[摘要] 马年伊始，国内房地产行业就风声鹤唳，银行停贷、个别城市楼盘降价，而合肥不少银行也将首套房贷款利率上浮5%-10%。专家认为，首套房利率升高，不仅提高了新合肥人的安家成本，也对城市发展存在着不利因素。
马年伊始，国内房地产行业就风声鹤唳，银行停贷、个别城市楼盘降价，而合肥不少银行也将首套房贷款利率上浮5%-10%。专家认为，首套房利率升高，不仅提高了新合肥人的安家成本，也对城市发展存在着不利因素。
购房者置业成本增加
“我们基本已停止了房地产夹心层的贷款”，合肥一国有大行客户经理王女士说，虽然目前该行并没有停止对普通购房者发放贷款，但“基本上已很难贷到了”。
另一家国有银行的负责人赵先生告诉记者，房贷作为利润较低的贷款种类，期限长、政策风险大，对银行来说有些“费力不讨好”。春节后杭州等城市楼盘降价，股份制银行率先停止开发贷款等，也是银行在市场唱衰的背景下，采取的比较谨慎的措施。就他们银行来说，目前如果材料齐全的话，贷款发放最快也要2-3个月，还是针对那些与银行有高度合作的大楼盘。
首套房贷款利率上浮，购房者置业成本增加不少。以贷款60万，30年期限，未上浮的年基准利率6.55%计算，每月月供为4942元。利率上浮5%或10%，执行利率就变为6.88%和7.2%，同样贷款额度和还款年份，每月月供分别为5107元和5267元，分别多付165元和325元，30年分别多付59400元和117000元。
合肥刚需一年6万套
“这对购房者来说增加了不小的负担”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，利率市场化后，国家允许银行贷款利率提高，因此首套房上浮5%或10%，银行并未违反相关规定，但银行此举还是跟一贯的差别化信贷政策精神不相符。首套房购房者是弱势群体，政策与金融应予大力扶持。
对于合肥这样的增长型二线城市来说，一年约有30万新增人口，按人均30㎡的居住标准算，就是900万㎡，以套均90㎡据算，一年需10万套。综合多年合肥市场的成交纪录，平均每年新增刚需在6万套左右。虽然合肥建设了大量的保障性住房，但也只能解决一部分，更多的还是要靠市场购买来解决。因此，凌斌认为，首套房贷款保障是国家政策惠民的基本政策，利率上浮会打压首套房刚需购买力，长远来说对合肥城市发展也存在着不利因素。
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