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浅析:今年住建部称房价属正常调整

房天下综合整理  2014-06-05 15:56

[摘要] 随着一些城市楼价开始松动,中国房地产市场未来如何调整引发了广泛的关注。对这个问题,住建部是怎么看的呢?

随着一些城市楼价开始松动,中国房地产市场未来如何调整引发了广泛的关注。对这个问题,住建部是怎么看的呢?住建部在为国新办新闻发布会准备的新闻稿中表示,中国住房供应总体不足的局面短期难以改变,部分城市房价上行压力依然存在。

住建部总经济师冯俊在发布会上指出,房地产市场确实出现了一些分化,部分地方库存过大,部分地方比较短缺,大多数指标仍然在增长,房价从高位下降一点属于市场正常调节。冯俊强调,房地产市场调控始终坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。

中国房地产学会副会长陈国强6月5日在中国国际广播电台环球资讯广播节目中称,我国房地产过度投资的问题在部分城市和领域是存在的,一些城市出现空城、鬼城现象,还有一些城市在商业地产、写字楼和城市综合体等方面投资规模偏大,供应过于集中,这些现象都反映出房地产投资超前、投资规模过大、供应过量以及需求不足的问题。

5月份房地产市场销售环比整体回升,不过不同城市差异较大。据中原地产监测,40个大中城市新建住宅成交面积同比大约下滑了1成,环比微增5.3%,其中一线城市环比跌幅达到17%,二线城市回升16.3%,三、四线城市则基本持平。

对此,陈国强表示,过去很多人一直认为一线城市房地产市场基础最坚固、价格最坚挺,单今年以来不同类型城市都出现成交量下滑、市场观望的特征。

从结果看,他指出,不同类型城市的情况是相似的,但原因不尽相同,内部矛盾并不一样。陈国强表示,有些城市是总量不平衡而不是供应过剩,有些城市是结构不匹配,有些城市是地价、房价上涨过快。他认为,北上广等一线城市楼市的主要矛盾是去年地价和房价上涨过快、过猛,房价平均同比涨幅都在20%以上,地价也是如此。

迪拜房价涨幅全球中国涨幅排名第二

中国房价上涨之快令很多无房族怨声载道,不过去年中国并不是全球房价上涨最快的国家。莱坊国际房地产咨询公司今天发布了实时全球房价指数,截至2014年3月的一年之内,迪拜房价上涨了27.7%,全球54个主要城市中无出其右者。

石油资源富裕的中东遍地土豪,据说豪车开着开着不想要了就到处丢弃,成为一大社会问题,所以房价涨成这样自然也不奇怪。其实27.7%的涨幅已经是“调控”的结果,去年10月迪拜官方严格控制按揭贷款,还将过户税费上调一倍,已经开始产生降温作用了。

中国没有遍地石油,不过在莱坊的房价涨幅排行榜上也仅仅次于迪拜。截至今年3月的一年内中国房价上涨了17.5%,不过这个数据和中国自己编制的数据存在很大出入。根据中指研究院发布的数据,今年3月百城房价同比涨幅只不过略微高于10%。

至于排名第三的国家,很多人想不到。东欧小国爱沙尼亚房价一年内上涨了16.2%,同期该国月平均工资同比才上涨了7.3%,估计只有爱沙尼亚草根可以理解中国草根的感受了。房价涨幅进入前十的其他国家还有美国、澳大利亚、爱尔兰和土耳其、巴西。

莱坊跟踪的54个主要国家中,只有14个国家房价出现下跌,其中只有两个来自亚洲,不过一个是调控成功的结果,另外一个是刺激失败的结果。新加坡房价下跌是因为收紧了按揭贷款,而日本房价下跌,是因为到目前为止,安倍经济并没有提振房价上涨。

分地区看,房价上涨最快的是中东,下跌最快的是欧洲。欧洲的克罗地亚、塞浦路斯和希腊房价分别下跌了9.7%、8.7%和8.4%,囊括倒数前三名。整体上看,今年一季度全球房价环比上涨0.6%,较去年第四季度的1.2%明显减速了。

香港4月零售回落欧元区季GDP令人失望

随着内地旅客经济情况和消费习惯改变,香港奢侈品销售正在遭遇滑铁卢。香港特区政府近日公布的数据显示,4月份香港零售行业销售总额同比下跌9.8%,创下金融危机之后2009年2月以来降幅。其中珠宝首饰、钟表以及名贵礼品的销售大幅下滑了39.9%。

尽管内地消费习惯改变影响了香港零售行业,不过中国依然是全球零售商在亚太地区扩张的市场。商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的实时《亚太地区零售商活跃度调查》显示,64%的受访企业有意今年内在中国大陆开设新店,比例远超过香港和新加坡。

继低迷的CPI之后,欧元区昨天发布了更多令人失望的经济数据。实时数据显示,今年季度欧元区GDP环比增长0.2%,增速低于去年第四季度的0.3%。在主要成员国中,法国经济增长停滞,意大利和荷兰负增长,德国再次成为欧元区经济救星。

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