[摘要] 中心六区一手网签均价跌7%，花都番禺南沙萝岗均价技术性涨3 .4%。尽管楼盘降价的消息不绝于耳，但广州市国土房管局实时发布的信息显示，广州房价仍在微涨。
中心六区一手网签均价跌7%，花都番禺南沙萝岗均价技术性涨3.4%
尽管楼盘降价的消息不绝于耳，但广州市国土房管局实时发布的信息显示，广州房价仍在微涨。2014年5月广州房地产市场运行情况显示，前5月房地产投资增速呈现持续下滑趋势，5月份广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%。网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。
尽管楼盘降价的消息不绝于耳，但广州市国土房管局实时发布的信息显示，广州房价仍在微涨。2014年5月广州房地产市场运行情况显示，前5月房地产投资增速呈现持续下滑趋势，5月份广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%。网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。
多个开发商楼盘负责人告诉记者，由于限价逐步放开，5月网签价体现了不少高价盘，因此拉高了整体数据。不少大中房企虽未直言面临资金紧张，但承认销售压力增大。伟业我爱我家副总裁胡景晖就向记者表示，一些资金实力不足、规模小、成本控制力较差的中小房企或将面临更大的生存压力。
技术性因素促升郊区价
6月16日下午，广州市国土房管局发布2014年5月广州房地产市场运行情况。通报显示，5月份广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%。网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。
具体而言，今年5月份广州十区一手住宅均价为17712元/平方米，环比下跌近6%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心6区一手住宅网上签约均价26229元/平方米，环比降7%；花都、番禺、南沙、萝岗区等外围4区一手住宅网上签约均价14048元/平方米，环比涨463元/平方米，涨幅3.4%。
“由于最近政府放开了限价，不少高价楼盘可以顺利签约，这也对近期的楼价造成了一定的冲击，”包括亚运城在内多个项目开发商内部人士告诉记者，虽然网签显示均价上涨，但实际上这是受到了技术因素影响。最近一段时间特别是节假期间，楼盘的折扣活动比较明显，市场价格总体并未明显上升。
方圆地产首席市场分析师邓浩志接受记者采访表示，一个月的区域价格变动跟推盘节奏很有关系的，再长一点时间段分析更科学，“广州不会整体下跌，预计四季度楼市会回复向好。”
广州公司有关负责人向记者分析表示，“目前广州新建商品住宅依旧供过于求”。虽然广州市新建商品住宅供求比有所回落，但房价收入比偏离度却居高不下。
“从广州的历史看，在1995-1996年房价上涨的时候广州不涨，原因是广州的一些新城楼盘大量空置，五六年后房价都涨的时候，广州也不涨，这可能是发展不同步的差别，如果不解决好当地的供求关系，是没有办法保证房价的涨跌，”华远地产董事长任志强分析广州房价缓涨的原因时表示。
拼命融资和卖楼
由于市场实际下跌，房企或陷入销售困局，资金压力增大，链家地产预计2014年的行业开发增速将继续下滑。“今年的房地产投资增速会保持在14%-15%左右，属于比较低速的状态，对于宏观经济的拉低影响也会更加明显。”今年大部分时间，房地产行业开发情况的新开工面积、施工面积和土地购置面积同比增速都处于负值，这说明行业将进入并在一定时期内都将下行和收紧。
从广东省统计局公布的资料来看，房企拿地热情度下降也得到“证实”。广东房企拿地面积590.72万平方米，同比下降10.1%。1-5月土地购置面积为11090万平方米，同比下降5.7%，已连续3个月累计下滑。
“这个时间段，除了拼命融资和卖楼，其他房地产活动都不被看好，市场预期明显低落，”一位华南开发商告诉记者，目前房企尤其在拿地和开发上意愿明显降低。从看，多城土地市场陷入冷清，流拍现象出现。
任志强上周末在广州有关论坛也给房企支招，称大势下房地产下滑不可避免，但挺住可迎来反弹，而面临压力的中小房企可借收购低成本拿地。
“大房企可以回归一线城市，可以避开三四线城市楼市下滑、项目滞销的风险，但是随着大房企涌入一线城市，企业在成本控制、资金链，以及销售策略等方面将面临更大的挑战，房企拿地时出价将更加谨慎，项目销售定价将更加合理。”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者。同时他也表示，一些资金实力不足、规模小、成本控制力较差的中小房企或将面临更大的生存压力，开发企业将面临洗牌。
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