[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1月1日-1月31日，合肥市区商品房住宅成交6189套，环比下降25.53%，同比下降27.27%；住宅成交面积达650067平米，环比下降22.77%，同比下降25.13%。1月合肥市区住宅成交均价8193.26元/平米，环比上涨2.07%，同比上涨12.23%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1月1日-1月31日，合肥市区商品房总共成交9320套，环比下降24.01%，同比下降16.80%；总成交面积达855921平米，环比下降24.42%，同比下降18.96%。其中住宅成交6189套，环比下降25.53%，同比下降27.27%；住宅成交面积达650067平米，环比下降22.77%，同比下降25.13%。1月合肥市区住宅成交均价8193.26元/平米，环比上涨2.07%，同比上涨12.23%。另外，北部组团住宅成交1330套，成交均价5312.34元/平米；西南组团542套，成交均价6337.63元/平米。
1月合肥市区各物业形态成交情况
合肥市区各物业形态成交情况：1月合肥市区住宅成交6189套，占总成交套数的66.41%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交1161套，占12.46%，环比上涨7.30%。办公商品房成交1142套，占12.25%，环比上涨9.18%。其他商品房成交828套，占到8.88%，环比下降54.70%。
1月各区域住宅成交套数情况
合肥九大区住宅成交量情况：1月仅1区域住宅成交超千套。滨湖区成交1927套，居九区之首，环比下降14.77%；庐阳区918套，环比上涨16.65%；瑶海区808套，环比下降18.88%；蜀山区546套，环比下降54.91%；包河区534套，环比下降34.72%；经开区528套，环比下降17.37%；政务区401套，环比下降26.69%；高新区324套，环比下降58.09%；新站区203套，环比下降27.24%。
1月合肥住宅销售10项目
合肥住宅销售10项目：第1名是北部组团的北城世纪城456套；第2名是东部组团的文一名都327套；第3名是滨湖区的宝能城300套；第4名是滨湖区的恒大中心276套；第5名是滨湖区的利港银河广场215套；第6名是庐阳区的万科森林公园214套；第7名是滨湖区的淮矿东方蓝海173套；第8名是瑶海区的恒大中央广场160套；第9名是滨湖区的中海滨湖公馆153套；第10名是瑶海区的文一名门学府145套。
合肥各区域住宅成交均价变化分析：1月合肥九区房价环比7涨2跌，涨幅大为蜀山区，均价8719.34元/平米，环比上涨7.70%。跌幅大为经开区，均价7648.08元/平米，环比下降9.41%。1月房价高为政务区，均价10201.57元/平米，环比上涨5.37%，房价低为新站区，均价6626.81元/平米，环比上涨1.81%。
1月合肥市区住宅成交均价8193.26元/平米，环比上涨2.07%，同比上涨12.23%，房价稳步“8字头”并再次攀升。从区域来看，蜀山区、庐阳区、包河区、政务区房价均超过整体房价，4区域住宅成交2399套，成交面积约2.5万平米，占比近40%的成交量加上高价位，促使房价稳中有升。从项目来看，高于8193.26元/平米的热销项目包括，滨湖区的利港银河广场（均价8553.38元/平米）销售215套、庐阳区的万科森林公园（均价11136.08元/平米）销售214套，瑶海区的恒大中央广场（均价9909.38元/平米）销售160套、滨湖区的中海滨湖公馆（均价9494.82元/平米）销售153套等。在上述两方面原因的影响下，1月房价连续4个月上涨，逼近8200元/平米。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析： 2014年11-12月合肥市区住宅成交量连续上涨并超8千套，进入1月宅交量同环比大幅下降，市场供需再进低谷。主要原因：一方面，12月入市多热销盘已在当月取得高去化的成绩，但后续供给不足，加上1月市场供给仅3347套，难以推动整个1月成交的上涨。另一方面，市场需求低、观望情绪浓，也是供需上涨受限的主要原因之一。
房天下观点：据合肥市房产局数据显示，截止1月31日，住宅库存量仍超47000套，环比大幅攀升。根据1月合肥住宅成交量计算，去化周期将拉长至半年以上，未来的库存压力也随之增加。农历年将至，2月合肥楼市或将继续探底，成交将再次下降。主要涉及3方面原因：， 1月合肥市区住宅供给仅3347套 同环比大幅下降，供给的乏力将直接影响后续住宅备案量。第二，2月将经历春节假期，多为楼市淡季，届时成交量高涨可能性不大。第三，2014年楼市的下行加上1月成交的低迷，市场对2015年合肥楼市趋好的预期不高，购房需求量也将有限，而供需双降会进一步拉低成交量。
近期多数新入市的项目预售价格出现上涨，1月市场住宅开盘均价突破8500元/平米，价格“崩盘论”的可能性不大。但并不意味房价不会下降，目前合肥楼市多项目通过折扣幅度来控制房价涨跌。从目前市场反映的诸多情况来看，一些项目捂盘年后涨价出售，但多集中于2014年热销项目，还有一些项目由于年前蓄客乏力，春节前后加推或加大折扣优惠。值得注意的，由于品牌优质刚需房源在供给与成交的走低，未来短时间内房价继续攀升可能难抑制。
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