[摘要] 近期各地楼市的回温亦传导至土地市场，标杆房企拿地投资力度逐渐增大。本周重点监测房企共拿地8宗，金额135.83亿元，规划面积132.44万平方米，一线城市高溢价拿地成为近期主题。三湘股份历经百轮竞价，9.65亿揽得上海浦东宅地，溢价率高达93%；龙光集团亦夺得深圳龙华新地王，溢价85.35%。
房天下产业网讯：中指研究院10月27日发布《中国房地产企业资讯监测报告43期(2014.10.20-2014.10.26) 》，近期各地楼市的回温亦传导至土地市场，标杆房企拿地投资力度逐渐增大。第43周重点监测房企共拿地8宗，金额135.83亿元，规划面积132.44万平方米，一线城市高溢价拿地成为近期主题。三湘股份历经百轮竞价，9.65亿揽得上海浦东宅地，溢价率高达93%；龙光集团亦夺得深圳龙华新地王，溢价85.35%。本周拿地企业有大连万达、京投银泰、新湖中宝、三湘股份、龙光集团、五矿建设等。
中指观点
近期各地楼市的回温亦传导至土地市场，标杆房企拿地投资力度逐渐增大。本周重点监测房企共拿地8宗，金额135.83亿元，规划面积132.44万平方米，一线城市高溢价拿地成为近期主题。三湘股份历经百轮竞价，9.65亿揽得上海浦东宅地，溢价率高达93%；龙光集团亦夺得深圳龙华新地王，溢价85.35%。本周拿地企业有大连万达、京投银泰、新湖中宝、三湘股份、龙光集团、五矿建设等。
伴随着土地市场的回温，融资的情况也在好转。品牌房企本周有7笔融资动作，总融资额继续增加，达到89亿元。
一．土地储备
1.万达8.81亿底价获广州花都地块，楼面价1757元/平
10月20日，广州挂牌出让花都区一宗商业商务用地，土地面积34.33万平方米，起始价8.81亿元。最终，该地块被大连万达商业地产股份有限公司底价竞得。
花都区平步大道以北地块土地用途为商业商务设施混合用地，宗地面积34.33万平方米，容积率≤1.8，建筑面积50.13万平方米，起始价8.81亿元，折合楼面地价仅1757元/平方米。
出让条件要求，地块内须建设整体经营、不能分割销售的物业建筑面积不少于20万平方米，含三个高星级酒店，其中五星级酒店不少于1家；一个建筑面积不少于5万平方米(含地下)的文化演艺中心。同时，地块还要求竞买人须在文化产业领域综合实力排名进入2013年中国文化企业30强。
2. 北京三地收金近56亿，京投银泰底价摘门头沟地块
京投银泰股份有限公司20日晚间公告将竞拍北京门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块，而10月21日北京国土局披露的土地出让结果也毫无意外，该地块仅获得一次网上报价，最后由北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以底价42亿元摘得，折合楼面地价为15013元/平方米。
此宗地需配建建筑规模6000平方米的经济适用住房，销售限价为8000元/平方米。
北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块，为原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目，东至潭柘寺东一路永中、东四街永中、镇区东边界，南至潭柘寺镇七街南红线、东四路南红线，西至潭柘寺镇八路永中，北至潭柘寺镇三街永中、东二街永中。
本次出让宗地将以“七通一平”形式挂牌出让。用地性质包括R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、C2商业金融用地、C3文化娱乐用地、C1行政办公用地、C4体育用地、R52小学用地、R53托幼用地、U1供应设施用地。宗地土地面积约610亩，建设用地面积236154.7平方米，建筑控制规模≤279748平方米。
另悉，该宗门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块为北京今年起始拍卖价第二高的地块，仅次于北京控股于今年8月21日底价摘得的北京市怀柔区雁栖镇柏崖厂村多功能综合用地，起始价达56.8亿元。
北京基础设施投资有限公司为京投银泰大股东，同时也是地块的一级开发商。门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块的一级开发业务刚于上个月完成。
京投银泰20日晚于公告中曾表述，“鉴于该地块竞买金额较大，竞买结果将对公司房地产业务产生重大影响”，并称此举是为了“做大做强公司房地产主营业务”。
3. 新湖中宝8.57亿竞得温州平阳西湾三幅地
新湖中宝股份有限公司21日晚间公告，该公司控股子公司平阳隆恒置业有限公司（以下简称“平阳隆恒”）竞得温州平阳西湾围涂区块三幅出让地块，总竞拍价为8.57亿元。
公告披露，新湖中宝此次竞得地块土地面积为19万平方米，容积率1.0～2.0，建筑密度不超过30%。
新湖中宝表示，此次竞得地块属于温州市平阳县西湾项目的一部分。该次竞拍预示平阳西湾项目正稳步推进中。竞拍成功有利于增强公司的项目储备和赢利能力，优化公司项目布局,做大做强公司地产主业。
4. 历经百轮竞价，三湘9.65亿揽得上海浦东宅地
10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地进入现场竞价环节，最终，经过百余轮的激烈竞价，三湘股份以9.65亿元将该地块收入囊中，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。
A3-04纯宅地共吸引了旭辉、银亿、合景、新城、三湘、金地、嘉华、世茂、大发、融绿、东原、华发等13家房企参与竞拍。其中，东原地产与珠海华发僵持30多轮，最终三湘半路杀出。
浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地位于张江孙桥镇，该地块东至规划一路，南至A3-03地块，西至A3-03地块，北至殷军路。临近中环线华夏中路及申江路，周边规划建设13号线。总出让面积18517平方米，起始总价为5亿元，容积率为2，起始楼板价为13501元/平方米。
5. 龙光46.8亿拿下龙华新地王
10月22日，深圳市以拍卖方式公开出让龙华新区A802-0305地块，这也是2014年首宗居住用地，土地面积4.66万平方米。最终，经过一个多竞价，龙光地产“马甲”金骏房地产力挫保利、中海、中信、万科等房企，以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得该地块，溢价率83.35%。
出让资料显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿，楼面地价13539元/平方米。
6. 五矿建设南京抢地，夺城东新地王
10月22日，位于河西及城东的两幅优质宅地进入到现场竞价环节，两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企报名参与。
最终城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价达33%，折合楼面价15455元/平方米。
出让公告显示，G53地块出让面积8.63万平方米，容积率1.01≤R≤1.5，挂牌起始价15亿元，起始楼面地价11591元/平方米，该地块成为城东新地王。
二．投资融资
1. 福星股份为武汉子公司提供5亿元担保
10月21日晚间，湖北福星科技股份有限公司公告宣布，公司拟同意为间接全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司申请的5亿元房地产开发贷款承担连带保证责任。
公告显示，2014年2月20日，武汉惠誉置业与招商银行共同签署《固定资产借款合同》，双方约定，武汉惠誉置业向招商银行申请5亿元房地产开发贷款，期限为36个月，利率采用中国人民银行同期基准利率上浮20%的固定利率。
贷款方武汉惠誉置业成立于2009年5月25日，注册资本6亿元，经营范围房地产开发、商品房销售，房屋租赁，房地产咨询服务。
截至2014年6月30日，武汉惠誉置业总资产52.63亿元，净资产187,492.45万元；2014年1月1日至6月30日实现营业收入9.53亿元，净利润8338.23万元。
本次担保，福星股份拟为武汉惠誉置业提供连带责任保证担保，担保金额5亿元，期限自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
本次担保后，福星股份及公司控股(含全资)子公司累计对外担保金额为76.66亿元，其中为子公司及子公司之间的累计担保总额为76.66亿元，占公司最近一期经审计的净资产的113.13%。
2. 华南城与汇丰银行签订6亿港元无抵押贷款
10月22日，华南城控股有限公司宣布，集团与汇丰银行签订了6亿港元的二年期无抵押贷款，年利率为香港银行同业拆息加2.65%计算。
华南城称，该项贷款反映了汇丰银行对集团的业务前景和财务状况充满信心。
3. 泛海控股为子公司19亿融资及3亿债务重组提供担保
10月24日，泛海控股股份有限公司发公告称，拟为北京星火房地产开发有限责任公司不超过19亿元融资，以及为浙江泛海建设投资有限公司3亿元债务重组提供连带担保。
泛海控股全资子公司北京星火房地产开发有限责任公司负责泛海控股重点项目——北京泛海国际居住区二期项目中第六宗地、产业用地及市政配套用地开发建设。
为推进上述项目的开发建设，星火公司拟与华能贵诚信托有限公司合作并向其申请融资。
根据约定，华能贵诚信托有限公司设立项目权单一资金信托，计划募集资金总额将不超过19亿元，并以上述募集资金受让星火公司所拥有的北京市朝阳区东风商城地块(即定向安置房用地)一级开发权(以下简称“标的资产权”)。待约定期满，星火公司将按期回购上述标的资产权。
泛海控股表示，将为上述融资提供连带责任保证，同时以该公司控股子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司合法拥有的土地证号为江国用(2014)第10063号的国有土地使用权提供抵押。
此外，泛海控股全资子公司浙江泛海建设投资有限公司(以下简称“浙江公司”)因经营发展需要，对泛海控股形成债务3亿元。
现为盘活企业资产，浙江公司拟通过中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司对上述债务进行重组，即由中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司以3亿元收购泛海控股对浙江公司的债权。经过本次债务重组，浙江公司将作为债务人按约定向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司还本并支付重组宽限补偿金。泛海控股须为浙江公司本次债务重组提供担保。
4. 阳光城为两子公司提供贷款担保，总额度10亿元
阳光城集团股份有限公司10月24日晚发布公告，分别为旗下全资子公司苏南置业、国中星城的7亿元开发贷款和不低于2亿元且不超过3亿元的委托贷款，提供连带责任担保。
其中苏南阳光城置业(苏州)有限公司拟向中信银行股份有限公司苏州南门支行申请开发贷款7亿元，贷款期限不超过36个月。苏南置业以其名下的苏地2013-G-87号地块及在建工程提供抵押，由阳光城提供连带责任保证担保。
交银国际信托有限公司拟通过交通银行股份有限公司陕西省分行，向西安国中星城置业有限公司提供不低于2亿元且不超过3亿元的委托贷款，期限不超过12个月，国中星城以其名下的“林隐天下”部分项目在建工程提供抵押，由阳光城提供连带责任保证担保。
阳光城表示，本次交易旨在增强苏南置业的资金配套能力，有利于推进苏州阳光城翡丽湾项目建设，进一步提高其经济效益；及旨在推进国中星城所属林隐天下项目开发的资金配套能力，有助于进一步满足其项目开发的资金需求，推进项目的开发进度和周转效率。
5. 美好集团芜湖子公司签订6亿元两年期委托贷款
美好置业集团股份有限公司10月25日公告，公司全资子公司芜湖名流置业有限公司拟与信达投资有限公司、兴业银行股份有限公司武汉分行共同签订《委托贷款借款合同》。
根据贷款合同，信达投资委托兴业银行向芜湖名流发放贷款，委托贷款总金额为6亿元，贷款期限为24个月，委托贷款利率为12.5%/年。
为保证上述融资方案的顺利进行，芜湖名流以其拥有的芜湖名流主力百货店提供抵押担保；美好集团全资子公司名流置业武汉江北有限公司以其持有的武汉美好锦程置业有限公司100%股权提供质押担保。
同时，美好集团、武汉江北、美好集团控股股东名流投资有限公司以及美好集团实际控制人刘道明先生为上述贷款提供连带责任保证担保。
6. 云南城投拟定增募40亿元，控股股东认购15亿
10月25日，云南城投置业股份有限公司发布非公开发行A股股票预案称，公司拟以5.15元/股的价格，非公开发行77669.90万股A股，募集资金40亿元，全部用于补充公司流动资金。
云南城投此次非公开发行的发行对象为省城投集团、国寿安保、财通基金、歌斐诺宝等4名投资者，认购比例分别为37.50%、25.00%、25.00%和12.50%。其中省城投集团为公司的控股股东。其均以现金认购本次非公开发行的股份。
值得注意的是，此次非公开发行的所有股份锁定期限较长，自发行结束之日起三十六个月内不得转让。其中，公司的控股股东省城投集团斥资近15亿元现金参与了此次的定增。
公告强调，本次非公开发行是公司根据业务发展需要，顺应宏观经济和行业发展的实时形势，进一步做大做强主营业务，提升公司竞争力及持续盈利能力所采取的积极措施。
三．企业动态
1. 华润置地成立合营企业开发南京浦口地块
华润置地有限公司10月20日晚间公布，当天，旗下全资附属华润置地(苏州)及华润置地投资、深圳市润鑫三号与华威永盛就成立合营企业订立合作协议，以开发今年6月投得的南京市浦口区地块。
订约各方已同意透过股权认购成立合营企业，其后合营公司将由华润置地(苏州)拥有不少于51%但不多于约75.27%权益，以及由深圳市润鑫三号拥有不少于约24.73%但不多于49%权益，视乎根据增资协议最终协定深圳市润鑫三号将注资金额而定，合营公司将继续为华润置地附属公司。
根据合作协议条款，华润置地预计，投入资金将不超过23.86亿元，将以集团内部资源拨付。
2. 华发股份下属子公司上海铧发增资引入上海信托
10月21日晚间，珠海华发实业股份有限公司宣布，因经营发展需要，其下属子公司上海铧发创盛置业有限公司拟吸收上海国际信托有限公司为新股东，上海信托向上海铧发增资人民币0.9亿元，并同时向上海铧发提供16.1亿元股东借款。
华发股份向上海铧发增资9.9亿元，其中0.9亿元作为注册资本，其余9亿元作为资本公积。上海铧发目前注册资本为1,000万元，华发股份占100%。
本次交易以上海铧发净资产评估值9,766,946.30元为计价基础（评估基准日为2014年9月30日）。
经协商，增资完成后上海铧发注册资本增加至1.9亿元，华发股份持有52.63%的股权，上海信托持有47.37%的股权。
3. 莱蒙国际与深圳公司合作重建南山一更新项目
莱蒙国际集团有限公司10月21日公告，公司间接全资附属公司深圳水榭花都，与深圳宗新、项目公司、珠江均安水泥及健宁房地产订立合作框架协议。
此次交易，涉及的项目公司原由深圳宗新全资拥有、珠江均安水泥由健宁房地产全资拥有，及独立第三方分别拥有深圳宗新及健宁房地产80%股权。
涉及的地块由健宁房地产旗下珠江均安水泥拥有，并已获批重建。地块位于深圳南山区沙河街道桥香路与深云路交汇处东北角(珠江均安城市更新项目)，总建筑面积约为8.71万平方米，其中约6.09万平方米将用作产业研发用房、约2.61万平方米将用作配套宿舍及约80平方米将用作公共配套设施，另有约5000平方米地下面积用作商业物业。
目前项目公司已申请出任地块的主要重建商，而于本公告日期，项目公司尚未获批准作为地块的主要重建商。
莱蒙国际旗下深圳水榭花都同意以代价2000万元收购股份权益，而深圳宗新则同意以代价2000万元出售股本权益。
紧随完成后，深圳水榭花都与深圳宗新将分别持有项目公司40%及60%股本权益，而项目公司不会成为莱蒙国际的附属公司。
同时，深圳水榭花都、深圳宗新将分别按所持股权比例，向项目公司注资2000万元、3000万元，增资2000万元、3000万元。深圳水榭花都还将向项目公司提供2.2亿元股东贷款。
而深圳宗新于合作框架协议所载条件获达成后，按回购代价6000万元向深圳水榭花都回购股本权益。
莱蒙国际称，订立合作框架协议，能够使集团扩展其现时在深圳市南山区物业市场的占有率，及提供了可得到可观投资回报之额外投资方法。该合作亦将促进集团在中国深圳的发展。
4. 华南城明年拟于广州建新综合物流商贸中心
10月21日，华南城控股有限公司首席财务长冯星航公开表示，华南城计划在明年初买地，在广州兴建第九个大型商贸物流中心。
冯星航表示，华南城将计划每年新建两家商场，用低地价及政府政策，鼓励批发商搬出主城区。同时，公司2015财年资本开支预算约160亿元，包括120亿元建设费和40亿元房地产购置费，高过上财年的100亿元。
华南城目前已有八个综合物流商贸中心，大多位于中国省会城市附近，集合不同行业的批发商，包括批发商店、快餐厅、酒店、仓库、银行分支机构、甚至是住宅。
5. 韩清涛接替雪明任保利置业董事总经理，即日生效
10月21日，保利置业集团有限公司公告宣布，张万顺因工作安排而辞任公司执行董事，韩清涛获委任为公司执行董事及董事总经理。此外，雪明不再担任公司董事总经理，但继续担任公司主席及执行董事职务。
韩清涛先生，53岁，持有中南财经政法大学行政人员工商管理学硕士学位。彼于金融及管理方面拥有逾20年经验。韩先生于2005年12月至2007年9月期间任保利南方集团有限公司董事总经理；于2007年10月至2011年8月期间，韩先生出任公司执行董事职务及于2011年8月至2014年10月期间担任中国保利集团公司房地产部主任。
6. 华远地产公告新董事人选，华远金外滩将建259米长沙高楼年底封顶
10月21日下午，华远股份有限公司公告了该公司第六届董事会新董事人选。提名孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲为非独立董事候选人；提名陈淮、王巍、朱海武为公司第六届董事会独立董事候选人。
另外，长沙华远金外滩项目将建成258.7米的高楼，并将于年底封顶。据了解，该项目也将超越运达中央广场255.1米、保利国际广场248.5米的高度，成为长沙新地标。
长沙华远金外滩工程地下4层，地上60层，总建筑高度278米（地上部分高度258.7米），预计将于2014年12月底实现结构封顶，届时将成为湖南的楼。华远金外滩位于长沙市湘江东岸老城区，总占地面积约235亩，净用地面积约160亩，包括住宅、酒店式公寓、商业、写字楼和酒店，预计总建筑面积达80余万平方米。
同时，项目定位于长沙打造端项目群的整体形象，汇集金融、咨询、研发、中介、IT等国内外知名企业，形成以旅游、观光、办公、住宿及休闲娱乐为一体的城市综合体，成为长沙的新地标。
7. 中弘股份拟4815万认购亚洲旅游11.41%股份
10月23日，中弘股份公告披露，公司与Asiatravel.comHoldingsLtd(亚洲旅游)签署《股权认购协议》，公司拟以0.25坡元，共计1000万坡元(折合人民币4815万元)认购亚洲旅游发行的4000万股新增股份。认购完成后中弘股份公司将占亚洲旅游总股本的11.41%。
亚洲旅游成立于1999年，总部位于新加坡，2001年4月11日在新交所Sesdaq上市，2010年3月5日转至新交所凯利板上市。
公司经营实体主要分布在亚太及中东地区的17个国家，主营业务为以线上和线下相结合的方式提供机票预订、酒店预订和景点预订等其他综合旅行管理服务，是集酒店、机票和旅游景点即时预订确认于一体的三合一在线旅游平台。
中弘股份表示，本次新增股份认购完成后，将有利于公司吸取其在线上和线下相结合的旅游平台的经验和后台信息技术优势，并结合公司旅游地产开发战略的推进，加快公司线上旅游平台的实施进程。
8. 新世界中国以每股4.42港元授出113.2万份购股权
10月23日，新世界中国地产有限公司发公告宣布，当日根据其购股权计划建议授出购股权，附有权利可认购该公司每股面值0.10港元普通股份共113.2万股，行使价为每股股份4.42港元。
新世界中国建议，由提出建议日期(10月23日)起计28日期间内可供承授人接纳，而购股权于建议获接纳时视为已授出。
新世界中国近日宣布公司实时发展战略，将从以住宅为主的开发商转变为复合型发展商。
9. 新城B股以合作方式开发苏州、南京住宅项目
10月23日，江苏新城地产股份有限公司发公告称，公司旗下子公司将通过合作方式开发“苏州太湖项目”及“南京仙林湖项目”。
新城B股控股子公司苏州新城创佳置业有限公司、昆山新城创宏房地产有限公司与上海歌斐资产管理有限公司签署合作协议，合作开发地块编号为苏地2014-G-24号上的“苏州太湖项目”。
苏州新城万瑞房地产有限公司为开发苏地2014-G-24号地块的项目公司，该地块位于苏州市吴中经济开发区友新路东侧、友翔路南侧，出让土地面积为7.40万平方米，其中地块一面积为2.37万平方米，建筑容积率为1.9-2.8；地块二面积为5.02万平方米，建筑容积率为2.8-4，土地用途皆为城镇住宅用地。
歌斐资产设立上海歌斐鹏滨投资中心(有限合伙)(以下简称“基金”)以投资的方式与苏州创佳、昆山创宏对苏州万瑞进行投资。
具体投资方式为，苏州创佳、昆山创宏及基金将分别以1.36亿元、4546.875万元及9500万元对苏州万瑞进行增资。增资完成后，苏州创佳、昆山创宏及基金分别占苏州万瑞51%、17%和32%的股权。
此外，新城B股控股子公司南京新城万嘉房地产有限公司与南京工密实业有限公司签署增资协议，合作开发地块编号为南京市N0.2014G07地块上的“南京仙林湖项目”。
南京新城万隆房地产有限公司为开发N0.2014G07地块的项目公司。该地块位于南京市栖霞区仙林湖西侧，东至规划道路，南至规划道路(临湖路)，西至经天路，北至纬地路，出让面积为14.75万平方米，土地用途为二类居住用地，建筑容积率不大于2.5。
本次合作以南京万嘉、工密实业共同对南京万隆进行增资。南京万嘉、工密实业以货币形式分别向南京万隆增资6.8亿元、3亿元。增资完成后，南京万隆注册资本增至10亿元，股权结构变更为南京万嘉占70%股权，工密实业占30%股权。
10. 万达宣布将投资500亿元建设广州万达旅游城
10月23日，万达集团宣布，将投入超过500亿元在广州建设一个超大型旅游项目——广州万达旅游城，万达在文化旅游产业的投资将超过3000亿元。
广州万达城建成后可同时容纳5.5万名游客，预计年接待游客2000万人次，直接创造3.5万个就业岗位，文化旅游年收入50亿元。
据悉，广州是万达集团建设万达旅游城的第九个城市，此前，万达集团已在武汉、哈尔滨、南昌、青岛、合肥、无锡等城市建设八座万达旅游城。
除兴建万达旅游城外，万达旅业近日一次性完成了对南京原野、南京海外旅游以及南京银燕航空三家旅行社的并购。
据统计，本次交易已经是万达第九次收购旅行社，早前，万达已经相继在湖北、北京、江西、安徽、深圳、青岛、无锡、浙江等地收购了8家旅行社。
11. 杨松柏辞职中房股份总经理一职，留任董事职务
中房置业股份有限公司宣布，该公司董事会于2014年10月23日收到原总经理杨松柏先生的书面辞职报告，该辞职报告送达公司董事会之日起生效。
因个人身体原因，杨松柏申请辞去中房股份总经理职务。根据相关规定，杨松柏辞去总经理的申请，自辞职报告送达公司董事会之日起生效，杨松柏辞去总经理后还将继续担任公司董事及董事会战略委员会委员职务。
中房股份称，将尽快按照《公司法》、《公司章程》等有关规定，聘任总经理。
12. 滨江集团与小商品城全面合作开发地产等项目
浙江中国小商品城集团股份有限公司10月26日公告，公司与杭州滨江房产集团股份有限公司建立战略合作关系，签订《战略合作框架协议》，以获得良好的社会效益和投资回报。
合作双方将在房地产开发、金融投资、会展、服务业等方面开展全面合作。具体包括住宅开发合作、商业地产+住宅开发合作、现代服务业合作，及旅游、养生地产、养老地产、海外房地产及商业地产等开发合作。
小商品城称，双方通过统一资源整合优势，在房地产开发、金融投资、会展、服务业等方面开展全面合作，以获得良好的社会效益和投资回报。
13. 远洋地产39亿港元认购盛洋投资13亿股可换股
10月26日晚，远洋地产控股有限公司及盛洋投资(控股)有限公司联合公告，远洋地产间接全资附属公司盛美管理有限公司与盛洋投资订立认购协议，据此，盛洋投资已有条件地同意发行，及盛美管理已有条件地同意认购13亿股可换股优先股。
其中，盛美管理以现金支付认购价每股可换股优先股3.0港元。可换股优先股的总认购金额为39亿港元。发行可换股优先股的估计所得款项净额(扣除就此附带的估计开支后)约为38.99亿港元，及每股可换股优先股的估计净价格约为2.999港元。
悉数兑换可换股优先股后可发行合共13亿股兑换股份，占盛洋投资于本联合公告日期已发行普通股约291.81%，及盛洋投资经悉数兑换可换股优先股后配发及发行兑换股份扩大的已发行普通股约74.48%。
由于盛美管理是盛洋投资的控股股东，并拥有盛洋投资3.13亿股普通股，占其总股份的70.15%。紧随悉数兑换所有可换股优先股后，盛美管理拥有的盛洋股权将由70.15%升至92.38%。
盛洋投资董事局称，发行可换股优先股的所得款项净额拟用作直接或间接投资于盛洋投资或会不时确定的若干投资机会。
公告又称，目前盛洋投资正就一个投资于中国房地产项目的共同管理基金，一个主要从事管理美国房地产投资基金的基金管理集团，以及一个投资于香港房地产项目的房地产投资基金的投资进行磋商。迄今，潜在投资的条款磋商仍在进行中。
盛洋投资董事局还表示，发行可换股优先股将加强盛洋的财务状况，因而可以减低为任何未来投资机会进行债务集资的相关资金成本。
14. 雅居乐3项共77亿港元贷款获延期或修订违约条文
10月26日，雅居乐地产控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元（相当于20.56亿港元）已获得银行同意将贷款期限延长12个月。此外，雅居乐经所需贷款人同意，对其26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权的融资协议部分条文做出修订，将就公司管理层违约事件条款订立补充协议。
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