[摘要] 2014年起合肥城市型别墅风起云涌，占据市场主要份额。进入2015年，合肥巧遇“别墅年”，多品牌别墅项目将相继上市，遍布合肥各大区域，不仅带动别墅市场的快速发展，也将改变城市居民的居住习惯。2015年合肥房天下特别策划《墅说》栏目，用12次“碰撞”，见证合肥别墅市场迸发出的“火花”。
编者按：自2002年起，中国就曾兴起一股“别墅热”，之后虽然夹杂“限墅令”“禁墅令”等调控政策，但直至今日别墅市场尚未有降温的迹象。2012、2013年合肥别墅市场尚未全面铺开，加上高端物业的消费水平，成交主要集中于小别墅项目。
2014年起合肥“城市型”别墅风起云涌，占据市场主要份额。进入2015年，合肥巧遇“别墅年”，多品牌别墅项目将相继上市，遍布合肥各大区域，不仅带动别墅市场的快速发展，也将改变城市居民的居住习惯。
2015年合肥房天下特别策划《墅说》栏目，用12次“碰撞”，见证合肥别墅市场迸发出的“火花”。
1月合肥别墅成交55套 价位10757元/㎡仍居万元上
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，受到多别墅项目的热销影响，2014年第三、四季度成交量达到历史高水平，三季度成交253套，四季度成交195套。进入2015年1月，由于整体市场预期下降，需求降低，合肥别墅成交量进入低谷期，仅成交55套。从2014年1季度成交数据也可看出，年初多为别墅市场的淡季。
2012年合肥别墅的整体价格9000-10000元/平米，2013年突破万元/㎡价位，2014年别墅的整体成交均价在11000-15000元/平米，而部分项目的价格更是高达2万元/平米。进入2015年1月，由于低价位别墅房源成交占比较大，别墅价格降至10757元/平米，相比四季度下降7.04%。
在从别墅价格与合肥市区住宅价格对比来看，别墅价格趋于下降，住宅价格趋于上涨，别墅/住宅价格比也从2014年的1.77下降的到1.31。这一“墅宅比”变化可以看出，合肥别墅市场的需求与发展均不及住宅市场，城市居民对于别墅的意向相对较小。目前主流品牌别墅项目的价位基本稳定在12000-14000元/平米，而这一区间价位也更具代表性。从住宅到洋房，再到别墅，合肥别墅的需求市场仍有发展空间以及居住习惯的改变。
1月滨湖为别墅供销大区 包河、高新销量居前三
1月合肥别墅市场区域供销及房价（经开区、政务区、西南组团为参考均价）
1月合肥别墅市场共计成交55套，销售1.80万㎡，揽金1.94亿元，均价10757.70元/㎡。包河区成交20套，均价8576元/㎡；滨湖区成交17套，均价12747元/㎡；高新区成交9套，均价12731元/㎡；蜀山区成交4套，均价9100元/平米；庐阳区成交4套，均价8576元/平米；北部组团成交1套，均价10389元/平米。滨湖“环湖CBD”、包河南淝河板块、高新大蜀山“墅区”成为1月的别墅主销区。1月中海滨湖公馆别墅成交17套、众安绿色港湾15套位居冠亚，其余项目均销量不足10套。
1月合肥别墅市场供给量不高，仅滨湖区的旭辉御府19套别墅获预售许可证入市，其他区域均无别墅入市。但多别墅盘已蓄势待发，也将相继入市，未来别墅供应大区或集中于高新区。旭辉湖山源著、保利西山林语、祥源墅等别墅房源即将上市，届时也会推动别墅市场的成交。
1月合肥别墅市场区域库存套数及面积
从目前合肥市别墅市场的库存来看，上图几大区域共计1090套，41.30万㎡，平均单户面积在400平米左右。同时，按1月的销量，去化周期在近20个月。总体来看，合肥别墅市场供应充足，但城市居民对于别墅项目更注重于品牌、环境、物业、圈层等因素。目前，北部组团组团、高新区、庐阳区别墅库存量位居前三。
成交偏250-350平米中小户型 总价集中在200-400万元
从别墅成交可以很好地说明别墅市场的真实需求, 而别墅营销考量的重要的因素无非是面积、总价、单价。这不仅反映合肥别墅置业者的偏好，也很好反映出市场的发展程度与消费水平。
1月合肥别墅市场面积段成交量分布
1月合肥别墅市场总价段成交面积分布
1月合肥别墅市场单价段成交面积分布
从上述3图可以明显的看出，1月单套250-350平米区间共计成交34套，占总成交量61.81%，表明合肥别墅需求倾向于中小户型。成交总价集中200到400万元。成交单价价位比较分散，成交面积高的价格段集中在12000-13000元/㎡。综上所述，合肥别墅市场的整体消费水平不高，以2012年南京别墅市场为例，总价多集中在400-800万元，单价在13000-16000元/㎡、20000-22000元/㎡这两个区间。整体来看，合肥别墅市场至少落后于南京2-3年以上。
趋势：2015年多品牌别墅将入市合肥，别墅市场的竞争也将“白日化”，圈层营销、品牌影响、品质保证成为别墅项目的三大销售利器。2月将进入农历春节假期，届时楼市将进入全年低谷，别墅市场也会受此影响。预计2月合肥别墅的总体成交量不会太高，而进入“金三银四”后，多品牌别墅项目相继入市，届时将直接推动别墅市场的高涨，但终的成交由需求决定，不同于住宅产品，意向置业者对别墅业态有着多元与更高的要求。
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