[摘要] 根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1月1日-1月31日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘27场。其中住宅开盘20场，共推出3347套，环比下降32.90%，同比下降57.95%；商业4场；写字楼3场；别墅0场。住宅开盘均价8587.80元/平米，环比上涨4.87%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年1月1日-1月31日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘27场。其中住宅开盘20场，共推出3347套，环比下降32.90%，同比下降57.95%；商业4场；写字楼3场；别墅0场。住宅开盘均价8587.80元/平米，环比上涨4.87%。另外，北部组团4场开盘，西南组团4场开盘，东部组团1场开盘。1月3组团的住宅供给3049套，环比下降25.76%，但已逼近市区的市场供给。
1月合肥各物业形态开盘情况
合肥各物业形态开盘情况：1月合肥市区（不含县及其他城市）商品房开盘活动共计27场，环比上涨3.85%，同比下降22.86%。其中住宅类开盘20场，环比增加1场；商业4场（联投V中心、恒大中央广场、府前大街5频道、百大周谷堆农产品国际物流园）；写字楼3场（武里山天街与滨湖向上城办公公寓，金中环广场写字楼）；别墅0场。
合肥住宅开盘量情况：1月住宅共推出3347套，环比下降32.90%，同比下降57.95%，环比减少1641套。1月单周开盘量走势趋于稳定，月初月末由于假期与不完整周末的原因，开盘量不高。第2周-4周合肥市区住宅开盘量基本保持在700-900套，走势平缓波幅不大。1月县区组团住宅共计开盘3049套，环比下降25.76%：东部组团的文一名门河畔新盘月末入市446套，1月已备案14套；西南组团的华悦公馆、水安盛世桃源、太平洋森活广场、禹洲天境共开盘1108套；北部组团的京冠御园华府、半岛1号(高迪岛)、文一名门北郡、力高共和城共推出1495套。另外，兴众广场(商业)约100套入市。
合肥九大区住宅开盘量情况：1月滨湖区开盘量居首，推盘4场，推出719套。主要由于华冶翡翠湾、淮矿东方蓝海、利港银河广场、万科蓝山（15#部分房源）入市而推高。庐阳区3场，推出631套房源；高新区4场，推出472套；包河区2场，推出406套；新站区2场，推310套房源；瑶海区3场，推出292套；政务区1场，推出261套房源；经开区1场，推出256套房源；蜀山区0场，推出0套。
1月合肥各区域开盘情况
合肥市区住宅开盘走势分析：2014年10月-12月开盘量虽然基本维持在4600-5000套，进入1月市场供给仅3347套，同环比均大幅下降。1月仅万科森林公园（316套）、华润熙云府（312套）入市量超300套，多数项目选择单栋入市或单栋拆分加推。在供给减少的同时，市场需求的低迷成为入市量不高的主要原因，而部分原先热销的项目开盘当天更是到访仅20、30组客户。另外，1月东部、北部、西南3组团住宅推出3049套，环比下降25.76%，楼市整体的低迷波及周边县郊，但3组团的入市量逼近市区供给量。
近13个月合肥楼市开盘监控
1月合肥市区住宅开盘均价为8587.80元/平米，环比上涨4.87%，再次呈现波动的走势。主要受两方面影响，，刚需房入市量不多是开盘均价不减反升的主要原因。第二，1月洋房、高价位项目较多，助推开盘价破8500元/平米。1月价格高于8587.80元/平米的项目推出约158586.9平米，占市区住宅总开盘面积的44.80%，成为抬高1月开盘均价的主要原因，其中就包括入市价超万元的天珑广场、万科森林公园以及多个超9千的项目。在合肥市区内，1月17日万科森林公园的（庐阳区）开盘均价高，价格在10929元/平米。1月17日滨湖南丽湾（包河区）开盘均价低，价格在6541元/平米。
近13个月合肥开盘场次监控
1月合肥市区（包括住宅、商业、办公、别墅）共开盘27场，环比增加1场。近4月住宅开盘场次，虽然逐月增加1场，但走势基本趋于稳定。县区组团共计加推10场，环比下降3场。1月文一集团有4盘联动（文一名门华府、文一名门湖畔、、文一名门北郡、文一名门河畔），“名门”系列项目持续高曝光；华润熙云府2次加推；保利、万科、淮矿均有两盘入市。
房天下观点：进入1月以后，成交的乏力凸显市场需求的低迷，这一持续的下行趋势难以推动市场供给的增加，这就成为导致1月开盘量同环比大幅下降的主要原因。从供需两方的细化因素来看，也能寻迹开盘量走低的原因：需求方，购房者对于项目的品牌、地段、配套、交通、价格均有较高要求，而综合较好的房源量有限。同时，购房者认为在楼市低迷之际，未来房价与房贷利率有下降的趋势，市场观望群体增多。“优质有限房源+观望情绪”造成需求低迷。供给方，由于2014年合肥楼市成交量同比大幅下降，对于2015年楼市向好的预期不高，加上高库存量、成交下行等实际因素，年前减少供给量在所难免。另外，房企资金链也制约着项目开盘进度。
截止1月31日，根据合肥房产局网站数据显示，住宅库存量在47000多套，考虑到1月低成交量，去化周期拉长超半年以上。2月农历年临近，市场供给会进一步走低，这也将直接影响后续的成交量。从合肥市区的开盘均价来看，虽然1月价位超8500元/平米，但目前多数项目通过折扣控制入市价格，随着这一轮供需的走低，加上农历年末的促销活动，未来多项目的优惠折扣或将加大。
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