[摘要] 房天下特别策划《合宁双城记地产专家互动论坛》，邀请合肥、南京两城房地产行业4位资深专家，分析楼市现状、激辩楼市走向。今天房天下记者邀请到了合肥市房地产协会副会长李慧秋女士为大家提前解密。
研究中国房地产的专家很多，一些人表达政府意见，一些人反映房地产从业者看法，各执一词。在拥有13亿人口的大国里，没有哪个行业比房地产更为热闹和喧嚣。
尤其是眼下，十八届三中全会盛大召开，房地产调控政策走向不定，业内各种观点争论不休；宏观市场层面，在百城房价17连涨的大背景之下，“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“穂六条”陆续出台，同时也不乏鄂尔多斯鬼城、温州房价下跌、房贷全线收紧、现象，前不久惠州楼市崩盘传闻更是将原本并不明朗的市场走向搅得更加混乱。
回到合肥，10月份房价同比去年涨10.54%，前10个月宅交量超去年全年，楼市库存屡创新低；市场上，日光盘、常销盘、滞销盘同时存在。明年房价是否依然暴涨？购房者深陷全体恐慌。
房天下特别策划《合宁双城记地产专家互动论坛》，邀请合肥、南京两城房地产行业4位资深专家，分析楼市现状、激辩楼市走向。今天房天下记者邀请到了合肥市房地产协会副会长 李慧秋女士为大家提前解密。
业内普遍认为，11月9日-12日召开的十八届三中全会将会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场转折点。
但是另一方面，也有人称，三中全会并不是“房地产调控会”，会上将对中国经济改革中的重大问题做出部署和规划，将会涉及房地产行业，但不会涉及房地产市场具体的调控问题。这届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变。
截止目前已经有12个城市出台调调控措施，并且有从一线向二线城市蔓延趋势。这是不是调控升级的信号？
李会长：“房地产调控渐趋于地方化，是市场的细化表现，关于调控是否升级，现在并不好说。”
小产权房“转正梦”被击碎。国土资源部、住房城乡建设近期频频表态，小产权房不存在“转正”的可能性。十八届三中全会前后，不断有消息传出小产权房有望“转正”，其价格也是“水涨船高”。两部委在遏制这股反弹风的同时，也引发了人们对小产权房未来“命运”的新猜想。
24日上午，国土部、住建部联合召开视频会议，对遏制小产权房工作做出详细部署，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。仅仅两天前，两部委在22日还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。小产权房的“转正梦”被两部委重拳击碎。
十八届三中全会前后，不断有消息传出小产权房有望“转正”。随着小产权房有望“转正”的预期渐长，各地对于小产权房的炒作风气日涨，小产权房短期内也出现跳价的现象。
有报道称小产权房转正是误读，那么您认为此轮调控中，小产权房能不能转正？
李会长答道：“小产权房在现在的形势下看来是不可能转正了。”
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