[摘要] 据合肥房天下数据监控中心数据显示，在2014年上半年合肥住宅销售金额中，北城世纪城以29.62亿元继续领跑，合肥万达文化旅游城以18.01亿元夺得亚军，佳源巴黎都市以12.19亿元位居第三，加侨悦山国际、万科森林公园、华润橡树湾、华润中心凯旋门、融科城、文一国际、置地广场分别跻身前十。
2013年第4季度，银行信贷紧缩,现象尤为明显，特别是进入2013年10月以后，信贷环境的趋紧逐步放缓合肥楼市的增量，而这股影响力直接贯穿2014年上半年。在180天里，合肥各大银行取消信贷折扣优惠，购房贷款利率也纷纷上浮了5%-20%，楼市增量趋缓加剧。
在这期间，楼市交易指标持续低迷，重点城市出现大幅缩水，房地产业界传统的“金三银四”并未发出“好”声音，购房者持续观望的态度愈发明晰，部分地方政府放开限购的政策或寄予政府出面“救市”的呼吁常见诸报端，小型房企相继破产或并购等现象也表明：房地产行业在高速发展15年后，在中央政府调控的“政策杠杆”，以及各级银行紧缩银根的“经济杠杆”的双重作用下，整体格局已发生改变。业界众多专家认为，楼市暴跌出现几率较小，而目前房地产正处在“高速增长”向“理性发展”的转变时代。
2014上半年合肥楼市项目住宅销售金额排行榜
据合肥房天下数据监控中心数据显示，在2014年上半年合肥住宅销售金额中，北城世纪城以29.62亿元继续领跑，合肥万达文化旅游城以18.01亿元夺得亚军，佳源巴黎都市以12.19亿元位居第三，加侨悦山国际、万科森林公园、华润橡树湾、华润中心凯旋门、融科城、文一国际、置地广场分别跻身前十。
北部组团领衔合肥楼市北城世纪城风采依旧
2014年上半年，北城世纪城以29.62亿元继续称雄合肥，这是合肥市“141”空间发展战略、城乡一体化战略等多重政策性红利持续发力的结果。与此同时，北部组团优美的生态环境、优越的区位条件、多样化的组合旅游资源，也继续为北部组团带来板块上的天然优势。
北城世纪城项目在住宅销售金额、住宅成交量、住宅销售面积常年蝉联桂冠。数据显示，2014年上半年，北城世纪城住宅销售金额领先第二名合肥万达文化旅游城11.61亿元，领先高达64个百分点，“南滨湖、北北城”也再次印证北城世纪城的王者风范。
滨湖新区大盘“撑腰”合肥万达文化旅游城再获滨湖销冠
在2014上半年合肥楼市住宅销售金额排行榜中，2013年合肥万达文化旅游城以万达速度领跑滨湖楼市后，再夺2014上半年滨湖新区销售。作为合肥个大型文化旅游城，合肥万达文化旅游城以超大体量、独特文化、旅游地产，持续带动滨湖新区的繁荣与发展。高度聚合的文化旅游资源、高水平的产业发展层次，将催生和促进多种现代服务业态的发展繁荣，而推动文化和旅游深度融合，也将拉动泛巢湖区域的发展。
值得注意的是，在2014上半年合肥楼市住宅销售金额排行榜中，合肥万达文化旅游城、佳源巴黎都市、万科蓝山、旭辉御府、华冶新天地共5个滨湖项目占据了榜单前20名中的五席，总吸金高达48.14亿元，再度显示出滨湖楼市的发展空间。
经开区持续发力 房地产开发企业加速布局西南组团
放眼从经开区，融科城、绿地滨湖国际花都、禹洲天境3个项目入围本次榜单，再次表明合肥市经开区综合投资环境的正在不断优化。合肥市经济技术开发区“大项目立区、高新技术强区、优化环境兴区”的方针已为楼市带来了发展红利，房价稳步上升。同时，经开区也正在向“投资环境，创业环境，人居环境”的生态工业示范区迈进。
经开区快速的发展直接辐射西南组团，随着绿地集团、文一地产、华地置业等品牌房企在土拍市场中频频摘得西南组团地块，未来西南组团楼市的开发将进一步走向规模化、品牌化靠近，吸引更多房企的视野，成为楼市新的增长极。
业界认为，在新房高增长时代已终结，目前处于向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显，也将为市场、住房均衡化发展带来积极影响。2014年上半年对合肥楼市而言，绝不轻松，从一级市场（即土地市场）到二级市场（即商品房市场）的成交，都呈现了不同程度的放缓。更需注意的是，尽管成交放缓，但开发商对意向地块的竞拍依然激烈，而合肥房价也未出现大幅下跌。尽管2014年合肥市场下行，但是价格怡然“一路小跑”。这与政府“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”、“分类调控、分城施策”的调控政策有直接关系。
纵观2014年上半年合肥楼市整体销售情况，世纪金源、万达、万科、华润、绿城、绿地、保利、中海、禹洲、旭辉、华冶、安徽置地（排名不分先后）、安徽文一地产等品牌房企分别进入了住宅销售金额排行的前20名。展望2014年下半年，房地产开发企业年度销售指标的压力、政府调控政策的流动性定向松动、银行谨慎的信贷环境三大主要因素，都将刺激楼市加速筑底，并促进房企新一轮营销思路的转变。华润中心凯旋门、置地广场、万科森林公园等致力于深耕市场，进一步明确产品定位、客户细分、营销策划的房企，或为房企寻找突破口，突围楼市发展停滞期提供了更加具体的深度思路。
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