[摘要] 4月的北京春意盎然，但作为北京楼市风向标的通州楼市却了无春意，即使北京市委书记郭金龙宣称通州为城市副中心，也难以让通州楼市亢奋起来。
4月的北京春意盎然，但作为北京楼市风向标的通州楼市却了无春意，即使北京市委书记郭金龙宣称通州为城市副中心，也难以让通州楼市亢奋起来。
继保定楼市遭疯狂炒作之后，4月3日，郭金龙在通州区调研时表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，这被业界解读为通州楼市的重大利好。但5天之后的4月8日，实地调查却发现，通州楼市依旧不温不火，购房者寥寥，一些在售楼盘和中介店甚至“门可罗雀”。
“通州房价已经到了一个相对高位。”亚豪机构市场总监郭毅表示，在经过了2010年的爆炒之后，城市副中心这样非实质性的利好已经很难再推动通州房价大涨。中原地产首席分析师张大伟也认为，通州房价已无炒作空间，“连正牌中心都在降温，通州这个副中心更难有所作为。”
门可罗雀
离运河不远的京贸国际城是通州的知名楼盘。4月8日下午，这里只有七八名售楼员闲坐着，除了本报记者之外再无其他看房者。
同样的情况也出现在了华业·东方玫瑰的售楼处里。售楼员告诉本报记者，因为是清明节假期后的天，所以看房的人确实不多。但住在售楼处附近的一位该楼盘业主表示，春节之后这里一直就没什么人来看房。
在东亚·印象台湖售楼处里，在20里只看到一对夫妻前来看房，但也只是简单了解了一下就匆匆离去。一位售楼员告诉，该楼盘前一天刚有一栋楼开盘，现场非常火爆，房源供不应求。但当本报记
者询问是否还有房源可供挑选时，她又表示还有一些。
该楼盘刚开盘的楼房拿到的预售证封顶价格是每平米27000-29000元。此前业界普遍预测其开盘均价为每平米26000元，但最终的开盘均价为22000元，缩水不少。
据上述售楼员介绍，楼盘即将有一栋新楼开盘，均价大概在每平米24000元左右。而此前该楼盘一直在网上宣传将以每平米26000元的价格开盘。
京贸国际城的新盘价格同样不容乐观，其即将推出的8号楼毛坯房暂定均价为每平米27300元，而其上一次开盘的10号楼非毛坯房均价为每平米27500元。当本报记者表示这个价格还是太高难以接受时，售楼员表示这只是暂定价格，正式开盘时价格“可能更低”。
通州的二手房交易同样一片寂静。在本报记者走访的十余家当地房产中介里，竟然连一位看房者也没有遇到。一位业内人士对此表示，即使把清明节假期的因素考虑在内，这种情况也是十分罕见的。
今年清明节期间，包括通州在内的北京楼市成交惨淡。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，4月5日-7日的3天假期，北京仅签约205套商品住宅，不仅无法与2009年、2010年楼市旺盛时期3天售出千余套的水平相比，甚至低于2011年北京刚刚出台限购令之后的市场销量。如此低的销量水平创下自2008年开始清明节休假制度以来的7年同期新低。
后继乏力
通州楼市的冷清出乎很多人的预料。在媒体曝出郭金龙正式提出通州副中心之后，有报道称投资者从保定“连夜跑去通州”，但这种情况似乎并没有发生。
“通州副中心一说已经有两年了。”郭毅认为，不能过分夸大副中心这种说法对于通州楼市的影响。据了解，早在现任政治局常委王岐山担任市委书记时，北京市就曾提出过将通州建设成为北京政务副中心，迁入一部分市政府部门的规划。不过一方面由于阻力太大，另一方面因为市政府换届，该规划进展并不明显。
2009年12月下旬，北京市委在十届七次全会上提出，2010年北京将集中力量把通州打造成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。通州楼市借此机会大肆炒作，房价连番暴涨，从2009年底的每平米8000元一路涨到2010年4月初的每平米25000元，但随后即出现快速回落。在此期间，京贸国际城因降价还引发了老业主维权事件，负责接待本报记者的售楼员对此依然记忆犹新。
在2012年的北京市第十一次党代会上，北京首次正式提出将通州打造为城市副中心，随后的2013年和2014年北京市政府工作报告也都明确要求加快通州这一城市副中心的建设。“这次郭金龙书记只是重申，不能算是一种新的实质性利好。”郭毅称。
此外，通州目前的房价已经不低，其核心区楼盘的价格都已经在每平米20000元以上，配套设施比较完善的每平米近30000元，其中北京ONE等个别楼盘价格已 过了每平米30000元。“将保定房价从每平米5000元炒到10000元很容易，但要将通州房价从20000元炒到40000元就太难了。”张大伟认为，通州房价基数太高，已经失去了炒作的想象空间。
通州楼市的问题还是产业经济的滞后。同环首都的很多城市一样，通州也是房地产一枝独秀。尽管通州在其国际新城规划中也提出了要承接主城区新兴产业的转移，但到目前为止还未见成效。通州区目前的基础设施建设倒是如火如荼，但在业内人士看来，其直接效果就是推动房价上涨，并导致人口进一步聚集，使通州在“睡城”的泥淖中陷得更深。这一点，从京通快速路上早晚高峰时期越来越严重的堵车就可见一斑。
4月下旬开始，通州楼市的供应量将大幅增加，除了前述京贸国际城、华业·东方玫瑰外，合生·滨江帝景、首开香溪郡等众多楼盘都将推出新房源入市。在购房者普遍观望的情况下，届时通州楼市将迎来真正的考验。
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