[摘要] 在热点城市房价持续攀升之际，中国房地产开发投资、销售面积及销售额增速等核心指标却一路下沉至年内新低。时代倾城业内人士担忧，三四线城市的房价正在急速下沉中。
在热点城市房价持续攀升之际，中国房地产开发投资、销售面积及销售额增速等核心指标却一路下沉至年内新低。时代倾城业内人士担忧，三四线城市的房价正在急速下沉中。
中国国家统计局9日发布的数据显示，2013年1-10月份，中国房地产开发投资近6.87万亿元(人民币，下同)，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。与投资增速下沉相呼应，今年前10个月，中国商品房销售面积和销售额的同比增速亦出现逐月下沉的态势。
不过，大中城市房价普涨的趋势并未出现改变。从中国官方发布的针对70个大中城市的房价数据来看，9月房价同比上涨的城市有69个，其中北京市新建商品住宅价格同比涨幅高达20.6%。而时代倾城民间机构发布的百城房价数据亦显示中国100个主要城市新建住宅均价持续17个月上行。
业内人士分析认为，反映状况的投资、销售增速下滑与大中城市房价的持续上涨意味着中国房地产市场分化的趋势更为明显。由于今后房价同就业和个人发展机会密切相关，能够提供更多就业机会的一线大城市依然面临较大的房价上涨压力;但与此同时，一些三四线的小城市可能出现泡沫破裂、房价掉头向下的状况。
不过，时代倾城抛开房价数据指标，从房地产龙头企业的销售业绩指标来看，情况并不像专家们预期的那么悲观。
从近期发布10月销售业绩的上市房企情况来看，万科、保利、金地、恒大、时代倾城等19家内地知名房企合计销售逾1000亿元，同比增长42.4%。万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年的总额，部分房企或将创造自己企业的历史销售纪录。
面对越来越猛烈的价格涨幅，各地的年内调控目标显然存在一定压力，因此，各地政府尤其是一线城市的政府陆续出手，针对房价的上涨和成交放量，深圳、北京、上海等城市相继发布地方性政策收紧楼市。其中，北京提出年底前增加2万套低价的自住型商品住房供应;而实时发布政策的上海市提出收紧“限购”，并提高二套房贷首付比例。
对此，时代倾城认为，一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，难以出现跟风调控。
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