[摘要] 近日，各地楼市新政不断，先是芜湖市出台在芜湖租房购房可获补助的新政，9月2日郑州限购令又升级，暂停了未满20岁单身居民的购房资格。为何各地楼市政策大不相同？合肥楼市未来又将何去何从？带着不少市民的疑问，今天上午记者专访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌。在凌斌看来，合肥楼市政策更惠民，只是合肥更低调。
据合肥晚报报道，近日，各地楼市新政不断，先是芜湖市出台在芜湖租房购房可获补助的新政，昨天郑州限购令又升级，暂停了未满20岁单身居民的购房资格。为何各地楼市政策大不相同？合肥楼市未来又将何去何从？带着不少市民的疑问，今天上午记者专访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌。在凌斌看来，合肥楼市政策更惠民，只是合肥更低调。
楼市新政因地制宜
在凌斌看来，芜湖是一个工业化进程尚未完成的城市，必须依靠工业来支撑社会经济发展。城市的产业经济结构不同，房地产市场的相关政策也可以不同。“芜湖的这项政策有利于发挥皖江城市的带头作用，促进自身经济结构的优化升级。”对于芜湖的补助政策，凌斌比较赞许，并且认为值得与芜湖经济结构类似的其他城市来学习借鉴。从中指研究院昨天发布的数据也可以看出，芜湖房价当月跌幅在百所城市中居首位，这也从另一个角度证明了芜湖为何会出台楼市新政。
对于郑州楼市新政，凌斌分析认为，其意在控制房价上涨速度，并非意味着限购令实质性的升级。实时数据显示，郑州8月房价涨幅位居中部六省位。“郑州有着和其他城市不同的特殊地域特点，其拥有的郑东新区规模太大，而城市发展需要产业的支撑。郑州的郑东新区没有依托经济技术开发区、高新区等园区来建设，所以空置率很高。需要把科教文卫体等相关产业向新区相应转移，才能解决这一问题。”
合肥楼市平稳健康
凌斌的研究与分析认为，合肥的楼市是平稳健康的。
从实时数据可以看出，虽然合肥楼市价格连续11个月上涨，但上涨幅度并不大，在中部省会城市中居后位。“合肥房价不是十分高，泡沫不是很严重，而且有需求支撑。随着合肥中心区扩大，招商引资力度增大，每年有300万人进合肥。所以合肥的房地产必须保持一定的发展速度才能保持城镇化的发展。”凌斌分析，随着行政区划的调整，有更多的人进入合肥，增加了合肥商品房的需要量。还有很多外地人来到合肥置业，如淮南、阜阳等，这也是很大的市场。
“合肥其实拥有比芜湖更惠民的政策，只是方式不同。”合肥目前大力发展保障房，尤其是公租房。“现在合肥不少企业都自己出资建造了公租房，环境很好而且价格便宜，很适合年轻人。”而和郑州一样合肥也拥有城市新区，但凌斌认为合肥的滨湖新区和政务新区，有一系列的配套设施和产业，无论是学校、金融中心、产业园等，都相应在转移。这就一步步带来产业，带来经济发展，带来人气。(谷薇薇)
芜湖：
高校毕业生或者其他专业人员，在芜湖购买144平方米以下的首套房，可以享受一定的政府补贴：本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
楼市新政
郑州：
外地人居住满3年限购一套，持有郑州本市居住证3年以上、在本市缴纳社保或个税1年以上非本市户籍居民家庭，限购一套。未满20周岁不得购房。限购区域：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、郑东新区。郑州高新区、经开区不在限购区域，不受新政影响。
此外，启动商品住房限价系统，销售价格月环比上涨的暂停商品房合同网签，并增加商品住房和住宅用地供应，提高预售申请门槛，力争实现郑州市房价“零增长”的目标。
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