[摘要] 从2008年至今，由最初的默默无闻到今天的横空出世，四里河经历了一场“盼关注”的历程，在多年的等待中，北城这片生态宝地犹如凤凰涅槃，终于迎来华丽转身。
编者按：狄更斯在《双城记》中说“这是一个的时代，这是一个最坏的时代”，对于楼市来说，这个高价地频出的年代，实在说不上好坏。2014年新年伊始，合肥楼市单价地王就以2370万元/亩的超高记录被刷新，而在刚刚过去的2013，合肥年度土地出让金突破400亿，创下近年来土地出让金额。
“面粉涨了，面包能不涨价吗？”人们对于土地市场持续升温的疑虑，依旧源自对未来房价的担忧。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。地王频现对于楼市来说有着怎样的影响？地王效应影响周边房价几何？昔日地王如今生存现状如何？房天下本期《庐城谍报》邀请您关注“昔日地王现状追踪，地王效应影响楼市几何？”
2013合肥拿地的房企来看，万达、保利、禹洲、绿地、中海等品牌房企纷纷开疆拓土，万达进驻滨湖、保利拓疆瑶海、中海首进滨湖、禹洲布局瑶海……
万科入驻北城凤凰涅槃华丽绽放
从2008年至今，由最初的默默无闻到今天的横空出世，四里河经历了一场“盼关注”的历程，在多年的等待中，北城这片生态犹如凤凰涅槃，终于迎来华丽转身。
2012年9月6日的合肥楼市掀起了一场惊涛骇浪，700多亩四里河连体地块3大巨头房企140轮番鏖战，最终以万科的胜利尘埃落定。
土拍当天经过轮番厮杀，最终，万科将三宗地块收入囊中。其中N1210成交价400万元/亩，楼面地价2181.81元/平米，溢价率42.86%。N1211地块成交价440万元/亩，楼面地价2357.13元/平米，溢价率37.50%。N1212地块成交价440万元/亩，楼面地价2639.99元/平米，溢价率37.50%。
万途营销孙宜庆在万科拿地后的时间接受了房天下记者采访：“单价比较合适，溢价率也比较合适，但是总价有点吓人。万科进驻四里河板块，肯定会拉动周边房价的上涨，结合楼面地价和万科非毛坯的成本。以及周边的橡树湾接近7000元/㎡的均价来看，未来该项目可能要卖到8000元/㎡左右。从地块的规划来看属于综合地块，除了要建的商业中心，像万科这样大牌房企，本身入驻就会对周边区域的价值潜力挖掘起到很大帮助作用。”
逢开必售罄 开盘人气闪耀庐州
2013年6月22日，万科森林公园在滨湖国际会展中心迎来首开盛典。本次开盘推出1、2、3、4、5、6号楼共800多套房源，4000名购房者3全部“抢”光，共同见证万科品质大盘热销奇迹。
8月4日合肥新站区利港喜来登酒店人声鼎沸，140万方名校大城——万科森林公园开盘盛典在这里隆重举行。
1000人热抢，1300余套房源即开即罄，万科森林公园继6月22日首期开盘4000人3800余套房源即开即罄的传奇之后再次创造传奇，43天内两次开盘创下超千套房源当日售罄，热销逾十亿的销售奇迹，万科森林公园以不可忽视的姿态再度引起全城聚焦！
9月7日，万科森林公园9#在新站区喜来登大酒店举行开盘盛典。现场千人云集，只为抢得爱房。此次房源共204套，但是现场的购房者却是多达千人，房源供不应求，这难免会使得购房者们的神经绷紧。摇号每进行一轮，被摇中的购房者都是一阵欢呼雀跃。
2014年1月12日万科森林公园93平3+1创新户型408套房源在万达威斯汀酒店开盘。现场依旧的火爆，到场的人数依旧的数以千记，开盘的气氛依旧令人紧张与兴奋。此次推出的楼栋为万科森林公园的12栋、14栋、15栋楼，34层高层房源，2梯4户，共计408套。
万科森林公园这样的火爆的开盘并不是次。对于万科森林公园来说，这样的千人抢房的场面早已是家常便饭。场场开盘，场场爆满，场场售罄。
品牌房企带动片区发展
据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年合肥房地产市场住宅类商品房成交106502套，庐阳区成交13694套，占比12.86%，同比上涨4.88%。
房价方面，庐阳区住宅均价由1月份的6483元/平米，上涨至12月份的6911元/平。全年中，6月以后住宅备案均价超过7000，其中11月份7467元/平成为全年。
而万科森林公园所在的四里河路板块及周边项目引领了整个经开区房价涨势。
万科森林公园周边项目众多，有中国铁建国际城，明发商业广场，海亮兰郡，汇银广场，华润橡树湾，庐阳柳 等等。
四里河万科森林公园作为合肥第五座万科，被誉为合肥北二环的一颗“璀璨明星”。购房者越来越关注品牌影响力，万科森林公园的崛起将带动北二环周边发展，置业北边的人也越来越多。
地王项目的开发建设对周边房价上涨有一定助推作用。合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受房天下记者采访时称，“开发商从拿地到规划、建设最终形成住宅出售，一般需要1-2年时间”，所以2012年8月的土地价格一般要到2013年底年才能体现，“当然，当期的土地价格对当期的房价也会有一定影响”。
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