[摘要] 昨日下午，合肥市房地产协会对外发布2014合肥房地产年鉴，包括去年合肥住宅、土地、商铺、写字楼等诸多成交数据。住宅和土地成交的火爆是去年合肥房地产市场最明显的特点，全年备案14万套创历史新高。而除住宅外，合肥去年商铺成交均价为12104元/㎡，写字楼成交均价为7882元/㎡。
昨日下午，合肥市房地产协会对外发布2014合肥房地产年鉴，包括去年合肥住宅、土地、商铺、写字楼等诸多成交数据。住宅和土地成交的火爆是去年合肥房地产市场最明显的特点，全年备案14万套创历史新高。而除住宅外，合肥去年商铺成交均价为12104元/㎡，写字楼成交均价为7882元/㎡。
全年住宅备案14万套创纪录
实时发布的年鉴显示，去年合肥房地产开发总投资674亿元，同比增长16.75%。尤其是下半年，合肥楼市增长迅猛，12月住宅类商品房成交12728套，创近4年来月度新高，整年更是有记录以来年度住宅备案量超过14万套。
交易热背后，去年合肥新增商品房供应1856.78万㎡，同比上升43.71%；成交面积1639.4万㎡，同比上升46.48%；成交均价6856元/㎡，同比上升4.54%(注：以市区统计分析)。分析认为，去年合肥住宅市场“旺季热销”、“淡季不淡”是整体成交走高的重要原因。除了成交量外，从9月开始合肥新建商品住宅价格涨势明显，但整体上扬幅度较窄。全年中，12月成交均价，达7079元/㎡，2月，为6561元/㎡。世纪金源、万科、华润成交面积和金额分列前三甲。
细分来看，住宅去年月均成交价格6574元/㎡，成交仍以刚需为主，首次置业的紧凑小三房和改善型需求舒适三房为当前热销户型，住宅平均户型90.02㎡，市场热点面积段为90~144㎡。各区分析，大部分成交在100万㎡以上，多个开发区供求超过四大行政区。
商铺去年均价12104元/㎡
住宅热销的同时，商铺销售也迅速提升热度，区域内通道的打通，地铁的陆续开建，购物中心等产生的集群效应，都助力商铺的销售。
据2014合肥房地产年鉴，去年合肥多家商业综合体开业，多极化的城市商圈开始形成，商业类需求日益旺盛，成为投资新宠。相比于2012年，去年合肥商铺“供需两旺”，特别是在11月份随着新站区大型商贸城的集中入市，月度供应量73.54万㎡，达到全年峰值。分区商业市场中，老城区在人流量、吸纳消费能力等方面具备一定优势，街区商铺、区域副中心的差异化小型商业集群，都是目前合肥老城区商业物业的主流模式。而各开发区目前商业配套还相对落后，分析认为未来综合体物业将有大空间。
具体来说，去年合肥商铺(含组团)新增供应199.28万㎡，共成交88.07万㎡。价格方面，全年商铺月度成交均价波动较大。 2月份成交均价达全年值，为16083元/㎡，但4、8、12月跌破万元，其余各月基本在10000-17000元/㎡之间波动。 写字楼来看，去年合肥共成交10088套，面积98.61万㎡，蜀山、政务、经开所属西南片区是写字楼项目聚集之处，3区域成交套数占全市50%。写字楼月度均价波动平缓，中低价位办公产品成交占比大，全年均价7882元/㎡。
四县一市肥西房子最贵
在市区9大区域住宅热销的同时，合肥所辖四县一市房地产市场去年量价也得到了不小的提升。 据年鉴数据，四县一市中，长丰县去年住宅开发投资总额，达87.76亿元，庐江县，为24.81亿元。市场交易中，肥西商品房销售备案面积，为211.26万㎡，同比增幅高达83%。住宅销售均价方面，肥东为5075元/㎡，肥西为5458元/㎡，长丰为4666元/㎡，庐江为5099元/㎡，巢湖市为4408元/㎡。同比涨幅，肥西，达15%。单月看，肥西是去年惟一月度均价曾超6000元/㎡的县。
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