[摘要] 合肥土地市场一季度成交较显清淡,出让地块信息不在少数,但是真正能够顺利成交的却屈指可数。一季度内,拍卖转成挂牌,延期拍卖的多达十多宗土地。据搜房网数据监控中心显示,不包括合肥三县及巢湖,2012年一季度合肥土地市场仅成交2宗地块,分别是S1109地块和S1110地块,且此两块地块都是位于包河区。
搜房网讯 合肥土地市场一季度成交较显清淡,出让地块信息不在少数,但是真正能够顺利成交的却屈指可数。一季度内,拍卖转成挂牌,延期拍卖的多达十多宗土地。据搜房网数据监控中心显示,不包括合肥三县及巢湖,2012年一季度合肥土地市场仅成交2宗地块,分别是S1109地块和S1110地块,且此两块地块都是位于包河区。
包河S1110地块被星海投资摘得
安徽星海投资公司作为一家竞拍人,以260万/亩成功拍得S1110地块,这也是继1月零成交后,2月合肥土地市场次成功出让土地。该地块开发将与江淮汽车集团合作,开发部分公租房房源,其他的会上市销售。经了解,星海投资集团曾经开发过大型轻工商城项目。
S1110地块,位于包河区庐州大道以东,面积17.15亩,东至:民航家园小区,南至:上海大众汽车销售服务有限公司,西至:庐州大道,北至:安徽省种子公司,规划用途:居住,出让年限70年,容积率:1.0<R≤3.2,绿化率≥40%,参考地价260万元/亩,竞买保证金2000万元。
地块与望湖城小区仅一路之隔,区位优势明显,作为纯居住用地,项目占地小,对于房企来说,相对的资金压力较小,运营难度也相对降低。另,周边还有民航家园小区、安徽种子公司等,地块南端接近沪陕高速公路、西至庐州大道,交通比较便利。
包河S1109地块被滨湖投资集团摘得
3月28日,滨湖投资集团成功拍得S1109号地块,占地120亩,单价260/亩,总价31205.2万元。包河房地产开发有限公司隶属于滨湖投资控股集团,滨湖集团曾在合肥开发的项目有水丽坊和书香门第等。
S1109地块地处包河工业区花园大道以北,东至天津路,南至花园大道,西至管委会科技创业园,北至规划太原路,地块面积为120.02亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率1.0<R≤3.0,绿化率≥40%,参考单价为260万/亩,竞买保证金为6000万元。
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延期、流拍现象频出
零溢价成常态
纵观一季度土地出让详情,流拍及延期现象频出,S1109地块经历三次延期后,第四次以底价260万/亩成功出让;而S1110地块也是前期以拍卖方式上市,因竞价人数不足延期以挂牌方式底价260万/亩成交。》》》经开2宗商住地块拍卖转为挂牌公告 》》》快讯:合肥包河区120亩纯住宅S1109地再次延期
据了解,1月份,合肥曾推出5宗地,不过最后因故全部延期;至2月份,W1104、E1111、FD162、S1110等4宗地成功出手,可无论单价还是总价,都缩水很多。
3月计划出让的地块包括:肥西[2012]1号、肥西[2012]2号、肥西[2012]7号、肥西[2012]8号、S1109、FD166、FD174、合经区2012-1、合经区011,总出让面积621.45亩,其中,肥西[2012]2号因竞买人数不足已于3月8日取消供应,原定于28日下午拍卖的肥西[2012]7号、肥西[2012]8号地块因报名人数不足取消竞拍,同样原定于3月28日拍卖的合经区2012-1和合经区011两宗商住综合地块,因竞买报名人数不足,由拍卖转为挂牌,挂牌截止至4月11日。而三月成功出让的也仅是3月28日成交的三宗土地,分别是肥东FD166和肥东FD174地块和包河区S1109地块。合肥土地市场的冷清可见一斑。》》》合肥市包河区S1109号宗地挂牌延期公告
市场冷清或成拿地好时机
土地市场与房地产销售情况紧密联系,历经2011年楼市“寒冬”之后,开发商拿地较为谨慎。星海投资集团董事长许安在受访中表示,目前房地产市场比较低迷,但是也是拿地的时机,260万/亩的单价还算满意,相比楼市旺季零溢价率是比较少见的。包河房地产开发有限公司负责人表示,在这样的市场大环境下,拿地主要还是非常看好合肥包河区和滨湖新区的发展前景。
也有业内人士认为,对于小型企业而言,目前算是一个拿地的好机会。市场行情好的时候,大企业的融资能力很强,小企业基本上抢不到地。现在行情不好,大企业的资金链受到考验,由于小型企业的生存压力没有那么大,目前反而是个“弯道超车”的好时机。
四月迎来土地供应潮
在经历几个月的低迷后,4月份合肥土地供应迎来高峰。记者从合肥市国土部门获悉,合肥将有20宗土地上市,总面积近2000亩。
据了解,这20宗土地中,有13宗是本月新推出的土地。其中8宗都来自高新区,用地性质包括商业、居住、办公、星级酒店等。这些地块沿着高新区创新大道,由望江西路向北至长江西路分布。业内人士分析,未来该板块将形成一个新的高新区新中心,是大蜀山以东的高新区板块逐渐成熟之后往西发展的一个趋势。
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