是滨湖区的淮矿东方蓝海45套；第4名是包河区的BINGO缤购41套；第5名是滨湖区的宝能城41套；第6名是高新区的御景城40套；第7名是庐阳区的万科森林公园39套；第8名是北部组团的文一名门北郡37套；第9名是高新区的幸福金色年华35套；第10名是瑶海区的保利东郡31套。
中科院:预计2015一线城市商品房均价涨6.5%
上周合肥九大区房价相比2015年第4周4涨5跌，涨幅大的是瑶海区，备案均价8365.37元/平米，上涨9.31%。跌幅大的是高新区，备案均价7223.04元/平米，下降10.25%。上周九大区房价高的是政务区，备案均价9369.38元/平米，上涨下降6.75%。房价低的是新站区，备案均价6720.23元/平米，上涨0.64%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周住宅备案量1007套，险跌破千套大关，并且连续两周下跌。上周合肥市区住宅备案均价8176.27元/平米，环比出现下降，1月房价连续攀升后，房价开始回落。从热销的项目来看，滨湖区的淮矿东方蓝海（均价7136元/平米）备案超45套，滨湖区的宝能城（均价7301元/平米）备案41套、高新区的幸福金色年华（均价6372元/平米）备案35套、瑶海区的保利东郡（均价7807元/平米）备案31套，成为上周促房价微降的主要项目。
合肥楼市近7周住宅备案走势
因临近农历新年，受假期因素的影响，2月整体备案量都将走低。但进入2015年以来，住宅备案量就有所下行趋势，连续6周宅交量不足1400套。排除上述假期因素外，主要受到两方面原因。一方面，近期市场供给有所缩减，部分项目受市场需求下降，选择减量加推，虽有部分项目项目入市楼栋较多，但多位洋房项目套数体量不大。另一方面，市场需求量不大，多项目蓄客乏力。与经开区仅“一墙之隔”西南组团某项目1月2日开盘超100套，但到访客户仅20多组。
目前，合肥市住宅库存较为充足，以当前备案量来看，去化周期有所拉长。从目前逐步下行的市场来看，市场需求推动成交要大于供给推动。虽然临近农历春节，但近1月成交的低迷表现，也充分说明楼市“寒冬”全面来袭，而年后“金三”也或将延续2014年“旺季不旺”的局面。
另外，部分项目表示“捂盘惜售”，新站区某热销项目表示年后涨价出售，而这些项目不再少数。一方面，有一定的蓄客量基础。另一方面，产品要优于区域板块竞品。两方面因素叠加确实有“捂盘惜售”的底气与实力。但就目前持续低迷的“房市”来看，在整体需求量不高的情况下，后续“捂盘涨价”的项目也会通过折扣再次下调价格。
中科院:预计2015一线城市商品房均价涨6.5%
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