[摘要] 12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中合肥新建商品住宅价格同比去年上涨10%；环比10月份上涨了1.2%，环比涨幅仅次于福州位居全国第二，这也是合肥房价连续第14个月出现上涨。
合肥房价一年涨10%
2013年楼市即将收官，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产政策经历了先紧、走稳、再紧的政策波动。
3月30日，合肥也出台国五条细则，针对进一步稳定新建商品住房价格、加快推进保障性安居工程建设、增加普通商品住房及用地供应、加强房地产交易秩序监管、严格执行商品房价格明码标价规定等方面，提出了一系列调控措施。其中明确规定“2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)’”。
但是2013年，合肥楼市“日光盘”、“地王”等现象依旧屡见不鲜，甚至多到让人疲惫。
12月18日，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中合肥新建商品住宅价格同比去年上涨10%；环比10月份上涨了1.2%，环比涨幅仅次于福州位居第二，这也是合肥房价连续第14个月出现上涨。
（数据来源：国家统计局）
合肥房价一直在涨，没有跌过。十年前，合肥房价均价在2341元/平米，五年前合肥房价在3780元/平米，去年合肥房价在6522元/平米，合肥的房价始终在上涨，即使在2011年和2012年史上“调控最严厉”时期，合肥房价也在不停地突破。
2002-2012合肥十年房价走势
品牌房企热门楼盘成上涨主力军
在2013合肥楼市涨价大潮中，品牌房企的大盘、热盘成为涨价“主力军”。
据合肥市物价局商品住宅明码标价数据显示，从去年10月开始，淮矿东方蓝海项目8次调价，均价已经由最初的6429元/平米，上涨至现在的7956元/平，单价上涨1500元/平；淮矿另一项目馥邦天下均价也从去年9月的6300上涨至现在的7300。
滨湖区，万科蓝山首次开盘均价8400，目前高层均价超过9100；旭辉御府年初均价7200，目前均价8100。
庐阳区中铁国际城年初均价6300，目前在售均价7600。
政务区保利香槟国际年初均价8400，目前均价9800；国贸天琴湾年初均价7000，目前在售均价7500.
经开区禹洲天境年初均价5700，目前在售均价6800。
据房天下统计数据，截止到12月25日，今年合肥均价涨幅超过500元/平米的楼盘多达50多家。
房价越调越高 多方原因促使上涨
合肥万途营销总经理孙宜庆曾指出，“合肥房价全面上涨已成事实，尤其是在长达多年、不疼不痒的6字头均价里，2013年的破7或成为一个开始，20年以后合肥房价会突破10万。”
专家分析，“合肥的快速发展是推动房价上涨的重要因素。政务文化新区兴起以后，由于政府政策性向导，房价不断上涨；金寨路高架桥建成以后，经开区的房价就开始上涨；省政府入驻，1331规划公布后，滨湖区房价上涨”。
另外，合肥作为省会城市，高速发展之后势必吸引安徽省其他城市居民不断涌入，高位需求带来房价上涨。合肥市房地产业协会副会长李慧秋解释，“根据我们统计的数据，今年1-11月份，合肥今年1-11月份，合肥住宅销售中，本地购房者占36%，合肥以外的安徽省其他城市购房者占比34%，这两种群体形成了合肥住宅的主要购买力。”
在“面包”价格不断上涨的背后，是“面粉”价的攀升。2013年被称为地王年，合肥单价地王纪录频频被刷新， 11月29日，合肥包河区S1312地块以1615万元/亩出让，楼面地价6056元/平，问鼎2013年度记录。合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析：“据我们统计的数据，2010年合肥土地成交均价430万元/亩，2011年338万元/亩，2012年251万元/亩，今年粗略估计在300万元/亩左右。”合肥地价呈现平稳上涨的趋势。
安徽南翔茶博城投资发展有限公司副总经理丁春生在表示：“随着品牌开发商的不断进驻，2014将迎来大盘林立的时代。”
禹洲地产合肥分公司营销总监闫德扬也称“2013年合肥楼市用一个字形容，那就是‘火’，2014年楼市应该不会有大的变化”。
凌斌则认为：“土地出让限价比税收政策、限购政策更重要，这种行政手段的调控，如果涉及到存量房、能够改变现有的土地供应制度，那还有可能控制房价上涨。如果没有涉及这两个方面的内容，调控政策出台一次房价就会上涨一次，毕竟其实现在的调控还是延续以前行政手段，没有本质改变。”所以，在现有的调控手段下，明年房价还是会上涨。
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