[摘要] 2014年12月1日-12月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）7153套，环比上涨42.77%，同比下降51.78%。新入市住宅面积75.12万平米，环比上涨63.41%，同比下降48.12%。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年12月1日-12月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）7153套，环比上涨42.77%，同比下降51.78%。新入市住宅面积75.12万平米，环比上涨63.41%，同比下降48.12%。
近13个月合肥市区新入市住宅量走势
合肥市区新入市住宅量走势分析：经历了11月新入市住宅量大幅下降后，12月新入市量反弹上涨，。主要3方面原因原因：首先，恰逢部分大体量新盘入市首开，抬高12月总体入市量，如华邦蜀山里、文一名门首府等项目。其次，年末多盘冲刺销量，独栋加推变频、变多。最后，部分项目预计1月开盘，在12月末取得预售许可证。
12月合肥各区域新入市住宅量
合肥市九大区新入市住宅量：12月瑶海区的新入市住宅量居九区之首，瑶海区新入市1793套，入市面积18.44万平米；庐阳区1609套，面积17.23万平米；滨湖区1318套，面积14.60万平米；蜀山区913套，面积9.86万平米；经开区854套，面积8.50万平米；新站区300套，面积2.80万平米；高新区288套，面积2.62万平米；包河区72套，面积0.70万平米；政务区6套，面积0.38万平米。
12月瑶海区入市量居首，主要由于瑶海万达广场（新入市住宅462套，面积4.89万平米）、保利东郡（新入市住宅445套，面积4.36万平米）等项目的入市推高。12月高新区新入市的单套户均面积分别为91平米，主要由于祥源城刚需小户型房源的入市所致。滨湖区入市单套面积110.74平米，主要受中海滨湖公馆12套别墅、淮矿东方蓝海48套洋房、恒大中心大户型房源入市的影响。另外，置地广场6套别墅入市，共计面积3772.17平米。
12月合肥各区域住宅供销比
合肥市九大区住宅供销比：12月合肥市区住宅供应（新入市住宅量）7153套，住宅成交8311套，住宅供销比为0.86：1。庐阳区供销比居九区之首，高达2.04：1，瑶海区1.80：1，经开区1.34：1，新站区1.08：1，蜀山区0.75：1，滨湖区0.58：1，高新区0.37：1，包河区0.09：1，政务区0.01:1。12月高新区新获预售许可证的刚需房项目不多，但市场成交仍有636套，整体供小于求的趋势或促12月高新区多项目入市“抢客”。
房天下观点：12月新入市住宅量7513套，实际开盘4988套，而12月住宅成交8311套，不考虑已有库存量，市场呈现供小于求的特点。目前合肥市区住宅库存量超3万5千套，加上几大组团共计5万套多。由于库存去化压力、项目蓄客压力，减少新房供给量，调整市场供需在所难免。就目前新房的实际入市率以及市场供给走势来看，后续新入市住宅量不会有太大的波动涨跌。
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