[摘要] 湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%等。在此之前，苏州等多地对公积金贷款首付比例、额度进行调整。而记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，合肥公贷政策暂不会调整。
湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%等。在此之前，苏州等多地对公积金贷款首付比例、额度进行调整。而记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，合肥公贷政策暂不会调整。
超30城公积金政策放松
据不完全统计，在湖南省之前，今年已有超过30个城市对公积金政策进行不同程度的调整，这些调整绝大多数是趋向宽松，而降首付、提额度是最为常见的两种方法。抚顺、武汉、贵阳、沈阳等多地，均降低公积金贷款首套房首付门槛，比如抚顺规定，借款人购买90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原来的20%下调至15%；购买90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原来的30%降为20%。武汉则放宽二套房公积金贷款门槛，首付款比例从之前的70%调整为30%。
还有多个城市提高公积金贷款额度。比如苏州日前就发文调整商品房贷款额度，上限由原来的40万元调整为60万元。成都、黄石将公积金单笔贷款额度由40万元提高至50万元。
合肥公贷政策暂不调整
这些地方公积金政策的调整，将有效刺激公积金使用率的提升。合肥住房公积金管理中心人士则表示，合肥公积金贷款政策暂不会调整。
按照合肥现行政策，首付方面，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款额度方面，上限为单方35万元，夫妻双方45万元。这与合肥市公积金目前的资金状况息息相关。目前，合肥公积金存贷比较高，自去年7月起至今，一直在实行轮候制，资金的“手紧”让政策开闸显得不现实。
湖南:首套房首付20%
湖南省直单位住房公积金管理中心发布公告：11月起，首套房贷款首付比例为20%，同时恢复省内异地在长沙公积金贷款购房。人均建筑面积尚未达到全市标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。
苏州无锡:二次贷款首付降至30%
10月31日起，苏州借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
11月1日起，无锡取消公积金二次贷款的面积限制，首付比例也从50%降到了30%。
扬州:首套房贷结清再贷算首次
11月1日起，扬州市对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的，则不予发放住房公积金个人住房贷款。
泰州:贷款额度涨到45万
10月15日，泰州市住房公积金贷款政策作出调整，对已结清住房公积金贷款，再次申请贷款购房的，视同首次申请住房公积金贷款。贷款额度由40万元调整为45万元。
尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象，但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。
11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。
湖南省直单位住房公积金管理中心近日表示，自11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括将首套普通自住房公积金贷款首付比例降至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。
河北省石家庄市也于近期提高了公积金缴存基数标准，规定缴存基数不低于所在市、县(市)的上年度在岗职工平均工资的60%。
内蒙古自治区呼伦贝尔市的住房公积金新政策，主要涉及降低住房公积金申请门槛、提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和减少贷款中间费用等方面。
据中原地产市场研究部统计，目前中国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。
其中，河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为20%。与此同时，二套房执行“认贷不认房”，且首付亦降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛，首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
随着各地地方版的公积金新政陆续问世，中国官方此前公布的公积金新政也宣告落地。10月中旬中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用等。
公积金新政在各地落地有何影响？业内人士认为，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理的影响大于对其实际购买力的影响。
不过，本轮松绑有望与之前央行放宽信贷、各地普宅认定标准调整以及各地的财税减免等形成政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市的信心，促进年内楼市成交进一步复苏回暖。
9月份中国70个大中城市新房成交量比8月份增长8%左右；10月份，据民间机构统计，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，创下年内新高。
中原地产首席分析师张大伟指出，此轮公积金松绑主要出现在二三线城市，这类城市对房地产和土地出让收入的依赖度较高。如今的公积金新政加之目前市场上已有的税收优惠以及限购、限贷放松，这些二三线城市可能出现短期的井喷利好，走出一波上行行情。但是如果信贷额度和价格等政策没有本质变化，一些城市前期房地产开发过剩的颓势难改，可能出现再次下行的局面。
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