[摘要] 走过“金九银十”，2014年11月合肥楼市关注度环比10月有所下降。但是同比去年11月却有较大幅度上升，总体关注指数同比增长18.04%。11月底的合肥楼市，由于受央行降息政策影响，关注度明显上升，并达到本月最高值。
走过“金九银十”，2014年11月合肥楼市关注度环比10月有所下降。但是同比去年11月却有较大幅度上升，总体关注指数同比增长18.04%。11月底的合肥楼市，由于受央行降息政策影响，关注度明显上升，并达到本月值。
一、2014年11月合肥购房者关注指数走势
2014年11月合肥购房者关注指数，同比上涨18.04%。由于周末、假期等原因，11月购房者关注指数整体波动幅度较大，整体呈现上旬较低，下旬较高的形势。3日购房者关注指数达到上旬值2592，紧接着呈逐步下跌趋势，并在13日跌到本月值1749。17日开始出现反弹，每日关注指数均达到2000点以上。受11月22日央行降息影响，最后一周购房者关注度明显上升。这一周，购房者指数达到本月高峰阶段，并在24日达到本月峰值2917。
二、2014年11月份合肥各区域购房者关注指数
各区购房者指数均下跌 新站瑶海下跌幅度较小
11月合肥各区县购房者关注指数中，滨湖新区以9890点居首，蜀山区6883点关注指数位居第二，经开区以5896点关注指数位居第三。此外，瑶海区、庐阳区、包河区、高新区、政务区也都有着很高的关注指数。
滨湖新区的快速发展全城瞩目，不仅是早先“141”规划的重要部分，也是如今“1331”战略的重中之重，所以近年来滨湖新区的关注度始终位于各大区之首。其他蜀山区，瑶海区、庐阳区，包河区作为合肥的老城区，拥有较高的关注指数也是毋庸置疑。另外经开区、高新区、政务区作为近几年发展起来的地区，也受到很多购房者的青睐。
11月合肥各区县关注指数中，九大区及各县市均出现了下跌，且降幅都在25%以上。
从各区域环比变化率来看，新站区环比下跌27.57%，为下跌幅度区域；其次为巢湖市，环比下跌28.32%；再次是瑶海区，环比下跌28.44%；庐江县环比下跌53.64%，为下跌幅度区域。11月万达第四子——瑶海万达广场开盘，吸引众多购房者的关注，由此区域关注度也有所上升，这是瑶海区关注指数下跌幅度较小的原因之一。
三、2014年11月份合肥环线购房关注指数
一至二环仍为关注热点 二环以外关注度有小幅上升
在2014年11月合肥环线关注中，一至二环关注占比44.52%，一环以内占比33.39%，二环以外占比22.08%。总体来看，一至二环仍为热点关注区域。
与10月相比较，一至二环关注度有所下降，二环以外关注度有所上升。一环以内主要为改善性、投资性，而二环外成为刚需购房者的主要考虑区域，购房者关注指数随着环线外移符合正常的城市发展规律。随着市区内房源的饱和，购房者关注度逐渐向外围扩散，二环以外众多区域如：滨湖新区、北城新区等都越来越受关注。
四、2014年11月份合肥购房者价格关注指数
6000—8000元/平关注 8000-9000元/平关注度上升
从11月购房者关注指数来看，6000—8000元/平米区间依然是关注区域，其次是5000-6000元/平米，再者是4000-5000元/平米。
5000-6000元/平米、4000-5000元/平米的关注度都出现下降，8000-9000元/平米出现上涨，向来呈上升趋势的6000-8000元/平米价格区间在11月也出现小幅下跌。据合肥房天下数据监控中心监测显示，11月合肥市区住宅成交均价8027.37元/平米，房价首次突破8000，这也就能很好地解释8000-9000元/平米指数上升较大，而6000-8000元/平米指数下跌的现象。
五、2014年11月份合肥购房者户型关注指数
三居室关注居首 一居室关注上涨幅度较大
从11月购房者关注的户型来看，三居室为购房者首要关注户型，两居室其次，再次为一居室。关注三居室主要是三口之家，两居室则为刚需较为关注户型；一居室多为公寓，公寓在投资过渡到刚需的方面受到部分购房者的关注。
相比10月，11月购房者关注指数一居室、四居室变化较大，一居室出现了小幅下跌，四居室出现了小幅上涨。
六、2014年11月合肥购房者楼盘、房企关注排行榜
绿地中心仍居楼盘关注榜首 文一位居关注房企第4
11月项目（楼盘）购房者关注排行榜中，绿地中心、北城世纪城、万科森林公园、海亮九玺、中国铁建国际城、天下锦城位居前5位。绿地中心继10月，仍然占据榜首位置。北城世纪城作为北城大盘稳居前10，本月从10月的第3位上升到第2位，海亮九玺从第7位上升到第4位。
从排名中可以看出，庐阳区、高新区、包河区受关注的项目较多，庐阳区万科森林公园、中国铁建国际城都为四里河板块较受欢迎大盘，一直者有着很高的人气及影响力，周边环境较好，板块发展潜力较大。高新区环境宜人，房价适中，均价在7千元上下，成为众多刚需购房者关注的。包河区作为老城区，配套成熟、人气聚集，受关注无可厚非。
11月购房者关注房企品牌排行榜中，万科、保利、万达、文一、恒大位居前五位。
万科、保利、万达、恒大榜上有名，不仅证明了大牌房企的实力，更证明了品牌房企在合肥的影响力。文一作为安徽本土房企，其开发的项目遍布合肥各个区域，2014年7月，文一地产更是首次杀入房企50强，去化率名列三甲，11月四里河文一名门湖畔的首次开盘也吸引了众多关注度，所以文一上榜也是毋庸置疑。
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