[摘要] “金九银十”，瑶海区有新房源推出的项目一共9家，其中6家集中在长江东路沿线，相比往年的“遍地开花”，今年颇有“一支独秀”的意味。这种现象的出现的原因是什么，购房者又该如何打算呢？
“金九银十”，瑶海区有新房源推出的项目一共9家，其中6家集中在长江东路沿线，相比往年的“遍地开花”，今年颇有“一支独秀”的意味。这种现象的出现的原因是什么，购房者又该如何打算呢？
◤ 现象 区域9楼盘加推 长江路沿线独占6家
瑶海区作为合肥四大老城区之一，由于面积和居住人口密集等原因，一直是推盘量的区域之一。从地图上看，瑶海区楼盘集中区域也非常明显：和平广场，位于一环边，有恒盛•豪庭、鼎元府邸、淮矿•和平盛世、中天左岸、华润•紫云府等，均价7500元/平方米左右。长江东路沿线，有柏庄•春暖花开、伟华22世纪等，5500-7000元/平方米左右。而在龙岗开发区内，有伟华•圣地亚哥、京冠•万城华府等项目，均价在5200元/平方米。此外，在肥东，华盛•大运城、宝翠园等项目，均价4800元/平方米。
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据《房地产报道》不完全统计，“金九银十”，除了宝业•东城广场、金辉•枫尚刚刚加推外，瑶海区有加推计划的一共有7家，其中，除了位于一环内的金色梧桐2期，位于肥东的华盛•大运城以及位于龙岗开发区伟华•圣地亚哥，其余楼盘均集中在长江东路沿线，户型面积在50-200平方米之间，价格区间在5000-7500元/平方米不等。偌大的瑶海区里，长江东路“一枝独秀”，到底是什么原因？
◤ 原因 “金九银十”加大推盘量 购房者“掐点”找房
沿长江东路，5000-7500元/平方米的房源，都能找到。不论是像宝业•东城广场、iCAR这样的大型综合体，还是以柏庄•春暖花开、金辉•枫尚等为代表的纯住宅项目，或是伟华22世纪、城建•琥珀名城等瞄准刚需的项目都齐聚长江东路。
“长江东路沿线的项目总体来说，没有一环周边的高价位，但是相比龙岗品质又更高，处于价格区间的中间位置，而且轨道交通1号线、2号线在这里交会，交通便捷，配套齐全，比较受购房者青睐。”柏庄•春暖花开的策划经理李韬这样分析，“正是因为项目受欢迎，才会加大项目的推盘量，所以开盘的项目才会这么多。”
除了长江东路沿线齐全的配套外，这里作为瑶海区的一大主干道，发展也由来已久。在瑶海居住的老合肥人由于一直居住在这里，感情深厚，所以后期买房置业都会继续选择瑶海。而在瑶海区，《房地产报道》记者在楼盘销售中心询问客源时，置业顾问也说绝大部分购房者都是瑶海区的。提到这一点，宝业•东城广场的销售部副经理张仕军说，“长江路是合肥的一大主干道，这里聚集了大量的工厂和企业，需求量本身就很旺盛。所以推盘量大也并不奇怪。”
此外，传统的金九银十是销售的旺季，而购房者对金九银十这一现象也并不陌生。这个阶段的市场关注度很高，购房者纷纷赶在这个时候买房，这也是对开发商推盘量的一个不小的刺激。“传统的金九银十，开发商和购房者都想凑这个热闹。开发商即使自身蓄客量没到，也会参与，至少可以分流。有部分客户如果放弃的话，会减少对方的竞争压力。而购房者知道这个时候加推房源多，选择性大，优惠也多，一般也会拖到这个时候买房。”柏庄•春暖花开的策划经理李韬说。
因此，长江东路沿线推盘量的集中是购房者、开发商共同作用的结果，本身占据了瑶海区很大一部分资源的长江东路，遇上金九银十这个时间点，“一场小规模的爆发”理所当然。
◤ 建议 “折中”选择地段 根据自身需求找房
相比一环内高房价和龙岗区域内的刚需型房源来说，长江东路沿线确实是购房者 “折中”选择的地段。跟平时相比，金九银十对开发商是个机会，对购房者更是，但也不能因为一时优惠而盲目购买。“其实‘金九银十’这个时期推出的优惠幅度并不比平时大多少，开发商心里都有杆秤，你所看到的大优惠不排除是开发商加大了宣传力度，使用各种营销噱头给购房者造成的错觉。”长江东路一项目的销售经理这样说。
其实看长江东路沿线的项目可以发现，价格和指向性都很明确。宝业•东城广场，二环边7100元/平方米的均价，得益于自身的商业配套和地铁线路，一般的刚需对这个价位是望尘莫及。柏庄•春暖花开，与宝业•东城广场一站路的距离，基本是纯住宅，均价6500元/平方米左右，对于刚需而言，是可以接受的价位。再往二环外，伟华22世纪，5400元/平方米左右的预估均价，实实在在的刚需指向。因此对想要在长江东路沿线置业的购房者来说，找到自身的需求便可一目了然。
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