[摘要] 纵观全国房价，下跌的城市屈指可数，更准确地说恐怕只有一个温州。无论是一线城市，还是二三线城市，房价整体趋势大多都是上涨或走稳。2013年前10个月，合肥房价控制在所谓的“全年房价涨幅不超过居民人均可支配收入增幅”的范围内，但11月同比上涨10%，达到业界流传的“约谈临界点”，房价“破8”也仅仅是时间的问题。
编者按：纵观房价，下跌的城市屈指可数，更准确地说恐怕只有一个温州。无论是一线城市，还是二三线城市，房价整体趋势大多都是上涨或走稳。便宜的房价也总在去年，工资也从来是扮演“追赶者”的角色。没有买房前，人们总是盼望房价下跌，购房之后，耳朵里又希望听到房价上涨的消息。房价扭曲了人们购房的心理，但面对“中国式的房价”，购房者的内心更多是接受。
根据实时一二三线城市排名，合肥也正式跨入二线发展较弱的城市行列中，而合肥房价的涨幅却不输一线城市。2013年前10个月，合肥房价控制在所谓的“全年房价涨幅不超过居民人均可支配收入增幅”的范围内，而11月根据国家统计局的数据，合肥新建商品住宅价格同比上涨10%，达到业界流传的“约谈临界点”。另外，9、10、11月，合肥房价已经连续3个月保持在7千以上，在这样一个趋势下房价“破8”也仅仅是时间的问题。
2013年合肥房价“破7”两节点九大区房价盘点
从中指院百城房价（合肥地区）房价可看出，每个月房价环比都上涨。由于中指院是以样本抽取的方法对房价进行统计的，所以会有一定的误差，但总体上反应了合肥房价的趋势。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，2013年合肥住宅成交价格的走势与住成交量走势基本吻合，房价涨跌具有一定的波动性，总体趋涨。原因主要分三方面，，由于市场较热时，价位偏高的房源成交带动房价上涨。第二，合肥房价涨跌主要受到高价房源与刚需房源成交量占比的影响。第三，就是房价自然上涨。
“金三”随着合肥楼市升温，住宅成交量当月攀升至11470套，滨湖区、政务区等高价区域房源热销，推动房价首破“7千”。4月房价下降，随后进入一个较为稳定波动期，并持续到8月，而刚需房源成交的上升也是4-8月房价走势的主要原因，文一云河湾、祥源城、海亮九玺以及广式花园（集资房）是期间主要刚需热销项目。进入9月，房价再次攀升至7千以上，一方面刚需房源入市量减少，价位较高房源的成交比例上升，抬高了房价，随后10月、11月、12月（参考12月单周房价）房价都保持在7千以上，至此房价7千已常态化。
在合肥九大区房价中，两大老城区（蜀山、庐阳）、政务区、滨湖区房价均已破7千，政务区房价更是长期保持在9千以上。滨湖区的保利海上五月花、佳源巴黎都市等项目房价已 过8千，这也让滨湖成为下一个破8千的区域。高新区、经开区作为“泛政务区”，未来房价也不会低。众多区域的楼市涨势以及机遇，让合肥整体房价突破8千也仅仅是时间问题。
房价剖析解构 “破8千“还有多久
很多购房者并不太了解房价的主要构成，据某著名财经评论员调查数据显示，土地、税费所占房价比例高达57.16%，利润占比20.34%（监管严格的城市利润占比会被压缩）。其实房价的上涨，也并非是开发商随意调价或捂盘惜售。2013年土地成交的竞争尤为激烈，“地王”频出，房企高价竞地的背后，也透出两个潜在信息，一是住房需求真的很大，需要大量住宅规划开发，二是房企追逐利润。但最后承担房价还是购房者，尤其是刚需购房者。
目前众多购房者可以很好地预判房价上涨的趋势，但在购房者等待心仪房源的过程中，房价悄然上涨。长期买房的煎熬，也就催生了买公寓过渡、逃离北上广等置业群体。从合肥房产市场来看，实际的需求与供给是失衡的，这也是大多数房价上涨城市的主要特征。再从2013年合肥房价的走势来看，刚需房源还是抑制房价，并保持房价长期走稳的主要利器。4-8月期间，刚需房成交的影响就是的证明。未来合肥刚需房的供给量仍将乏力，购房者逐渐接受7千，甚至8千的房子也不可避免，而合肥房价破8千也成为顺理成章的事。
至于房价破8千的周期是多长，若按国家统计局公布的数据（11月合肥房价同比涨10%）来看，2014年末或涨至7800元/平米左右，逼近8千。但在中国房地产市场，什么样的涨幅速度都会发生。
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