[摘要] 董藩做客华润凯旋门 合肥论道解密房价走势
“房价越调控越涨”、“房价上涨是规律下跌是意外”、“离婚促进购房需求”，房地产舆论领袖董藩再爆争议性观点。11月10日，著名经济学家董藩做客华润凯旋门，受邀参加由中科大学总裁（EDP）联合会、华润置地协办的“国策高参董藩论道”——十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛，在近2个的论坛上以幽默风趣的语言解密十八大后房价走势，博得场上阵阵掌声。
现场人气爆棚 科大EDP主任引出董藩2演讲
下午2点活动原定开始时间，由于场外还不停的有人进场想聆听董藩老师的演讲，活动只能推迟，直到场地方工作人员将走廊加满椅子，高峰论坛才正式开始，安徽省房产商会会长、原安徽发改委副主任、原安徽省政协经济委员会副主任徐炎，及安徽省内两百多位商界精英共同出席。
中国科学技术大学管理学院院长助理、EDP中心主任吴林首先上台致欢迎辞，从宏观经济层面和房地产市场在调控后出现的变化出发，提出十八大后宏观政策层面是否会出现变化的问题，以此引出了董藩教授近2个的精彩演讲。
房价越调越涨 上涨是常态下跌是意外
董藩在演讲时表示从2003年至今调控十年，房价是越调越涨，越调冲突越多，矛盾越多。反思这一切，董藩教授从五点错误说法为我们解读。
其一：房价高是错误的，因为高就意味着买不起，买不起就意味着没有成交量，然而去年成交了五万亿，大前年是七万亿，现在还是经常有托关系或排队买房的现象。其二：很多人买不起房也是错的，价格水平是由总共体和总需求决定的，一部分人买不起房只说明财富分配是什么状态。其三：房奴压力大也不靠谱，所有市场化国家都是以贷款为支撑，中国设了太高的首付门槛，在外国买房子的时候只需5%、10%。其四：受不了价格上涨太快也不正确，我们处在变革的时代，以前房子是计划定价的，现在是由市场关系来定价，但是所有农村房子都没有算进去，如果把农村算进来中国房价就要拦腰斩断。最后就是房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外。二十多年来房价上涨，完全符合经济规律。前几个月跌了一点，但是跌的前提是改变了市场规则，是受限购限贷等调控手段影响。
民族文化滋生房地产问题 未来地产仍是的产业
对于现在房地产领域出现的种种问题，董藩教授在今天论坛一开始就做了一番论道，其中跟基本制度、土地国有化和一些民族文化分不开。从民族文化方面，董藩认为中国人仇富心理让开放商命中注定有一劫，而因为缺少宗教文化的熏陶产生一些不感恩、不诚信、高欲望和没有道德底线的现象。
虽然董藩认为十八大后政府不会取消限购限贷政策，而房地产领域也存在种种问题，但是解读以后房地产发展趋势，他仍觉得由于大拆大建、人口增长、城市化进程、生活方式的演变和区域需求的整合，未来房地产业肯定还是有长足的发展空间。
董藩表示房地产行业仍然是的产业，房地产是资产密集型行业，第二其仍处于上升期，控制了整个产业链，第三房地产业门槛高，没有充足的资金和一定的政府关系进不来，竞争不充分，第四房地产没有替代品，需求没法转移，最后政府由于种种原因不可能严厉打压房地产行业。
相声似的演讲、争议性的观点，董藩教授的精彩演讲让在座的来宾享受了一场不一样的视听盛宴。而本次论坛峰会的协办方华润凯旋门高端的会所环境，贴心的服务也让来宾们有一种贵族式的体验。而据房天下消息，其项目目前在售5#、6#、15#、16#楼，112—320平米房源，新品85—135平米样板房已经开放，将于明天光棍节开盘上市。
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