[摘要] 12月13日美国第四轮量化宽松政的出台，再次增加投资者通胀预期，房地产再一次因为保值功能受到广泛关注。而由由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周将于2013年1月17日启幕，本届香港地产周以“市场•资本•模式”为主题，探讨调控下房企融资之道。
12月13日美国第四轮量化宽松政的出台，再次增加投资者通胀预期，房地产再一次因为保值功能受到广泛关注。而由由中指研究院主办，房天下承办的第九届香港国际地产周将于2013年1月17日启幕，本届香港地产周以“市场•资本•模式”为主题，探讨调控下房企融资之道。
在此背景下，房天下展开2012-2013中国房地产投资意向调查。此次调查显示，近六成投资者有继续投资房地产意向，对于中国房地产，超五成购房者表示正处于调整向上阶段，而从产品来看，高端产品等依旧被投资者长期看好。>>>进入调查
近六成受调者表示继续投资房地产
在此次调查中，有83.5%的受调者表示对于目前房地产市场有了解，而16.49%的受调者表示对于目前房地产市场尚无了解。从投资经历来看，仅有34.02%的受调者表示此前有过房地产投资经历，65%的受调者此前并无房地产投资经历，但从投资意向来看，房天下此次调查显示，58.7%受调者表示后续将进行房地产投资。
房天下分析师表示，从继续投资房产的意愿来看，虽然有超过六成受调者此前未进行房产直接投资，但仍有58.7%的受调者愿意投资房地产，表明目前对于房地产作为抵御通胀和保值的价值依旧被购房者所看好。
短期后市预期开始分化 长期依旧向好
在此次调查中，关于对于目前房地产市场是否适合投资的问题，有36%的受调者表示不清楚，表示适合投资的比例接近三成，而31%的受调者表示目前房地产市场不适合投资。
房天下分析师表示，一方面，虽然国土部、住建部等政府部分近期接连表态调控不放松，但并无具体的措施出台，而作为目前有效的行政调控手段，“限购”在接连两年的调控之后，市场已经出现一定的“抗药性”，一定程度上导致目前市场情绪对于楼市调控呈现悲观特征；而另一面，在市场层面，随着土地市场的快速回暖，对于后市的乐观预期也已经明显呈现，因此，从目前来看，后市走向如何，尚难判断。
同样，在此次调查中，有50.52%的受调者表示中国房地产市场处于调整并稳步上升阶段，另有43.3%的受调者表示目前房地产市场依旧处于规制性调整阶段。
上海北京等一线城市依旧被投资者看好
此次调查显示，40.21%的受调者对于北京上海等一线城市楼市发展潜力更加乐观，此外，还有32%的受调者对于二三线沿海城市的楼市潜力看好。而对于四线城市，仅有2.06%的购房者表示看好。
楼市首改型产品成为投资者
房天下此次调查显示，在产品投资意向方面，超四成受调者关注140平以下刚需改善型产品，而27%的受调者表示看好综合体商铺。此外，社区商铺有12.37%的受调者青睐，高端住宅和写字楼分别有9.28%的受调者关注。
房天下分析师表示，从目前市场供应结构来看，140平以下首改型产品在整体供应结构中占比较小，以上海为例，在整体供应结构中，首改型产品仅占整体供应结构的三成左右，而此类产品又是目前政策鼓励和成交主力产品，因为从投资潜力来看，此类产品更易有明显。相对而言，高端产品由于总体价值较高，对于普通投资者而言有较高门槛，但从市场稀缺性来看，长期价值依旧被看好。
大陆以外置业意向依旧分散
关于在大陆以后置业计划，有34%的受调者表示目前无计划或计划在香港进行置业，除此之外，有近三成受调者对于澳洲置业表示兴趣；此外，有11.34%和14.43%的受调者分别对于欧洲国家和港澳台的置业兴趣较大。
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