[摘要] 楼市调控新措施露面，合肥楼市将受到怎样的影响？合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，新措施调控力度更大，不过综合来看，合肥楼市受影响不会太大。
楼市调控新措施露面，合肥楼市将受到怎样的影响？合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，新措施调控力度更大，不过综合来看，合肥楼市受影响不会太大。
朱德开表示，新措施中要求各地“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。目前合肥限购区只在主城区，包括庐阳、瑶海、包河、蜀山等四区，其他住房销售热门区域包括政务、滨湖等均为非限购区。合肥是否会扩大限购区域还要看地方政府的落实力度。即便扩大限购区域，他认为限购对楼市的影响并没有太大，不及限贷。
朱德开表示，新措施还是重在对投资投机购房的限制。据统计，2012年，合肥购房者所购买住房中，40%为90平方米以下的户型，加上购买第二套改善型住房者，合肥楼市刚性需求占购房者比例较大，单纯性投资投机购房比例约在8%。而新措施提出要求，对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征，一旦实质性操作，短期内将对二手房市场形成较大冲击。
而对于“少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”的要求，这一点合肥基本上不“靠边”。相比一些一线城市，合肥房价、成交量波动都不大，整体较为平稳，应该不属于“被盯上”的对象，相关政策也不大可能出现调整。(胡霞利)
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