[摘要] 9月合肥楼市政策，央行发文称首套房贷七折利率，二套结清算首套；安徽省房地产中介费1%-2%暂不涨价；安徽省内公积金异地买房9.1起执行，合肥细则拟定中。
央行发文称首套房贷七折利率，二套结清算首套。
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行银监会
2014年9月29日
自2004年以来，安徽省一直执行1%-2%的房产中介服务收费标准，最近，国家发改委和住建部联合下发“放开房地产经纪收费通知”，那么这一服务收费标准是否会改变？从安徽省物价局了解到，按通知要求，安徽省房产中介服务收费标准是否调整由安徽省自行决定，暂时不会调整。安徽省物价局相关负责人还告诉记者，下一步可能会对市场情况进行调研，现阶段房地产中介服务费标准调整的可能性不大。
房地产中介服务费
由于房产中介费是按照1%-2%的比例收费，所以本来随着房价的上涨，房屋中介费也会上涨。如果市场放开收费，中介机构可能会进一步调高收费的标准。合肥市民担心的中介费涨价，主要来自于国家发展和改革委员会、国家住房和城乡建设部日前发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该《通知》要求，要放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，各地可根据当地市场发育的实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
从目前市场的服务中介来看，主要分为三种情况：
一、一般情况下中介费用的收取，双方各自承担一半。
二、在出售房屋的价格极低事，房产中介不收中介费，而中介服务费用皆由买方承担。
三、收取2%的中介费，但有优惠的空间，中介服务费的灵活性较大
安徽省内公积金异地买房9.1起执行 合肥细则拟定中
9月1日起，安徽省公积金贷款异地买房制度正式开始执行。从安徽各市的公积金中心了解到，目前阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市均已出台了落地细则，明确这些城市与省内其他城市之间公积金贷款异地买房互通互贷。
安徽省省内公积金贷款异地买房的正式执行，在业内看来将极大连通其他城市与省会合肥的公积金互通互用，真正使省内公积金流通起来，而不是闲置。作为省会，合肥市公积金又能否申请用来购买其他城市的房子呢？从合肥市住房公积金管理中心了解到，目前相关细则正在制定中，近期会公布。
与合肥一样，省内还有大部分城市尚未出台落地细则，这些城市的职工暂不能享受异地购房的政策。芜湖、马鞍山、黄山、铜陵、安庆等地市公积金管理中心了解到，当地的异地购房贷款政策细则仍在拟定中。
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