[摘要] 老旧小区改造，让小区旧貌变新颜，可是小区改造后的物业管理却一直是此类小区的顽疾。怎样才能标本兼治，选择合适的物业管理模式至关重要。昨日，记者了解到，合肥市大的老旧小区，位于三里庵街道的西园新村小区，自建设30年后首次找到“大管家”。
老旧小区改造，让小区旧貌变新颜，可是小区改造后的物业管理却一直是此类小区的顽疾。怎样才能标本兼治，选择合适的物业管理模式至关重要。昨日，记者了解到，合肥市大的老旧小区，位于三里庵街道的西园新村小区，自建设30年后首次找到“大管家”。未来一年内，通过居民购买和政府补贴的形式，西园新村小区的4700多户居民将享受到物业服务。
合肥大老旧小区找到“管家”
建于上世纪八十年代的西园新村小区是合肥市大的老旧小区。目前小区住户4700多户，有居民14000多人。近30年来小区一直无物业公司管理，因小区人口众多、基础设施等年久失修，逐渐成了脏乱差的老旧小区。2014年9月份，西园新村小区进行老旧小区改造，改造内容包括屋面翻新、内外墙粉刷、声控灯安装、雨污分流等项目，如今，小区改造已经步入收尾阶段。
“小区改造完了，面貌焕然一新，可是会不会又像改造前一样，没过多久，又成了垃圾乱扔、车辆乱停的样子？”针对小区居民提出的担忧，西园西村成立了业主委员会，业委会通过前期问卷调查等调研，发现80%以上的居民都同意改造后的小区由物业公司集中管理。
经过招投标，昨日，新长江物业公司正式签约进驻西园新村。合肥大的老旧小区正式找到了管家。对于老旧小区的物业管理，许多物业公司都不愿意接手，其中一个重要的原因便是老旧小区的居民大多享受福利制的小区管理模式多年，思想上很难接受自己花钱请人管理小区的形式。而收不上物业费，对于按照市场原则运行的物业公司而言，则无力为继。
小区居民今后要“花钱买服务”
“西园新村是，而且是上世纪八十年代的高档住宅，小区居民的素质比起一般的老旧小区要稍微高一些，但是对于物业费的收集，我们也没有十足的信心。”新长江物业公司的相关负责人向记者坦言，前期他们将先做好物业服务，让居民树立花钱买服务的意识，后期再逐渐收缴物业费。
竹荫里社区的工作人员向记者算了一笔账，之前小区的物业由社区代管，每家每户一年收取70元左右的垃圾处理费，如今小区纳入物业管理，按照物业收取标准0.48元/平方，基本上小区居民每年要支付约200元钱物业服务费。“老旧小区收费难一直不是新鲜事，之前每年的70元钱垃圾处理费用，整个小区也只能收上三分之二左右，如今每年多交100多元钱，虽然钱并不多，但是对于一直享受几乎免费政策的小区居民来说，的确需要一个接受的过程。”
此外，记者了解到，对于老旧小区引进物业的方式，政府将给予一定的补贴。而物业公司也将受到街道社区和业主委员会的监督，连续三个月达不到服务标准，或将面临解除合同的处罚等。
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