[摘要] 中指研究院11月1日发布的数据显示，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比来看，百城住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。
中指研究院11月1日发布的数据显示，2014年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比来看，百城住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点，同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。
值得注意的是，虽然环比数据仍继续走低，但跌幅已经在收窄。中指院分析指出，主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政引发市场强烈热议，随后七天长假的楼市表现尤为值得关注。整体来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应，但从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况。
中原地产研究中心统计数据显示：54城市合计上周签约56215套，已经连续四周上周，上周也是最近20周来，第六周单周突破5万套，环比上涨了4.5%。
中指院认为，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行实时住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
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