[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜女士应邀上台讲话！黄瑜女士首先全面总结了2014年中国房地产市场整体运行状况与特点，基于政策、房地产价格、供求、土地市场表现及企业经营等层面系统梳理市场发展规律。并运用模型结合宏观经济与货币环境，科学预判2015年房地产市场走势及影响行业变化的要素，为企业精准把握大势......
房天下讯 1月21日，2014房地产权威数据发布及2015趋势展望媒体发布会辉煌起航，专家齐聚专业解读2015中国房地产发展趋势，合肥万达城、文一集团分获2014中国房地产标杆项目与企业殊荣，巅峰业绩惊艳！
2014房地产权威数据发布及2015趋势展望媒体发布会
中指研究院常务副院长黄瑜女士应邀上台讲话！黄瑜女士首先全面总结了2014年中国房地产市场整体运行状况与特点，基于政策、房地产价格、供求、土地市场表现及企业经营等层面系统梳理市场发展规律。并运用模型结合宏观经济与货币环境，科学预判2015年房地产市场走势及影响行业变化的要素，为企业精准把握大势、理性决策提供参考与借鉴。
2014年房产新政促楼市回温 合肥楼市供需两旺
黄院长表示，2014年中国房地产市场整体运行状况与特点可以用14个字总结：价格下跌，库存高企，土地市场下行。
中指研究院常务副院长黄瑜女士
众所 ，2014年二季度开始，多城市陆续取消限购，“限购的基本取消，重点利好二线城市，但单一政策放松难以形成持续刺激。”黄院长分析道。“930‘认贷不认房’新政的出台，有利于改善性需求释放；而11月21日央行两年半来首降息，年内多次释放流动性，利好供需两端。”
在经济发展新常态下中央将致力长效机制健全和新型城镇化发展，房地产即将进入质量型、差异化竞争阶段。
2012年6月-2014年4月百城住宅均价连续23个月环比上涨，自5月以来连续8个月下跌，四季度跌幅收窄。其中一线城市住宅均价累计上涨，二三线城市仍下跌。新房成交量整体明显下行，四季度以来受政策影响显著回升。
近几年大规模成交的住宅用地在2014年集中进入市场，同时销售业绩压力促使房企加大推盘规模，综合推动新增供应增长至近五年同期高水平。导致整体销供比低于去年同期，多数城市销供比小于1。
2014年合肥楼市供需两旺，市场规模在1000万方以上；成交均价创历史高值，同比上涨11%。市场供需基本均衡，去化速度较快，出清周期不足6个月；在成交结构上，刚需产品仍为市场主流，改善型中高端项目占比大幅提升。
2015年房地产将进入平稳增长新常态 房企变革在即
在用数字解读了2014年房地产整体运营特点后，黄院长用模型科学预判2015年房地产市场走势及影响行业变化的要素。
2015年改革为重头戏，但经济存在一定的下行压力，投资仍是重要推动力。货币信贷环境上，政策调整松紧适度，降息降准预期加强，整体仍将保持稳健；房地产调控逐步回归市场化调节，地方政策更趋灵活。
黄院长后预测到：“2015年利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓，房地产市场将由高速增长时期进入平稳增长期。在这一楼市新常态下，房企将面临变革压力，需深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整。”【合肥房天下商务编辑组张晴晴】
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